關于是投資地鐵房還是投資學區(qū)房,以下視頻是我個人觀點,希望對你有幫助{!--PGC_VIDEO。既然是投資學區(qū)房,那么必然要選擇升學質(zhì)量更有保障學區(qū),但至少買學區(qū)房不僅可以解決孩子上學,還能投資賺錢,何樂而不為,正是基于以上這些原因,老亮覺得如果一定要投資學區(qū)房,那么還是投資一些相對較新的房子會更加穩(wěn)妥一些。
1、學區(qū)房適合投資嗎?
首先,學區(qū)房具有剛需屬性。你若有適齡兒童入學,你又很重視孩子的教育,買學區(qū)房,只要經(jīng)濟允許,再貴也要買,教育資源無價,其次,學區(qū)房具有稀缺屬性。學區(qū)是個廣泛的概念,我的建議是,越頂級的學區(qū)房,越具有保值和增值,二、三流的學區(qū)房,可替代性太強,價值不高,建議考慮優(yōu)質(zhì)學區(qū)。第三,當前投資學區(qū)需謹慎,經(jīng)過數(shù)輪的暴漲和爆炒,房價虛高震蕩,學區(qū)房更是炒到天價,再好的學區(qū),概念已經(jīng)炒作透支了,價格還是虛高的。
2、在烏魯木齊投資學區(qū)房怎么樣?
真要投資學區(qū)房,還要根據(jù)自己孩子的年齡段,因為烏魯木齊的發(fā)展比較快,可變性太多了,就現(xiàn)階段肯定還是天山區(qū)為最佳選擇,幼小初高都齊備著,雖說一中搬走了,但四大名校中的三所還在天山區(qū),可選擇余地比較大。城北現(xiàn)在比較成熟的還是鐵三和鐵一小,至于126畢竟是掛牌的分校,教育質(zhì)量咋樣還要后面些年的重點錄取率說話,
3、深圳哪個學區(qū)房最有投資價值?
前面幾位創(chuàng)作者的回復比較全面,有學區(qū)房投資理論,有政策介紹,有數(shù)據(jù)分析,有全市一些學區(qū)房產(chǎn)的大概介紹。相信對大家投資深圳學區(qū)房有一些幫助,我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個價格洼地,有較大投資潛力的具體學區(qū)-石廈片區(qū),供參考,福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍,位于福田中心區(qū)正南向,左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū),南邊為福田保稅區(qū)。
福田CBD中心區(qū)一級輻射區(qū),定位為區(qū)級行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū),各項配套都相對成熟,地段就是它土地保本的優(yōu)勢。有大型綜合體商場:馬成時代廣場和天虹、華潤萬家,是地鐵3號,7號雙地鐵口物業(yè)。近鄰皇崗公園,石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個小片區(qū),每個小片區(qū)情況各不相同,這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中。
石廈北片區(qū)位于福民路以北,共有25個生活小區(qū),居家氛圍濃厚,樓盤戶型多樣,基本都是2000年以后建設,社區(qū)比較大的花園小區(qū)有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中,中央花園最小戶型面積都在198平,金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位,金地翠園還有少量76平兩房戶型,
各小區(qū)特點不一,還有龍眼樓盤,小戶型,大戶型,復式,小公寓,大社區(qū),安靜,住家,投資皆可。本片區(qū)樓盤都是帶廣東省省一級學校學位—石廈小學、中學,九年直升制,中考升學率高,石廈中片區(qū)由益田路、新洲路、福民路、福強路合圍而成。片區(qū)內(nèi)東邊是福田區(qū)委區(qū)政府五大班子大院,片區(qū)內(nèi)樓盤并不多,比較宜居,適合出手的樓盤是新新家園,業(yè)主中五大班子公務員比例較高,戶型方正實用,帶空中花園,還有泳池,主要戶型有77平兩房,88-96平三房,143平四房;中港城主要戶型有77平兩房,98-105三房,還有四房和五房戶型。
另外,還有物業(yè)時代新居和益田名園這兩個樓盤也是品質(zhì)不錯的,帶花園社區(qū),近地鐵益田站,但是基本是大戶型,四房五房居多,總價高,其他的樓盤基本為獨棟或者比較老舊的小區(qū),資金不充足的情況下可以考慮過渡一下。片區(qū)帶幼兒園,益強小學、荔園小學(眾孚校區(qū)),深圳五大名校之一的紅嶺中學石廈初中部學位,益強小學是福田區(qū)重點打造的新建小學,短時間內(nèi)已經(jīng)在福田排名靠前,學位僅限新新家園,中港城和駐港部隊家屬樓。
片區(qū)內(nèi)還有新盤石廈花園尾盤在售,61-123平米4種戶型,就在上個月,福田區(qū)發(fā)布了2020年的學位預警,福田區(qū)現(xiàn)有公辦學校能提供小一學位1.3萬個,學位缺口為7000個;提供初一學位1.2萬個,學位缺口為2500個。目前石廈片區(qū)的房價處于洼地,投資學位房正當其時,片區(qū)優(yōu)勢:1,福田機關所在地,毗鄰中心區(qū),便捷的享受中心區(qū)的配套;2,片區(qū)樓盤都帶有優(yōu)質(zhì)學位;3,片區(qū)北面CBD有平安國際金融中心,大中華、卓越時代廣場等金融中心,南面是高規(guī)格的深港科創(chuàng)特別合作區(qū),帶來高素質(zhì)人群的集群效應;4,近皇崗口岸和福田口岸,快速通關香港;5,片區(qū)交通有3號,7號雙地鐵,城市快速路濱河大道,十五分鐘左右可以驅(qū)車快速到達南山羅湖等地。