現(xiàn)在北京 of 房?jī)r(jià)有價(jià)值但沒(méi)有市場(chǎng)。北京不是首都房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎北京是房?jī)r(jià)肯定不會(huì)，北京是房?jī)r(jià)否北京是房?jī)r(jià)有多可怕？為什么北京 房?jī)r(jià)這么貴？2015 北京 房?jī)r(jià)趨勢(shì)是漲還是跌，看最全面的牛人分析，2015 北京 房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)暴漲嗎？北京是很多人向往的地方，但是看了一些電視劇之后，很多人到了北京，第一步是從地下室開(kāi)始的，因?yàn)榉孔獗阋?，我也看了很多新聞?wù)f北京的房子改成了十幾個(gè)小房間出租，體現(xiàn)了現(xiàn)在的北京。
1、 北京房子為什么那么貴?是因?yàn)榈仄べF嗎?
北京房?jī)r(jià)為什么這么貴？我告訴你一個(gè)很重要的原因就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)被我剛才說(shuō)的那么多錢打了房?jī)r(jià)漲了。在它還會(huì)繼續(xù)長(zhǎng)高的情況下，(這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫預(yù)期)所有的人都會(huì)以房地產(chǎn)為投資對(duì)象，大量的資金會(huì)全部涌向房地產(chǎn)，尤其是北京滬深。房?jī)r(jià)的高度是必然的，最危險(xiǎn)的是房?jī)r(jià)的高度帶給所有人的。也就是房?jī)r(jià)不會(huì)掉，這就形成了惡性循環(huán)。你要知道，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱是絕對(duì)荒謬的，火鍋配對(duì)是不可想象的，但這就是我們的現(xiàn)狀，而且高位還會(huì)持續(xù)幾年，只是慢慢的直到老公趨近于零。
2、中國(guó) 房?jī)r(jià)的 成本到底是怎么核算的,有沒(méi)有公式啊?
地塊面積(平方米)x地價(jià)/平方米 (建筑材料成本 人工成本 工具折舊成本)/平方米x房屋單層面積x房屋層數(shù) 銀行貸款利息 房屋銷售額成本房屋銷售收入:房?jī)r(jià)/平方米x房屋單層面積x房屋層數(shù)假設(shè)開(kāi)發(fā)商取得的土地面積為10000平方米(長(zhǎng)100米，長(zhǎng)1000 地價(jià)/平米15000元(建材成本 人工成本 工具折舊成本)/平米2500元，房子單層面積4000平米，另外6000平米是空地，25層公寓，銀行貸款3億。 10%利息的房子售價(jià)是15000/m2，按照上面的公式計(jì)算。房屋開(kāi)發(fā)成本:地塊面積(平方米)x地價(jià)/平方米 (建筑材料成本 人工成本 工具折舊成本)/平方米x單層面積x層數(shù):1萬(wàn)x 1.5萬(wàn) 2515萬(wàn)x 25萬(wàn)加上銀行貸款利息3000萬(wàn)和房屋銷售額/12.33萬(wàn)。那么開(kāi)發(fā)總額成本就是:4.5億房屋銷售收入:(房?jī)r(jià)/ m2 x單層房屋面積x層數(shù))1.5萬(wàn)× x4000x2515萬(wàn)，在1萬(wàn)m2土地上建設(shè)商品房的開(kāi)發(fā)商凈利潤(rùn)為10.5億，約為250% 成本 3。
3、2020一2030年 房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 北京未來(lái)3至5年 房?jī)r(jià)最新消息
今天的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上正在接近一個(gè)拐點(diǎn)。能付得起首付的人已經(jīng)有房了。沒(méi)有買得起房的新進(jìn)入者，房?jī)r(jià)自然不會(huì)火。而且根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)，出生率會(huì)下降，以后人口會(huì)減少，以后肯定會(huì)下降。北京未來(lái)3到5年房?jī)r(jià)最新消息，一起來(lái)看看吧。2020-2030/123，456，789-2/預(yù)測(cè)1。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的報(bào)告預(yù)測(cè)，住房的轉(zhuǎn)折點(diǎn)將在“十五”期間到來(lái)。
原本估計(jì)2025年住房會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)拐點(diǎn)，即住房銷售絕對(duì)下降可能會(huì)提前；2.2020-2030年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一線城市和核心城市，以及三大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的部分中小城市房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)供需兩旺的良好局面，如房?jī)r(jià)在北上廣深等一線城市。限購(gòu)宏觀調(diào)控政策實(shí)施快四年了，買房需求被壓抑太久了。
