到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達(dá)到了5.71%，這是階段的高點(diǎn)。如果是二套房，那么利率會(huì)比這個(gè)更高，因?yàn)闆]有發(fā)布全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數(shù)的房子，所以二套房理應(yīng)會(huì)比首套房房貸利率要高。

1、請(qǐng)問你們的房貸的利率是多少？5.39%高嗎？

5.39%的房貸利率，是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，那么這個(gè)利率水平在全國是什么水平呢？答案是略低于全國水平。目前全國首套房房貸利率平均利率是5.42%，如果是二套房，那么利率會(huì)比這個(gè)更高，因?yàn)闆]有發(fā)布全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數(shù)的房子，所以二套房理應(yīng)會(huì)比首套房房貸利率要高。

房貸利率不同時(shí)間點(diǎn)也不一樣，這個(gè)和對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度有關(guān)，鼓勵(lì)買房的時(shí)候，就會(huì)下調(diào)房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢（因?yàn)橐齑?，就需要降低利率鼓?lì)買房），一直到2016年底，全國首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了，此后隨著一線城市房價(jià)的迅速上漲結(jié)束進(jìn)入橫盤，樓市牛市余波傳導(dǎo)至二線城市，進(jìn)入樓市的人越來越多，樓市成交量暴增，利率也隨之上漲，完成上漲的城市樓市再次嚴(yán)控。

到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達(dá)到了5.71%，這是階段的高點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候全國都進(jìn)入樓市嚴(yán)控階段。“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的口號(hào)就是這個(gè)時(shí)候喊出來的，進(jìn)入2019年以來樓市成交量43個(gè)月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，說明樓市調(diào)控取得了成效。但是樓市遇冷并非符合宏觀利益，“穩(wěn)”才是規(guī)劃的原則，于是全國不少城市陸續(xù)放松限購，雖然后面又取消了。

2、房貸利率現(xiàn)在是多少？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%，同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。