中國(guó)土地Resources市場(chǎng)2015怎么樣？2015年全國(guó)土地開發(fā)商購(gòu)地謹(jǐn)慎。4月5日，財(cái)政部公布了2015年全國(guó)土地轉(zhuǎn)移性收入，北京2015年二手房?jī)r(jià)格會(huì)走低嗎？根據(jù)2015年上半年的數(shù)據(jù)和國(guó)家相關(guān)政策來(lái)看北京2015二手房?jī)r(jià)格不會(huì)往下走，反而會(huì)繼續(xù)上漲，透析半年樓市“試卷”-2/Focus 2019年上半年已成交8套不限宅基地房屋。
1、二季度百城樓面價(jià)同比漲2成溢價(jià)率一年半首回升
隨著組合拳政策陸續(xù)落地，樓市成交量回暖，過(guò)熱的房?jī)r(jià)也推高了地價(jià)。昨日(7月20日)發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年第二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，同比上升5.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升6.6個(gè)百分點(diǎn)，是近6個(gè)季度以來(lái)首次高于去年同期。執(zhí)行副總裁黃宇告訴全國(guó)商報(bào)記者，二季度一二線城市住宅銷售市場(chǎng)明顯回暖，開發(fā)企業(yè)拿地目標(biāo)集中在重點(diǎn)一二線城市。成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度100個(gè)城市住宅樓面價(jià)上漲。
在市場(chǎng)整體庫(kù)存高企、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力依然較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地節(jié)奏明顯放緩。不過(guò)房地產(chǎn)回暖已經(jīng)可以在土地 市場(chǎng)看到了。數(shù)據(jù)顯示，二季度百城住宅用地平均樓面價(jià)為2879元/平方米，同比上漲21.5%，比一季度上漲13.2%，絕對(duì)量保持高位。
2、高調(diào)搶地華潤(rùn)置地重心回京
如外界所料，北京豐臺(tái)胡阿祥巨無(wú)霸地塊昨日終于以總價(jià)86.25億元花落央企手中。中標(biāo)者華潤(rùn)、首開、平安被視為完美組合，這也是華潤(rùn)在北京三天內(nèi)收獲的第三個(gè)地儲(chǔ)。新年伊始，大規(guī)模增加北京土地的儲(chǔ)備，華潤(rùn)內(nèi)部人士承認(rèn)，這只是回歸北京-2/的開始。2012年參與深圳舊改，業(yè)務(wù)重心南移后，華潤(rùn)地產(chǎn)終于回到了大本營(yíng)北京。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，財(cái)團(tuán)拿地的優(yōu)勢(shì)不言而喻。以昨天的豐臺(tái)胡阿祥地塊為例，華潤(rùn)、首開、平安的聯(lián)合拿地可以說(shuō)是各有分工:由于該地塊涉及普通商品房、限價(jià)房和自住型商品房，所以另一個(gè)聯(lián)合體首開北京地方國(guó)企可以承接政策性住房的建設(shè)。至于平安，可以在融資層面加大援助，以資金的運(yùn)作來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的特殊性。
3、樓市半年考“試卷”透析 市場(chǎng)重點(diǎn)
2019年上半年，已經(jīng)賣出8套不限價(jià)的房子。圖為孫河無(wú)限宅地拍賣現(xiàn)場(chǎng)。上半年龍頭房企銷售增速下調(diào)；北京 8宗宅地?zé)o限供應(yīng)；北京新房成交量創(chuàng)近三年新高，二手房成交量下滑。1.填空1。各大房企2019年上半年銷售報(bào)告陸續(xù)出爐。根據(jù)柯睿房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)排名，6月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，同比僅微增(4
3.值得關(guān)注的是，與2018年相比，萬(wàn)科2019年上半年銷售額超越中國(guó)恒大，位居第二。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額(3340億)元，同比增長(zhǎng)(9.63%)。二、分析題1。通過(guò)下表分析2019年上半年房企整體銷售特點(diǎn)及趨勢(shì)？要點(diǎn):2019年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速較2018年明顯放緩。據(jù)柯睿統(tǒng)計(jì)，6月份，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)股權(quán)銷售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，同比微增4%，與4、5月份累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速基本持平。
4、誰(shuí)能詳細(xì)的說(shuō)一說(shuō)2015年的房市,怎么樣?是低迷還是回落?會(huì)有泡沫反彈。大城市在穩(wěn)步上升。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)的數(shù)據(jù)，在全球最貴房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有5個(gè)中國(guó)城市名列前茅，甚至超過(guò)了東京、倫敦和紐約。美國(guó)《大西洋》雜志寫道，世界上十個(gè)最貴的不能忍受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)是中國(guó)城市。按照最常用的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)的樓市泡沫極其嚴(yán)重:一線城市房?jī)r(jià)收入比普遍已經(jīng)超過(guò)25倍，房產(chǎn)售價(jià)與月租價(jià)之比普遍達(dá)到500-600倍，甚至超過(guò)800倍。
其中，北、上、廣三地的經(jīng)營(yíng)性土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)超過(guò)1739億元，接近2012年1934.92億元的水平。當(dāng)然，房地產(chǎn)商也喜歡這樣，因?yàn)橄鄬?duì)于現(xiàn)在的面粉價(jià)格，高價(jià)的現(xiàn)房顯得不那么搶眼，同時(shí)因?yàn)槲磥?lái)更高房?jī)r(jià)的威懾，剛性需求者更是苦不堪言。這就是為什么人們多次說(shuō)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)硬泡沫”。