4、2015 北京 房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲是跌看牛人最全分析2015北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)暴漲嗎？還是一如既往的下跌？搜狐焦點(diǎn)。com整理了看漲房?jī)r(jià)趨勢(shì)和看跌房?jī)r(jià)的原因，通過(guò)分析新政實(shí)施后的市場(chǎng)情況，給你一個(gè)客觀的房產(chǎn)情況，希望能給打算投資或自住的購(gòu)房者提供參考。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，北京 房?jī)r(jià)自2014年低谷后一直呈上升趨勢(shì)，上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)趨于平緩。房?jī)r(jià)趨勢(shì)牛人:房?jī)r(jià)理由一:二手房交易營(yíng)業(yè)稅由5改為2減少買家成本新政實(shí)施后，持有房屋2至5年的賣家不用繳納10萬(wàn)以上的營(yíng)業(yè)稅，政策較幾年前有所放寬-2。
5、為什么 北京 房?jī)r(jià)這么貴?首先是市場(chǎng)供應(yīng)緊張?jiān)斐傻?。住房是不?dòng)產(chǎn)，土地價(jià)值決定等級(jí)房?jī)r(jià)。一線城市地廣人稀，建設(shè)用地非常緊張。比如上海要求2020年后建設(shè)用地零增長(zhǎng)。再比如北京去年商品房計(jì)劃提供土地1000公頃，實(shí)際供應(yīng)517公頃；今年計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)際供地只有175公頃。此外，市場(chǎng)需求旺盛。一線城市就業(yè)機(jī)會(huì)多，工資高，每年吸引幾十萬(wàn)畢業(yè)生、各類人才、外來(lái)務(wù)工人員，每年新增住房需求巨大。
還有投資性住房的需求。雖然這幾年阻止了很多人買房，但是只要房?jī)r(jià)上漲，就不可能消除投資需求。另一方面原因是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的趨勢(shì)。近年來(lái)，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，尤其是三四線市場(chǎng)低迷后，一線城市成為眾多大房企、中型國(guó)企、激進(jìn)民企的必爭(zhēng)之地。近年來(lái)，“面粉比面包貴”的土地屢見(jiàn)不鮮。既然樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)，甚至5萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商只能把物業(yè)做得優(yōu)質(zhì)高檔來(lái)吸引對(duì)高幾乎沒(méi)有抵抗力的精英房?jī)r(jià)，于是精裝修、高科技、昂貴的設(shè)施逐漸成為“標(biāo)配”，需要“砸錢”，自然就增加了房?jī)r(jià)。
6、在 北京購(gòu)房需要30年不吃不喝, 北京的 房?jī)r(jià)究竟有多可怕?太可怕了。因?yàn)檫@個(gè)房?jī)r(jià)不是一般人買得起的。有些人奮斗一輩子就是為了在北京買一套房。太可怕了，而且北京 房?jī)r(jià)很高。很多人不可能30年不吃不喝，在北京上買房很難。北京是房?jī)r(jià)太可怕了。在中心房?jī)r(jià)有可能一輩子吃不起喝不起?；旧掀胀ㄈ诉@輩子都買不起北京的房。因?yàn)閮r(jià)格不是普通人能接受的。
土地寶貴的地方，買房成了奢侈品；3.北京一個(gè)學(xué)區(qū)可以買下美國(guó)的一個(gè)小鎮(zhèn)。很多人看過(guò)這個(gè)新聞，所以可以甜-4房?jī)r(jià)多高？北京是很多人向往的地方，但是看了一些電視劇之后，很多人到了北京。第一步是從地下室開(kāi)始的，因?yàn)榉孔獗阋耍乙部戳撕芏嘈侣務(wù)f北京的房子改成了十幾個(gè)小房間出租，體現(xiàn)了現(xiàn)在的北京。
7、 北京不是首都 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎會(huì)漲北京 房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲，北京 房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始跌了，還會(huì)繼續(xù)跌。2018年底北京三環(huán)的二手房已經(jīng)跌了20%以上，總價(jià)500萬(wàn)以上的房子想賣，基本無(wú)人問(wèn)津?，F(xiàn)在北京 of 房?jī)r(jià)有價(jià)值但沒(méi)有市場(chǎng)。春節(jié)市場(chǎng)也是冷清。為什么？近幾年北京 房?jī)r(jià)投機(jī)性太高，泡沫太大。市區(qū)的房子每平米十幾萬(wàn)，五環(huán)外67萬(wàn)的房子房?jī)r(jià)，不說(shuō)北京普通工人，就是。
8、關(guān)于 房?jī)r(jià)變動(dòng)的 演講房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些小的波動(dòng)是正常的。我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)降，先分析以下，再做決定:中國(guó)是人口大國(guó)，隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，外來(lái)人口將翻倍。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了一些房改措施，但是效果還是不明顯，所以未來(lái)幾年房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。具體漲幅很難預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)為什么暴漲？一年多來(lái)，各地房?jī)r(jià)的數(shù)量基本上翻了一番。有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為。試想，幾個(gè)奸商不可能炒出什么東西來(lái)，它必須以巨大的社會(huì)需求為后盾。不然沒(méi)人買，你-2。
