海南已經(jīng)明確擺脫房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)了，所以，海南的政策不會(huì)再向房地產(chǎn)傾斜。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè)，還有新的一波紅利等待開發(fā)。

1、經(jīng)濟(jì)不景氣但是房地產(chǎn)很火是為什么？

2020年是特殊年，各行各業(yè)都受到疫情的沖擊，經(jīng)濟(jì)下行，失業(yè)率加大，而房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)還較穩(wěn)定，具體原因有如下幾點(diǎn)：第一：傳統(tǒng)思想；房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)40余年發(fā)展，一路高歌，未曾下降，中國(guó)人固有思想是“落葉歸根”，有房才有家。第二：開發(fā)商回籠資金；中國(guó)開發(fā)商半年期需償還貸款，為快速回籠資金，打折促銷，造成客戶心理擠壓，過(guò)了這村兒沒(méi)這店兒，購(gòu)房者下手，

第三：股票風(fēng)險(xiǎn)太大；股票投資收益不穩(wěn)定，一套牢就很難抽出身，股票有風(fēng)險(xiǎn)投資需謹(jǐn)慎，房子投資較穩(wěn)定，目前投資領(lǐng)域非常少，房產(chǎn)投資穩(wěn)定。第四：貨幣貶值大;每月的報(bào)告CPI漲幅都較快，通貨膨脹較大，存定期貶值快，不買固定資產(chǎn)也貶值，房產(chǎn)能保值和甚至升值潛力大，第五：政府政策；需重申房住不炒，但因城施策，國(guó)家穩(wěn)房產(chǎn)傳遞信息是平穩(wěn)增長(zhǎng)，不會(huì)大起大落，穩(wěn)定投資。

第六：剛性需求和改善需求；疫情后，改善型需求加大，洋房、別墅等產(chǎn)品受青睞，剛需人群在開發(fā)商打折促銷情況下也會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房需求旺盛，從5月前幾周市場(chǎng)看，住宅成交量上升，但價(jià)格降幅在10%左右，而商業(yè)性產(chǎn)品，受疫情影響，實(shí)體商鋪關(guān)門很多，投資很少，公寓、寫字樓、loft、商鋪成交量?jī)r(jià)格雙雙下滑，在下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)。

2、全國(guó)房地產(chǎn)不景氣，海南的房子是暴跌還是暴漲，為什么？

說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為海南的房?jī)r(jià)在兩三年內(nèi)絕對(duì)下降，但不會(huì)出現(xiàn)暴跌，原因有幾個(gè)：首先是海南限購(gòu)了，外地人買不了，本地人買不起，市場(chǎng)需求萎縮，而前幾年房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤和炒房客買的房子，受利息和政策的影響，必須要拋售，如果不拋售，后面的政策就很難說(shuō)了，說(shuō)不定想賣都賣不了，其次，海口正加快城中村改造和江東開發(fā)區(qū)的建設(shè)，海口的房子會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，這對(duì)房地產(chǎn)商和炒房客是最不利的信息。

第三，目前全國(guó)的經(jīng)濟(jì)都呈現(xiàn)下滑，而海南的房企幾乎都是外省進(jìn)入，一些房企為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，必須回收資金，逼著拋售房子，第四，海南已經(jīng)明確擺脫房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)了，所以，海南的政策不會(huì)再向房地產(chǎn)傾斜。這些都是促使海南房?jī)r(jià)下降的原因，大家從海南的二手房有價(jià)無(wú)市就看出海南房?jī)r(jià)必定會(huì)下降的，不過(guò)，不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，還是向2011至2013年那樣，慢慢回歸理性，

3、現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，為什么還有一些家庭節(jié)衣縮食降低生活質(zhì)量，再去買一套？

因?yàn)樗型顿Y產(chǎn)品當(dāng)中，房子最保值，增值，雖然隨著政策調(diào)整，不保證每年都能增值，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是增值的。未來(lái)100年之內(nèi)看不到下跌的趨勢(shì)，請(qǐng)不要忽略中國(guó)人的意識(shí)和情懷，有了房子至少證明你是事業(yè)有成的，結(jié)婚也要講究每當(dāng)戶對(duì)的，生小孩，家長(zhǎng)都希望給孩子最好的生活，等等，這些文化和民俗上的差異，造就了中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和世界其他國(guó)家的房產(chǎn)視唱截然不一樣的結(jié)果！所以日本可以崩盤，中國(guó)不會(huì)！，

4、為何房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越不景氣了？房?jī)r(jià)卻越來(lái)越高？

房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況，但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。