據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，較2017年下半年增長(zhǎng)57.6%，較2017年上半年下降10.9%。結(jié)束了2017年的兩連跌，走出了半年不到5萬(wàn)套的低谷，隨著上半年-2樓市的結(jié)束，各大媒體紛紛對(duì)-2樓市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了匯總分析。

隨著-2樓市上半年的結(jié)束，最近各大媒體對(duì)-2樓市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了匯總分析。那么北京 樓市，目前的走勢(shì)如何？先分析幾組數(shù)據(jù):新房成交10480套創(chuàng)五年新低。2018年上半年，北京新建商品住宅累計(jì)成交面積達(dá)132.9萬(wàn)平方米，涉及成交總金額約580億元，創(chuàng)近5年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不到2016年上半年成交量的一半；成交均價(jià)4.36萬(wàn)元/平，較去年微跌1.13%；供應(yīng)方面，上半年共批準(zhǔn)上市新房11132套，同比去年增長(zhǎng)20.48%。這是自2013年以來(lái)北京新建商品房供需差相對(duì)較小的半年。

今年上半年北京二手房市場(chǎng)保持價(jià)跌量增的態(tài)勢(shì)。隨著剛性需求的回歸，與2017年下半年相比，成交均價(jià)下降2.1%，成交量上升57.6%。80后依然是二手房交易的主力軍北京。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，較2017年下半年增長(zhǎng)57.6%，較2017年上半年下降10.9%。結(jié)束了2017年的兩連跌，走出了半年不到5萬(wàn)套的低谷。

據(jù)了解，2015年北京二手房交易量近20萬(wàn)套，是2014年的近兩倍，是新房交易量的近三倍，最高漲幅達(dá)69.86%。北京二手房除了拿下新房，在交易區(qū)也有分成。那么哪些領(lǐng)域比較受關(guān)注，你知道嗎？上漲排名第一西城區(qū):教育資源拉的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月西城區(qū)二手房成交均價(jià)為65815元/平方米，環(huán)比上漲5.06%，同比2014年12月上漲20.38%，居所有行政區(qū)月度價(jià)格漲幅之首。

另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，由于教育、醫(yī)療等配套資源的集中，不同區(qū)域的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異。2015年西城區(qū)二手房整體漲幅為6.5%，居所有行政區(qū)房?jī)r(jià)漲幅之首。去年二手房成交均價(jià)漲幅最大的十個(gè)項(xiàng)目北京中，鴻輝苑小區(qū)以69.86%的年漲幅位列第一，成交均價(jià)高達(dá)人民幣/平方米。由于靠近金融街，鴻輝園周邊的交通和配套非常成熟。金融街，北京協(xié)和醫(yī)院，西單商場(chǎng)，百盛購(gòu)物中心都在步行范圍內(nèi)。

/圖片-4月18日，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)出爐。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價(jià)格持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，連續(xù)7個(gè)月居全國(guó)首位。據(jù)房產(chǎn)中介預(yù)測(cè)，北京二手房全年成交量約為13.4萬(wàn)套，較2016年的27萬(wàn)套下跌51%。在過(guò)去的一年里，北京 樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)下了全國(guó)和北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布各類(lèi)調(diào)控措施近50次。

根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，價(jià)格都是由供求關(guān)系決定的，所以房?jī)r(jià)本質(zhì)上是由城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市的行政級(jí)別、人口凈流入等因素決定的。那么今天我們就來(lái)看看全國(guó)城市的行政級(jí)別和人口凈流入量，來(lái)看看2016年城市的上升空間。一、2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)1。房?jī)r(jià)上漲的城市:(1)北上廣深一線城市2015年12月17日，同策咨詢(xún)研究部和通海咨詢(xún)發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值研究》報(bào)告顯示，包括北上廣深等一線城市、省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市在內(nèi)的35個(gè)大中城市中，只有7個(gè)城市處于合理區(qū)間，供需比低于1.1，占比20%。

