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拆遷公司交什么稅，拆遷公司交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-02 17:01:15 編輯：金融知識 手機版

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1，拆遷公司交什么稅

建筑業(yè)
稅務(wù)吧

拆遷公司交什么稅

2，想向你詢問企業(yè)拆遷賠償總的要交些什么稅

關(guān)于企業(yè)拆遷的稅費問題，一般來說，拆遷事對企業(yè)損失的補償，一般是不涉及到稅務(wù)的。當然，具體問題還是要向當?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，近段時間在進行稅務(wù)機構(gòu)改革，暫時不太穩(wěn)定，建議稍安勿躁。

想向你詢問企業(yè)拆遷賠償總的要交些什么稅

3，被拆遷戶應(yīng)承擔哪些稅收

就“被拆遷戶”而言不應(yīng)承擔是免稅收，如果被拆遷之前是個體戶或企業(yè)的，拆遷之前欠繳的增值稅、營業(yè)稅等應(yīng)由被拆遷戶自己承擔。拆遷之后不營業(yè)了，就不存在稅收問題。
印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅。再看看別人怎么說的。

被拆遷戶應(yīng)承擔哪些稅收

4，你好想咨詢下企業(yè)收到的拆遷補償款涉及交稅嗎都交哪些稅呢

增值稅方面，根據(jù)財稅（2016）36號文件附件3第（三十七）條規(guī)定，一、下列項目免征增值稅增值稅方面，根據(jù)財稅（2016）36號文件附件3第（三十七）條規(guī)定，一、下列項目免征增值稅……土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。所得稅方面：如果企業(yè)滿足政策性搬遷條件，那么， 企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。因此，建議按照上述文件執(zhí)行。如滿足條件，可以享受增值稅免稅政策；屬于政策性搬遷，按照40號文件確認收入，不屬于政策性搬遷，應(yīng)于取得拆遷補償?shù)漠斈瓴⑷胧杖肜U納企業(yè)所得稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）第五條規(guī)定，個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

5，公司拆遷拆遷補償款要交稅嗎

一般情況下是需要交稅的，具體是根據(jù)公司拆遷原因決定的。拆遷納稅處理：按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的規(guī)定，對因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。 按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的規(guī)定，對因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理： （一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 （二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。 （三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 （四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

