上面說完了外國人時怎樣理財?shù)模酉聛砜匆幌挛覀儑藭r怎么理財?shù)?。作為外國人（?yán)格說來非美國稅務(wù)居民），是否需要繳納在美投資的收益稅，是否需要上報這些收益所得呢，考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境，比如貨幣對人民幣的匯率波動。

1、如何投資海外房產(chǎn)？

近年來，為什么越來越多的投資者把眼光投注在了海外房產(chǎn)這個領(lǐng)域？海外房產(chǎn)與國內(nèi)相比肯定是優(yōu)勢相當(dāng)?shù)亩?。一旦購買就可以世代相傳的，海外的教育水平也很優(yōu)秀。從海外置業(yè)的目的和動機(jī)來講，隨著中國進(jìn)一步融入世界以及中國的海外置業(yè)者的財富進(jìn)一步積累變得更加多元化，國人海外置業(yè)的起點(diǎn)是伴隨著移民等剛性需求而產(chǎn)生的，

一開始投資的區(qū)域范圍也比較限定于國人比較多的聚集區(qū)，比如說美國東西海岸、加拿大的溫哥華或者多倫多等等。慢慢隨著中國越來越融入國際化和越來越多的中國人走出國門，慢慢的和教育連了起來，比如說有的家長意識到孩子在國外讀中學(xué)、讀大學(xué)，與其花錢讓他住宿舍，還不如索性買一個房子。既可以保值增值，同時還省了孩子交付的宿舍費(fèi)用，何樂而不為呢，

目前隨著很多年輕人意識的改變，在海外投資也越來越變成了一種生活方式的選擇。比如有些人可能覺得北京、上海這種一線城市核心地段的房產(chǎn)動輒千萬，自己買房子遙遙無期，那手邊攢了幾百萬，與其慢慢的被通貨膨脹消失掉，還不如在海外買第一套房子，既能享受投資回報，又能享受生活方式的改善和提升。在海外投資房產(chǎn)要注意一下幾點(diǎn)：1、考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境，比如貨幣對人民幣的匯率波動，

除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。2、不是所有國家都是永久產(chǎn)權(quán)近年來一些海外置業(yè)都鼓吹國外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”，但是這并不代表所有國家，各國政府的土地政策還是有差別的，購房之前有必要了解下該國的土地政策，

比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。3、熟悉當(dāng)?shù)氐馁I房政策境外買房之前也要關(guān)注該國的買房政策，尤其是對于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町?，一定情況下可以通過移民來符合該國政策，另外就是有關(guān)銀行貸款政策，購房金額較大，一般通過貸款可以減輕負(fù)擔(dān)，不同的貸款政策也會影響房產(chǎn)評分，4、需繳哪些稅費(fèi)這個務(wù)必搞清楚，現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。

比如投資加拿大房產(chǎn)的時候，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費(fèi)保險費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房價的10%左右，而且房屋持有階段需要繳稅，大約是房價的1%左右;而出售的時候也需要繳納各種稅費(fèi)。如果不了解這塊，到時候極容易攤薄了你的投資收益，5、對廣告有一定免疫力無論是國內(nèi)還是國外，都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產(chǎn)商，廣告和實際建設(shè)完全是兩回事，實地考察算是最基本保險的方式之一。

2、老外都是怎么理財?shù)模?/strong>