可以肯定告訴你，不光是四大銀行，所以銀行的房貸利率都不是固定的。5%的房貸利率下，總利息比4.9%的總利息多了近8萬元，每個月還款金額（本息）也有330多元的差距，浮動比例可不是固定的，每家銀行都可以在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，自行設(shè)定上浮或下浮的比例，而這個怎么來決定呢。

1、武漢房貸利率全國最高，是基準(zhǔn)利率的1.2-1.3倍，疫情下銀行有什么政策？為什么？

截止到目前，只有一個推遲還房貸的政策，給到全部武漢人民。未來還會有哪些配套措施？請看德先生的分析，武漢房貸利率確實在全國是處于一個比較高的水平，其實原因也很簡單，就是前幾年武漢的房產(chǎn)價格漲的實在是有點快，有點猛。導(dǎo)致銀保監(jiān)和武漢政府共同決定，將房貸的首套和二套利率全部調(diào)高，用這個方法來控制購房需求，以便于穩(wěn)定房產(chǎn)價格，

其實這種調(diào)整方式是前幾年常用的宏觀調(diào)整手法之一，也是未來監(jiān)管部門會用的政策。也就是針對某一城市房地產(chǎn)價格變動情況，使用房貸利率作為工具來調(diào)整需求和價格之間的關(guān)系，這就叫“因城施策”，即使這樣，在此次公共安全事件出現(xiàn)之前，武漢的房地產(chǎn)市場還是蠢蠢欲動，都有重新快速上漲的跡象。2019年的武漢樓市量價齊漲，武漢住房成交20.91萬套，共有2346萬平方米，同比增長25%和29%，

武漢一舉奪得全國住房銷售套數(shù)和面積，兩個第1名。在價格上同比2018年上漲12.2%，平均市場房產(chǎn)均價都在了每平方米1.5萬之上，那么就國家宏觀調(diào)控來說，武漢的調(diào)控壓力就非常大，“房住不炒”，武漢的房貸利率還不得紛紛上浮，好抑制需求，房貸利率還不得紛紛上浮??！政府沒有辦到的事情，被病毒辦到了。這2月到4月，武漢的房產(chǎn)成交量降到了冰點中的冰點，在封城措施下，應(yīng)該都沒有任何房地產(chǎn)成交的記錄吧！那么當(dāng)此事件結(jié)束之后，武漢的房產(chǎn)價格該如何走向呢？現(xiàn)在政府也預(yù)料不出來，也沒有時間去推測，只能等到那時候去觀察市場反應(yīng)，再去出臺相關(guān)政策，

德先生推測未來會有幾種變化:1.房貸款繼續(xù)可以推遲延期還款，這是一個非?？隙ǖ恼摺ｃy行暫時先給予一個月，后續(xù)會繼續(xù)追加推遲時間的，估計武漢地區(qū)房貸最少可推遲三個月以上還款，充分的減輕武漢居民的還貸壓力。2.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量持續(xù)萎縮，那么有可能房價會下跌，政府和銀行會實施降低房貸利率的政策，來刺激需求增長，穩(wěn)定樓市。

3.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量仍然像2019年一樣火爆，那政府和銀行會繼續(xù)調(diào)升房貸利率，同樣是從上面壓制需求，目的也是穩(wěn)定樓市。4.會不會根據(jù)武漢地區(qū)的高利率房貸，后續(xù)國家會出臺一些打折利率還貸的政策呢？也就是說降低還款壓力，少還點利息？德先生認(rèn)為啊，可能性不大，但是有可能地方政府會給武漢居民定向做一些補貼政策，這樣受益范圍就不僅僅是那些承擔(dān)還貸的居民了，而是全體受損害的居民。

2、四大銀行的房貸利率是固定的嗎？

可以肯定告訴你，不光是四大銀行，所以銀行的房貸利率都不是固定的，房貸利率的形成房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1 浮動比例）基準(zhǔn)利率是央行公布的，只有這個是相對固定的，相對是指在下一次調(diào)息（加息或降息）之前是固定的。浮動比例可不是固定的，每家銀行都可以在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，自行設(shè)定上浮或下浮的比例，而這個怎么來決定呢？一是要看銀行自身的競爭策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那么最終的房貸利率相對于其他銀行就有優(yōu)勢，市場占有率就高；二是要看地區(qū)，不同地區(qū)的政策可能不同，市場環(huán)境也不同，比如現(xiàn)在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大連就是上浮5%；三是根據(jù)房子的情況，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房就是上浮30%，

3、各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對購房者有什么影響？