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土地等級如何劃分，土地等級怎么來定

來源：整理 時間：2022-12-20 16:00:21 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，土地等級怎么來定

當然不合理了 中國土地資源現(xiàn)在越來越少，如果政府占用耕地是要大的賠償?shù)?，確實是按等定級，耕地是最高等。 建議你們咨詢律師，用法律捍衛(wèi)你們的權利
先是普通土地，然后，紅土地，黑土地，金土地~

土地等級怎么來定

2，土地等級劃分標準

一、土地等級劃分標準是什么1、土地等級劃分標準具體如下：（1）根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟的屬性，進行調(diào)查、測算；（2）按城鄉(xiāng)土地特點的不同，土地分等定級可分為城鎮(zhèn)土地分等定級和農(nóng)用土地分等定級。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標準，評定土地等級。第五十二條建設項目可行性研究論證時，自然資源主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。二、可以收回國有土地使用權的情形有哪些可以收回國有土地使用權的情形有以下：1、為公共利益需要使用土地的；2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；4、因單位撤銷、拆遷等原因，停止使用原規(guī)劃的國有土地的。

土地等級劃分標準

3，土地等級是如何劃分的

每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。 基準地價----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當?shù)木档赜?按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區(qū)域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家征收土地使用稅的依據(jù)。 各城市的基準地價內(nèi)涵有所不同，但隨著規(guī)范化管理的需要，越來越多的城市按統(tǒng)一規(guī)定進行了基準地價的更新。根據(jù)各地的實際情況，北方城市的基礎設施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整）或六通一平（無燃氣）；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整）或五通一平（無燃氣）。

土地等級是如何劃分的

4，什么是土地分等定級

土地分等定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級的過程。城鎮(zhèn)土地分等定級包括兩個方面，即城鎮(zhèn)土地分等和城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等因素進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。土地等反映的是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。分等的對象是城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地。城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用；對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，通過揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量在不同地域的差異，評定城鎮(zhèn)土地級。土地級反映的是城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。土地定級的對象是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地可一同參與評定。城鎮(zhèn)土地分等定級應遵循：1、綜合分析原則；2、主導因素原則；3、地域分異原則；4、土地收益差異原則；5、定量與定性相結合原則。參考來源：http://www.lawtime.cn/beijing/lawyer/p1ll110102。

5，土地分級的單位

土地分級通常有 3個基本分級單位。最低級的土地單位一般稱為相或土地元素。相（土地元素）是自然特征最一致的土地地段，在其范圍內(nèi)地貌部位、巖性、土質(zhì)、土壤水含量和排水條件都是一致的，并具有一個小氣候、一個土壤變種、一個植被群叢，在土地利用上具有相似的利用性和存在問題。例如，河流階地的階面，如果其他自然特點都一致，便是一個低級的土地單位。低級土地單位可以組合為中級的土地單位，通常稱之為限區(qū)或土地單元。限區(qū)（土地單元）是由相（土地元素）組合而成，通常相當于一個由地貌面組合而成的基本地貌單元，在其范圍內(nèi)，水的運動、固體物質(zhì)的搬運、化學元素的遷移等過程具有共同的發(fā)展方向。例如：一片黃土梁地是由一個梁頂和幾個梁坡地段所組合而成的一個中級土地單位；一條沖溝是由溝底相和兩邊的溝坡相所組合成的沖溝限區(qū)。若干個彼此有聯(lián)系的中級土地單位可結合為一個內(nèi)部結構更復雜的高級土地單位。例如：由崗梁地和崗間凹地在一定范圍內(nèi)重復組合構成崗地；由灘地、川地、臺地、梁地等按一定的排列組合構成河谷盆地。這些高級的土地單位一般稱為地方或土地系統(tǒng)，其主要特點是幾種中級土地單位在其范圍內(nèi)重復出現(xiàn)，或彼此疊置分布，或沿一定方向平行對稱組合分布。除上述基本的土地單位外，還有一些過渡土地單位，如亞限區(qū)、復雜限區(qū)、亞地方、復雜地方、土地叢、土地鏈、復雜土地系統(tǒng)等。根據(jù)這些基本土地單位和過渡土地單位，可整理出土地分級系統(tǒng)。

