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年薪多少才能房貸120萬,目前月收入2萬

來源:整理 時間:2022-07-13 02:05:19 編輯:金融知識 手機(jī)版

先看看你能剩多少錢吧欠著房貸120萬,算30年,利率5.8%,等額本息,那么你的月供為7041元,還完月供后,剩余12959元,房貸120萬,房產(chǎn)總價大約為170萬,可以認(rèn)為是個二線城市,開銷一個月算4000元,一個月剩余的錢還有9000元,我們來看看這9000元怎么理財。

1、欠房貸120萬,目前月收入2萬,怎么能更好的一邊理財一邊還貸?

先看看你能剩多少錢吧欠著房貸120萬,算30年,利率5.8%,等額本息,那么你的月供為7041元,還完月供后,剩余12959元,房貸120萬,房產(chǎn)總價大約為170萬,可以認(rèn)為是個二線城市,開銷一個月算4000元,一個月剩余的錢還有9000元,我們來看看這9000元怎么理財。怎么理財更合理每月有9000元的剩余,而且是比較穩(wěn)定的9000元,

有的人會說,先提前還貸款啊,但是我要說的是,房貸是一筆良性負(fù)債,沒有必要提前還,時間越長其實對你越有利的,完全可以不著急著還。這部分錢建議分成兩部分,第一部分,貨幣基金,這部分是用來應(yīng)付生活的所需的,比如,當(dāng)你突然沒有了收入,這部分錢要保證你未來3-6個月不會出問題,需要多少呢?7000元的月供 4000元的開銷,每個月固定支出11000元,也就是說,貨幣基金至少存夠33000元后,在考慮其他的;剩下的可以考慮基金定投,懶人投資,方便快捷,適合有穩(wěn)定剩余的人,

2、想買一套100萬的房子,只有30萬,月工資4千可以做到嗎?

一個月工資4000塊錢,而房子的總價是100萬,目前你手頭有30萬現(xiàn)金,如果你真的想買,要買下來肯定是沒有任何問題的,但是買下來之后你能不能過上一個安穩(wěn)的日子,那就很難說了。我們先來計算下買房的基本費用,如果你買的是第一套房子,首付大概在25%~30%之間,我們就按30%計算,那么首付就只要30萬就可以,再加上一些稅費,估計也就32萬左右。

當(dāng)然如果你買的是二手房那就另外說了,因為二手房大概需要交2%左右的傭金,這意味著要額外再支付2萬塊錢的傭金費用,所以除了買房的30萬首付之外,你還有額外支付2萬塊錢到4萬塊錢之間的費用,如果你手頭只有30萬,還要額外借2萬到4萬塊錢,對于普通人來說,借2萬塊錢到4萬塊錢我覺得應(yīng)該沒什么大難題。真正困擾你的并不是能把房子買下來,而是把房子買下來之后,你生活是否有壓力,

如果你首付30萬,辦理70萬按揭貸款全都是商業(yè)貸款,我們就按照利率水平在LPR的基礎(chǔ)上加60個基點,實際利率是5.2%,還款方式是等額本息,期限按最長計算也就是30年,那每個月的還款金額是3843.78元。每個月要還3843.78元,你自己能承受得起嗎?題目中你也提到了,你目前一個月工資是4000塊錢,如果硬著頭皮去買房,每個月要還3843.78元的月供,這意味著一個月工資扣完月供之后只剩下150元左右,

假如你一家人全靠一個人的工資來維持生活,那明顯吃不消,這里面你得考慮幾個問題。第一、扣完月供之后,你拿什么來生活?我不知道你目前在哪個城市生活,但不管在哪個城市生活,按照目前的物價水平來看,如果你是在城鎮(zhèn),想要保障最基本的生活,一個月最少也得1000塊錢以上了,這些費用包括你的吃飯,通訊,水電費,交通費等等。

如果一家子有多個人,比如三個人以上,那生活費會更多,按照100萬的房子來推算,當(dāng)?shù)氐纳钏綉?yīng)該不算太低,保守估計一家三口一個月的生活費最少也得1500塊錢以上,但是扣完月供之后,你只有150塊錢左右的收入可以支配,這意味著你連自己生活費都不夠用,除非你是跟別人借錢了。第二、假如某一天你丟掉工作了,月供怎么辦?買房不僅要考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)承受能力,還要考慮未來自己的承受能力,

假如一個家庭只有一個人有收入來源,這樣的風(fēng)險其實是很大的,如果你手頭沒有積蓄或者沒有另一種收入來源,完全靠工資來維持月供這種風(fēng)險更大。萬一未來你出現(xiàn)失業(yè)了,你將沒有收入來源,到時你拿什么來償還月供呢?如果你連續(xù)好幾個月不能正常償還月供,銀行隨時會把你起訴到法院,然后要求法院對你的房子進(jìn)行拍賣,到時房子會以很低的一個價格拍賣出去,你非但賺不到錢,甚至連首付的錢都拿不回來,到時損失就大了。

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