京房匯10年以上實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)樓市已為超過(guò)11000位置業(yè)者提供投資及房屋建議。是北京很少能從宏觀市場(chǎng)切入到微觀市場(chǎng)的每一個(gè)交易環(huán)節(jié)的實(shí)戰(zhàn)型專(zhuān)家；累計(jì)實(shí)地考察社區(qū)10000余個(gè)，交易經(jīng)驗(yàn)1500余次；幫助在皇城打拼的人買(mǎi)一套優(yōu)質(zhì)好房，抓住城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利，獲得一定的回報(bào)！問(wèn):景老師，您對(duì)西城和海淀的學(xué)區(qū)成長(zhǎng)空間有什么分析和考慮嗎？你怎么看學(xué)區(qū)房未來(lái)的趨勢(shì)？

之前想買(mǎi)奧森板塊，有孩子的話要等七年才能用學(xué)區(qū)房。這一次，如果我買(mǎi)了，我只想長(zhǎng)期持有?，F(xiàn)在我正在猶豫要不要做決定。希望大家能再給我一些建議。答:回答:您好，感謝您的信任！準(zhǔn)確的說(shuō)，全國(guó)的房子都屬于學(xué)區(qū)房，大家更關(guān)心的應(yīng)該是頂級(jí)學(xué)區(qū)房，也就是劃片學(xué)校所在的物業(yè)是“重點(diǎn)學(xué)?！?。

(柳州搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))過(guò)去20年，中國(guó)的房?jī)r(jià)一直在漲。尤其是近10年，基本呈現(xiàn)暴漲趨勢(shì)。某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2005年至2015年，全國(guó)100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)上漲約220%。國(guó)內(nèi)一線城市這十年更瘋狂，以北京、上海、廣州、深圳為例，分別上漲了377%、347%、503%、582%。2015年全國(guó)房?jī)r(jià)前三的城市分別是北京、上海和深圳，三個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在每平方米3萬(wàn)元以上。

其中，深圳2015年全年增速達(dá)到47.5%，上海為18.2%，北京風(fēng)味為10.4%。深圳樓市的瘋狂已經(jīng)讓人瘋狂。買(mǎi)得起房的都在享受這一輪樓市。中國(guó)的房?jī)r(jià)還在漲，誰(shuí)也看不到峰值在哪里，也看不到是否有峰值。既然我們搞不清楚房?jī)r(jià)的峰值在哪里，我們還是可以理解房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪里:1。工資水平的上升，家庭資產(chǎn)收入的增加，最終都需要人們買(mǎi)房。如果它這么貴，人們就會(huì)買(mǎi)它。購(gòu)買(mǎi)力自然能跟上。

National 樓市出現(xiàn)了明顯的降溫，很多地方的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。以北京為例，今年年初調(diào)控政策出臺(tái)后，至今北京房?jī)r(jià)。據(jù)筆者了解，目前北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近今年年初和去年年底的水平，也就是說(shuō)北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了一年前。12月10日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京二手房市場(chǎng)中介門(mén)店，看到二手房市場(chǎng)中介門(mén)店生意冷清，已經(jīng)失去了往日的熱鬧。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅接近20%。北京二手房?jī)r(jià)格接近2016年第四季度。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過(guò)去的一年里，-2樓市調(diào)控政策發(fā)布，創(chuàng)下了全國(guó)和北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)出臺(tái)了30多項(xiàng)調(diào)控措施。

謝謝。關(guān)鍵詞一:歷史最低房貸首付重回兩成時(shí)代。事實(shí)上，房貸首付政策在去年9月份就已經(jīng)提前松綁過(guò)一次。當(dāng)時(shí)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，規(guī)定在未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，將普通住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。今天的新政明確淡化了25%的首付紅線，允許地方政府根據(jù)實(shí)際需要下調(diào)首付5%，并將首付比例降至20%。

這相當(dāng)于同時(shí)調(diào)整首套房和二套房的首付比例。首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例由40%進(jìn)一步降至30%，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，首付降低到20%，這是2006年之前的歷史最低水平。楊紅旭分析，這一政策是中央支持自住需求、化解房地產(chǎn)庫(kù)存政策的具體落實(shí)，有助于釋放剛需和改善型需求。