6，國有土地等級

每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴?，F(xiàn)在我國的土地分為1至15級。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
一、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，并且使用權類型是“出讓”，有使用權終止日期，那么，你所購買的這塊土地就是有“出讓”證的土地，即該土地原所有人是交過錢購買了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以轉讓。辦理方法：1.打印一份《土地使用權轉讓協(xié)議》。 2.去地稅局繳納契稅。 3.到國土局辦理土地過戶手續(xù)。 4.如有房屋，拿《國有土地使用證》到房管局辦理《房產(chǎn)證》。費用：地稅局 契稅，合同價格的1.5％－3％ 國土局 過戶手續(xù)費 約300元 房管局 住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本費二、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，但使用權類型是“劃撥”，或有其它國土局劃撥土地的證明（或政府因某種緣由賠償土地的證明），這些土地是集體的，不能轉讓。辦理方法：1.由原土地所有人去國土局申請辦理“出讓”型的《國有土地使用證》。 2.勘測部門實地勘測繪圖。 3.評估公司按照測繪圖和實地考察出《土地使用權價格評估書》 4.國土局商議確定土地出讓金價格（我這里的價格 商業(yè)用地 1類271.00元/平方 2類137.00元/平方 3類62.00元/平方 住宅用地 1類156.00元/平方 2類76.00/平方 3類48.00元/平方 ）這些價格是基數(shù)，一般評估出來的價格要高出20％左右。 5.繳納土地出讓金，領出原土地所有人的“出讓”型的《國有土地使用證》。 6.再按照“一”辦理。

7，石家莊土地等級怎么樣劃分

《石家莊市建設局關于對石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級劃分和臨時安置補助費進行調(diào)整的通知》。 2007年8月1日起開始正式實施，有效期至2010年7月31日。 調(diào)整后的房屋拆遷區(qū)域（位）與原來相比仍分為五個區(qū)域，但每個區(qū)域的范圍都大了不少，房屋安置補償價格標準與以前相比有了大幅提高。臨時安置補助費標準，按被拆遷房屋建筑面積，每平方米每月補助15元。搬遷補助費標準不變，仍按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元執(zhí)行。 一類區(qū)域范圍擴大為西至維明大街，北至光華路，東至體育大街，南至工農(nóng)路、槐北路，一類區(qū)域內(nèi)又分為三級，其中甲級包括范圍為新華路、圓明路、談南路以南，自強路、東馬路、四中路、范西路以北，廣安大街以西，中華大街以東；乙級區(qū)域為康樂街以東、育才街以西、和平路以南、裕華路以北；丙級區(qū)域包括維明大街以東，體育大街以西、光華路以南、工農(nóng)路、槐北路以北。 二類區(qū)域西至友誼大街，北至石太鐵路、石德鐵路，東至翟營大街，南至東崗路、建勝路、槐安路（自東向西延伸）。此類區(qū)域分為二級，其中甲級區(qū)域為民心河（東線）以西、濱河街、泰華街以東、華新路以南、槐中路、建國路（自東向西）以北；乙級區(qū)域為翟營大街以西、友誼大街以東，石太鐵路、石德鐵路以南，東崗路、建勝路、槐安路以北。 三類區(qū)域包括二環(huán)路以內(nèi)及鄰二環(huán)路配套齊全成規(guī)模的建成區(qū)。該區(qū)域分為三級，其中甲級指談固大街以西，城角街、虹光街、西三莊街以東，聯(lián)盟路以南，新石中路、塔南路以北；乙級為二環(huán)路以內(nèi)；丙級指鄰二環(huán)路配套齊全成規(guī)模的建成區(qū)，類似銀龍小區(qū)、旭城花園、天苑小區(qū)等建成區(qū)。 四類區(qū)域西至舊石太鐵路、張營、南郭村、南簡良、大郭村、小安舍、前太保，北至北外環(huán)、石太高速、柳林鋪，東至京深高速，南至匯豐路、倉豐路、方興路。該區(qū)域分為三級，其中甲級區(qū)域指類似北杜、東簡良、趙陵鋪附近國有土地建成區(qū)；乙級區(qū)域指類似小談、大談、西王、南簡良、南郭村、三教堂附近國有土地建成區(qū)；丙級指類似張營、大郭村、小安舍、前太保、肖家營、東西古城、南高營、十里鋪附近國有土地建成區(qū)。 五類區(qū)域為四類區(qū)域以外的建成區(qū)。 據(jù)介紹，五類區(qū)域的劃分僅限于市區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補償安置評估使用，對于成片跨區(qū)域（位）或跨道路兩側的同一拆遷項目（包括分期開發(fā)的），按該項目內(nèi)最高等級評估。對于此次調(diào)整后的我市不同拆遷區(qū)域（位）住宅房屋市場價格，趙志武表示，價格為新建房屋平均價格。具體對象可根據(jù)新舊、朝向、樓高層數(shù)等因素進行適當調(diào)整。值得注意的是，表內(nèi)所指合用廚房、合用廁所是指按照規(guī)劃設計管理部門批準的圖紙建設的房屋，不包括未經(jīng)批準私自改建或兩戶及以上共用一套住房（團結戶）的房屋。 《通知》對住宅房屋附屬設施補償系數(shù)（房屋附屬設施補償系數(shù)是指由于平房和非單元房在設施配套方面有所欠缺，所以在拆遷的時候，無償增加了對這類住宅房屋附屬設施的補償。）未做調(diào)整，其中平房系數(shù)為0.38，二層樓房（無廚或無廁、合用廚房或合用廁所）系數(shù)為0.27，三層及以上樓房（合用廚房或合用廁所）系數(shù)為0.19。 在通知前已頒發(fā)的房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按市建設局以前公布施行的《石家莊市建設局關于對石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級劃分進行調(diào)整的通知》和《石家莊市建設局關于公布2002年度石家莊市城市房屋拆遷補助費和臨時安置補助費標準》文件執(zhí)行。
去找土地劃分局

