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房地產(chǎn)銷售回款什么意思,房地產(chǎn)銷售怎么應對疫情

來源:整理 時間:2022-07-31 14:03:09 編輯:金融知識 手機版

線上提前做好潛在購買客戶工作,維護好關(guān)系。能夠?qū)嵤铝私饪蛻舻男枨?,為客戶做好服務,為疫情過去之后帶看房簽合同做好準備,掌握房地產(chǎn)商的售房動態(tài)以及售房者的賣房意向,隨時與客戶做好解釋和對接工作,提現(xiàn)自己的專業(yè)性,這樣能讓客戶信任你,熟悉新的國家政策,挖掘更多的買賣房屋客戶,提高自身水平。

1、房地產(chǎn)銷售怎么應對疫情?

房地產(chǎn)銷售怎么應對疫情

房地產(chǎn)銷售如何應對疫情?我認為應該堅持以下幾點:1、線上提前做好潛在購買客戶工作,維護好關(guān)系。能夠?qū)嵤铝私饪蛻舻男枨?,為客戶做好服務,為疫情過去之后帶看房簽合同做好準備,2、掌握房地產(chǎn)商的售房動態(tài)以及售房者的賣房意向,隨時與客戶做好解釋和對接工作,提現(xiàn)自己的專業(yè)性,這樣能讓客戶信任你。3、熟悉新的國家政策,挖掘更多的買賣房屋客戶,提高自身水平,

2、樓市去庫存是什么意思?

樓市去庫存是什么意思

樓市去庫存的本質(zhì)是一場以政府主導的債務大轉(zhuǎn)移,風險大轉(zhuǎn)移。債務轉(zhuǎn)移的路徑是:政府轉(zhuǎn)移給開發(fā)商,開發(fā)商轉(zhuǎn)移給老百姓,有的朋友不理解為什么有政府債務。但是這是真實存在的啊,政府為了拉動經(jīng)濟增長,跑出漂亮的GDP數(shù)據(jù),就會借錢去做各種投資,比如修路,比如造地鐵,比如建開發(fā)區(qū)等。這些基建項目需要募集很多資金,但是大多數(shù)地方財政收入不夠,怎么辦呢?那就去找銀行借??!從幾千萬幾千萬的借逐漸變成幾億幾億的借,

央行開足馬力印出來的鈔票,就這樣一批一批地流入了市場。誰借的多,基建項目就開動的多,GDP數(shù)據(jù)就跑的越好看,借錢搞投資誰都會,但是賺錢卻很難啊。很多大規(guī)模借債的政府搞完投資,以為投資之后就會有錢賺,最后發(fā)現(xiàn)錢依舊來得很慢,表現(xiàn)在各項財政收入?yún)s遲遲跟不上,根本不夠歸還從銀行借出來的錢,雖然政府銀行是一家,但是借出來的錢你總要歸還啊,否則經(jīng)濟就亂套了不是?那該怎么辦呢?很快,聰明的政府找到了一條生財之道:賣地。

把地賣給開發(fā)商,可以迅速從開發(fā)商那里收回來一筆錢,這筆錢本來可大可小,可貴可便宜。但是政府也不傻啊,作為土地資源的唯一供應者,怎么能輕易將家產(chǎn)賤賣給開發(fā)商呢?所以就出現(xiàn)了,政府每次只賣一點點,每次都要競價拍賣的怪現(xiàn)象,只有這樣,才能確保賣地收入最大化嘛!政府把地賣給開發(fā)商,還上了銀行的錢,債務就開始轉(zhuǎn)移到開發(fā)商環(huán)節(jié),

因為,開發(fā)商一開始也沒錢??!想要開發(fā)樓盤,光買地就要花上一大筆錢。怎么辦?借錢呀,開發(fā)商屁顛屁顛地跑去找銀行,開口幾百萬,幾千萬的借。央媽的印鈔機繼續(xù)開動,鈔票一批一批地到了開發(fā)商手里,開發(fā)商辛辛苦苦搞了2年,房子建了一大批。開盤后,迅速加價賣出去,資金回籠后還給銀行,自己還賺了不少。這樣一來,政府、銀行與開發(fā)商都很滿意,各取所需,

開發(fā)商把房子賣出去,債務就轉(zhuǎn)移到了購房者身上。大多數(shù)購房者,兜里并沒有幾個錢,為了買房,在銀行和開發(fā)商的慫恿下,付了2代人湊出來的首付,從銀行那里背上了未來10年、20年的債務。龐大的購房者,就這樣用自己的積蓄和未來收入養(yǎng)活了銀行和開發(fā)商,政府發(fā)起項目,開發(fā)商執(zhí)行,購房者買單,這是一個完美的經(jīng)濟循環(huán)。

一座座高樓拔地而起,一條條地鐵貫通四通八達,巨大的GDP就此產(chǎn)生了,中國經(jīng)濟奇跡就此產(chǎn)生了。政府在前面一批一批地搞規(guī)劃,馬不停蹄,開發(fā)商一批一批地建房子,不舍晝夜。銀行一筆筆把貸款放出去,一筆一筆地連本帶利收回來,這種皆大歡喜的模式,成就了一線城市和二線城市。但是這種模式到了三四五線城市卻遇到了障礙,能湊得齊首付,有能力賺錢的人都跑去了一線城市了,三四五線城市的魚不夠抓了,

魚不夠抓,這可是大問題。因為各地中小城市都學習了一線城市負債發(fā)展的經(jīng)驗,這會剛把借出來的錢花出去,地就賣不動了,這可不行,住房庫存躺在那里,越積越多,債務風險越來越大,于是,為了避免政府還不上錢引發(fā)金融危機,一場去庫存運動轟轟烈烈打響了,一線城市財務狀況都比較好,每年基本都是盈余的,首先關(guān)門拒魚。想要在一線城市買房?不好意思,你的社保繳滿5年了嗎?你有本地戶籍嗎?你結(jié)婚了嗎?你的首付湊夠了嗎?一大批魚就這樣失去了一線城市的門票。

文章TAG:回款房地產(chǎn)銷售疫情房地產(chǎn)銷售回款什么意思

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