這個(gè)問題我回答一下吧,就買車位投資靠不靠譜,這個(gè)投資車位的話,這個(gè)要看你的投資時(shí)機(jī),什么時(shí)候投資的,你的投入時(shí)機(jī)是什么時(shí)候。租車位還是買車位的選擇取決于本小區(qū)的車位配比和區(qū)域位置,在北京如果車位配比超過1.5,由于北京市的車牌搖號(hào)政策,車位基本是供過于求,可以考慮租用。
1、車位值得投資嗎?收益怎么樣?
小區(qū)車位,是值得投資的。就在近期,我跟我先生還在討論投資小區(qū)車位的問題,從目前的發(fā)展形勢來看,投資小區(qū)車位是穩(wěn)賺的不賠的,因?yàn)檫@里面涉及到某些原因,哪一個(gè)原因都能支持我們這種投資獲得收益的理念。第一個(gè)原因,“僧多粥少”,我們最近賣房買房,以前的樓盤車位有限,現(xiàn)在的樓盤規(guī)劃有明確規(guī)定,住戶跟車位的比例必須在1:1點(diǎn)幾以上,也就是說,必須保證每一戶想買車位的都能提供至少1個(gè)車位以上。
這只是暫時(shí)解決業(yè)主車位少的煩惱而已,細(xì)想之后,一戶至少有1個(gè)車位,車位數(shù)量仍然是處于短缺的局勢,有些家庭夫妻兩人每人一輛車,1個(gè)車位根本解決不了問題。假如所有業(yè)主都有1個(gè)車位,剩下的車位就變成稀缺資源了,想獲得這種稀缺資源,首先要符合入門的條件,同時(shí)在搖號(hào)的時(shí)候過程中還必須運(yùn)氣爆棚才有可能獲得購買剩余車位的機(jī)會(huì),
投資小區(qū)車位不一定就能夠獲得投資機(jī)會(huì),因?yàn)閰⒓訐u號(hào)的業(yè)主越多,機(jī)會(huì)就越渺茫,但一旦成功獲得購買車位的機(jī)會(huì),在現(xiàn)場就會(huì)有其他業(yè)主向你伸出橄欖枝,詢問你是否有轉(zhuǎn)讓購買小區(qū)車位機(jī)會(huì)的意向,這種意向是需要掏錢的,而當(dāng)場成交,意味著這筆投資是成功的。第二個(gè)原因,隨著家庭生活條件的提高,社會(huì)汽車數(shù)量的逐漸增加,車位只會(huì)變得越來越短缺,
有些小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)家庭至少2輛汽車的地步,而1比1點(diǎn)幾的比例根本無法滿足業(yè)主對(duì)于車位的需求。從供求關(guān)系來看,供小于求,車位的價(jià)格只會(huì)不斷上漲,像我們這里一些樓齡有十年左右的小區(qū),小區(qū)入住率幾乎為100%,當(dāng)年車位也極其有限,現(xiàn)在的車位價(jià)格從過去的幾萬元漲到三十萬元以上。你認(rèn)為車位特別貴,但是不缺錢對(duì)車位有需求的業(yè)主,只要你想賣,他們花30萬元都認(rèn)為是值得的,
2、車位投資有無前景?
拆哥答:目前在新房開盤時(shí),一般停車位的出售會(huì)在業(yè)主入住以后半年內(nèi),到時(shí)候,業(yè)主就會(huì)面臨買車位還是租車位的選擇?這個(gè)就主要看小區(qū)所在區(qū)域和小區(qū)的戶型特點(diǎn)了。一般來說,各個(gè)城市為了減緩中心城區(qū)交通擁堵,都會(huì)減少中心城區(qū)的停車位建設(shè)和供應(yīng),促使大家在中心城區(qū)更多地乘坐地鐵、公交車,所以各個(gè)城市就會(huì)對(duì)停車配建指標(biāo)實(shí)行分區(qū)域差別化管理,特別像北上廣深這些一線城市非常擁堵,所以在中心城區(qū)的配建指標(biāo)就會(huì)很苛刻,特別是上海在內(nèi)環(huán)以內(nèi)新建樓盤的配建指標(biāo)就控制在0.3-0.8。
所以,租車位還是買車位的選擇取決于本小區(qū)的車位配比和區(qū)域位置,在北京如果車位配比超過1.5,由于北京市的車牌搖號(hào)政策,車位基本是供過于求,可以考慮租用,但是如果配比小于1.5,又處于五環(huán)外的朋友,就要考慮購買一個(gè)車位了,因?yàn)榈靥庍h(yuǎn)郊的業(yè)主必然會(huì)購買1輛以上的車輛,這樣車位就供不應(yīng)求了。說個(gè)例子,北京南二環(huán)陶然亭板塊的中信城小區(qū),在2018年5月北京對(duì)東西城區(qū)進(jìn)行史無前例的嚴(yán)格停車執(zhí)法背景下,路邊停車呢就會(huì)被貼條甚至是拖走,停車位成交價(jià)格漲到了150萬元一個(gè),中關(guān)村附近停車位很多也達(dá)到100萬元一個(gè)的價(jià)格水平,未來幾乎可預(yù)見北京市五環(huán)內(nèi)許多小區(qū)和高級(jí)寫字樓的停車位將會(huì)是一位難求,
通州、二機(jī)場等重要規(guī)劃區(qū)域的核心位置,也會(huì)存在同樣問題。但是,如果你在二三線城市購買樓盤的話,還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐能囕v保有量和停車配比指標(biāo)來看,中心市區(qū)達(dá)到1.0以上,郊區(qū)達(dá)到每戶有1.5個(gè)車位的程度,其實(shí)可以先租著車位,對(duì)車位購買不用太慌,有閑錢的情況下可以充分挑選,歡迎廣大粉絲搜索關(guān)注微信【北京拆哥】!。
3、車位可不可以用來投資?