8，土地如何劃分

土地按照所有制可以分為：全民所有制和集體所有制兩種土地，城市用地基本上為全民所有制，農(nóng)村用地基本上為集體所有制；土地按照用途可以分為：居住用地，工業(yè)用地，教科文衛(wèi)體育用地，商業(yè)旅游娛樂用地，綜合和其他用地。
第一講 新形勢下建設用地審查報批工作 主講人 ：郭煥學 一、農(nóng)用地轉用與審批 （一）農(nóng)用地及農(nóng)用地轉用的含義 1、農(nóng)用地 什么是農(nóng)用地？農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地，園地，林地，草地，農(nóng)田水利用地，養(yǎng)殖水面。 （二）農(nóng)用地轉用審批的依據(jù) 按土地法的要求，農(nóng)用地轉用的審批權與土地利用總體規(guī)劃的審批權是一致的。這與我國的實際情況相符。 1，報國務院批準的農(nóng)用地轉用 （1）國務院有關部門，國家計劃單列企業(yè)和省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準的道路、管線和大型基礎設施建設項目。（2）土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、計劃單列市和省（自治區(qū)）、人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施規(guī)劃按土地利用年度計劃分批次用地。如我省的武漢市，黃石，荊州，襄樊等四個城市用地報國務院審批。 2.報省政府批準農(nóng)用地轉用。 除上述建設項目以外的建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的報?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準。注意：若鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃已由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治區(qū)人民政府批準，則該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所屬的村莊、集鎮(zhèn)（含建制鎮(zhèn)）的建設用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉用，可以由設區(qū)的市、自治區(qū)人民政府批準。 農(nóng)用地轉用審批的依據(jù) （1）首先是要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃。農(nóng)用地轉為建設用地，首先應當看到是否符合土地利用總體規(guī)劃，即所占用的農(nóng)用地是否屬于規(guī)劃確定的建設用地區(qū)范圍內(nèi)或是否將農(nóng)用地劃入建設用地區(qū)，可以轉為建設用地，否則，將不得轉為建設用地。這里，需要強調(diào)的是，土地利用總體規(guī)劃劃入建設 用地區(qū)的農(nóng)用地并不等于建設用地，勿需轉用，或者說，地類就是建設用地。 （2）其次是要依據(jù)土地利用年度計劃。土地利用年度計劃是國家對建設用地實行宏觀控制的重要措施，也是實施土地利用總體規(guī)劃的具體步驟和必要手段。土地利用計劃中，包括耕地保有量、農(nóng)用地轉用、土地開發(fā)整理三項指標，農(nóng)用地轉用審批主要是依據(jù)農(nóng)用地轉為建設 用地的計劃指標。設置農(nóng)用地轉用計劃指標目的是控制建設在短時間內(nèi)人為地占用農(nóng)用地，以免造成耕地大量的減少和生態(tài)環(huán)境的破壞。 （三）城市分批次建設用地審查報批的條件和原則要求 1、申請城市分批次建設用地的條件 （1）申請用地的城市土地利用總體規(guī)劃必須已經(jīng)批準，規(guī)劃尚未批準的城市不得申請城市建設用地范圍內(nèi)的分批次用地。 （2）申請分批次用地必須納入年度土地利用計劃，無計劃指標不得申請分批次用地。 （3）地方政府財政有能力繳納應繳的土地有償使用費，按照繳費的能力確定申報用地面積。 （4）城市分批次建設占用耕地要做到“先補后占”。建立補充耕地與土地開發(fā)整理項目掛鉤制度。 2、合理確定申請分批次建設用地的批次數(shù)和面積 按財綜字[1999]117號文件的規(guī)定，城市建設用地范圍內(nèi)分批次建設用地涉及的新增建設用地，不論具體建設項目供地采取何種方式，取得新增建設用地的縣、市人民政府都要按照規(guī)定繳費標準繳納新增建設用地的土地有償使用費，這是法律規(guī)定。我縣列十一等，每平方米12元。 按照省廳會審會的精神，每個城市每年申請分批次用地的批次數(shù)一般不能超過3個批次。 城市分批次用地不帶具體的建設項目。除特殊情況外，單個的建設項目用地不應作為一個批次城市建設用地呈報，而應單獨呈報。如我縣的峽口水電站項目。 3、做為勞動力安置工作 （四）報省人民政府審批城市分批次建設用地報批材料的組織和要求 參考網(wǎng)站： <a target="_blank">http://wenwen.sogou.com/z/q728316564.htm</a>
文章TAG：土地等級如何劃分土地土地等級等級

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