6，拆遷安置住房房地產(chǎn)開發(fā)公司稅款如何繳納

房地產(chǎn)開發(fā)方有關(guān)涉稅稅收政策：1.營業(yè)稅 房地產(chǎn)開發(fā)方以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取被拆遷方的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，根據(jù)營業(yè)稅政策規(guī)定，有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為應(yīng)當繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，所謂有償包括取得的貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，所以，對房地產(chǎn)開發(fā)方取得的非貨幣性資產(chǎn)方式銷售不動的行為應(yīng)當按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。但以拆遷還建的房產(chǎn)，作為房地產(chǎn)開發(fā)方，在銷售不動產(chǎn)計稅營業(yè)額的確定上，應(yīng)當區(qū)分三種不同情況： 第一種情況：原地還建。被拆遷方還建房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)仍為被拆遷方原有土地使用權(quán)一部分的。如：某開發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：所開發(fā)的商品房的一樓門面房全部歸被拆遷方所有，二樓以上為開發(fā)商所有。那么一樓門面房就應(yīng)視同開發(fā)商銷售給拆遷方的不動產(chǎn)，在核定銷售不動產(chǎn)計稅營業(yè)額時，不應(yīng)當按一樓門面房的公允價值(即市場價格)作為計稅營業(yè)額，因為公允價值中是包括一樓門面房土地使用權(quán)的價值在內(nèi)，而作為開發(fā)方與被拆遷方之間并不存在：被拆遷方先將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后開發(fā)商再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷方的這一過程，對被拆遷戶還建的這一部分房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其土地使用權(quán)仍為被拆遷戶所有；也不應(yīng)當按所還建的建筑物的公允許價值確定，因為其銷售取得的經(jīng)濟利益并非是其建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)方取得的經(jīng)濟利益為被拆遷方的房產(chǎn)，所以，應(yīng)當按被拆遷方房產(chǎn)的公允許價值確定其營業(yè)稅業(yè)稅的計稅營業(yè)額。 第二種情況：易地還建。被拆遷方所還建的房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)與被拆遷方原擁有的土地使用權(quán)之間不存在任何聯(lián)系的。如開發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：按原住房面積1：1.15的比例還建。房屋被全面拆除并重新規(guī)劃新建。那么被拆遷戶還建的房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)與其原有房產(chǎn)所擁有權(quán)不存在任何的聯(lián)系，作為開發(fā)商為取得被拆遷土地使用權(quán)所付出的代價不僅僅就是建筑房屋的成本，還包括另行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的價值，也就是說開發(fā)方與被拆遷方還存在著以土地使用權(quán)換取土地使用權(quán)的行為。所以，對此還建的房產(chǎn)應(yīng)當按公允價值(公允價值中就包含有土地使用權(quán)的價值在內(nèi))作為開發(fā)方銷售不動產(chǎn)的計稅營業(yè)額。 第三種情況：按質(zhì)作價互找差價。如果除還建的房產(chǎn)之外，另有貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益交易的，則計算計稅營業(yè)額時：對開發(fā)方另外收取房屋補價的，應(yīng)當一并作為計稅營業(yè)額；對開發(fā)方支付給被拆遷方房產(chǎn)補價的，應(yīng)當從其計稅營業(yè)額中扣除。 2.企業(yè)所得稅 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅總是問題的通知》(國稅發(fā)[2006)31號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，按銷售與購買兩筆業(yè)務(wù)處理。在確認企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，根據(jù)企業(yè)所得稅規(guī)定，非貨幣性交易應(yīng)當按公允價值即市場價格進行確定。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換入的拆遷戶的非貨幣性資產(chǎn)(房屋、土地使用權(quán))，如能提供真實合法憑證(合同、發(fā)票等)，可以按照配比原則，分配計入各成本對象中按規(guī)定扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拆遷還建房產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)的回遷房屋竣工驗收合格可交付使用的當月。 3.印花稅 采用以貨換貨方式進行商品交易簽訂的合同，拆遷還建交易中，雖然房地產(chǎn)開發(fā)方與被拆遷方只簽訂了一次合同，但實質(zhì)上是發(fā)生了兩次產(chǎn)權(quán)交易：對被拆遷方將原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)方，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，應(yīng)當按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的萬分之五征收印花稅；同時，開發(fā)方產(chǎn)針所開發(fā)的房產(chǎn)銷售給被拆遷方，雖然并未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但房屋的所有權(quán)應(yīng)當是屬房地產(chǎn)開發(fā)商所有。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006)162號)第四條規(guī)定：“對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?！庇』ǘ惖挠嫸愐罁?jù)同營業(yè)稅的計稅依據(jù)。4.契稅 根據(jù)契稅條例及其《細則》的有關(guān)規(guī)定：承受土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)當繳納契稅。但在契稅的計稅依據(jù)上，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。所謂土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為；房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。對土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款；對交換價格相等的，免征契稅；對土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的，交換價格不相等的，同樣是由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款；對交換價格相等的，同樣是由征契稅。由此，對拆遷還建房產(chǎn)，如果開發(fā)方除還建的房產(chǎn)外，另外向被拆遷戶支付了貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的，開發(fā)方應(yīng)當就另外支付的部分按規(guī)定的稅率繳納契稅；如果開發(fā)方與被拆遷戶純粹是以房換房(或以地換房)，雙方互不找差價的，則不繳納契稅；如果開發(fā)方只是給予被拆遷戶補嘗費，即不存在還建房產(chǎn)的，則開發(fā)方應(yīng)當按所支付給被拆遷戶的全部價款和價外費用為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅率繳納契稅。 5.土地增值稅 根據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，以房換地，應(yīng)視同銷售征收土地增值稅。房屋銷售收入按公允價值計算。土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為稅基，采用四級超率累進稅率計算應(yīng)納稅額。計算的基本原理和方法是，首先以出售房地產(chǎn)的總收入減除扣除項目金額，求得增值額；再以增值額同扣除項目相比，其比值為土地增值率；然后根據(jù)土地增值率的高低確定適用稅率，用增值額和適用稅率相乘，求得應(yīng)納稅額。土地增值稅的稅率為：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%的部分，適用稅率為30%；超過50%-100%的部分，適用稅率為40%；超過100%-200%的部分，適用稅率為50%；超過200%的部分，適用稅率為60%。
以當?shù)氐貐^(qū)稅費標準為根據(jù)。 如果是拆遷戶的話。拆遷協(xié)議里面就有相關(guān)稅費的標準。 可以免稅的
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