最近地產(chǎn)股走出了一波耀眼的行情,有的股甚至連續(xù)漲停,成為市場熱點(diǎn)。以后小孩買房子,對于地產(chǎn)股絕對是利好,地產(chǎn)股反彈不是無緣無故的,其原因有二,投資地產(chǎn)股還是房地產(chǎn),這是一個(gè)非常有意思的話題,或者更進(jìn)一步的,到底是買股票還是買房子呢,最近,國家放開了生“三胎”的政策,并且出臺了很多規(guī)定,鼓勵(lì)大家生育,這對于協(xié)調(diào)目前的男女比例和養(yǎng)老體系,都有幫助。
1、最近地產(chǎn)股開始反彈,這是什么原因?
最近地產(chǎn)股走出了一波耀眼的行情,有的股甚至連續(xù)漲停,成為市場熱點(diǎn)。地產(chǎn)概念在之前還被市場嫌棄,因?yàn)橄拶彙⒎慨a(chǎn)稅征收等利空消息,股價(jià)遭遇打壓,走勢萎靡,地產(chǎn)股反彈不是無緣無故的,其原因有二:一是從消息面來看,政策向房地產(chǎn)行業(yè)傾斜。地產(chǎn)調(diào)控寬松政策頻出,多地取消之前的限購,省會城市和重點(diǎn)城市更是出手兜底救市,
銀行降低房貸利率也利好地產(chǎn)行業(yè),3月份超過100個(gè)城市降低房貸利率,尤其是成都降低房貸利率幅度最大。政策利好房地產(chǎn)行業(yè),促推房地產(chǎn)股股價(jià)上揚(yáng),二是潛伏于房地產(chǎn)板塊的主力,之前利用房地產(chǎn)行業(yè)的利空消息,打壓股價(jià)吸納籌碼,或者是橫盤震蕩驅(qū)趕散戶下車,做足了拉升前的準(zhǔn)備工作。以中交地產(chǎn)為例,該股主力控制股價(jià)在7元附近震蕩整理了3個(gè)月之久,
2、當(dāng)前地產(chǎn)股的價(jià)值如何?投資地產(chǎn)股好還是買房好?
投資地產(chǎn)股還是房地產(chǎn),這是一個(gè)非常有意思的話題,或者更進(jìn)一步的,到底是買股票還是買房子呢?很多人會從不同的角度來解讀,畢竟房子這個(gè)事,一言難以弊之。今天我從另一個(gè)角度跟投資者分析:絕對收益上股票可能要高的多,但是房產(chǎn)利用了杠桿,什么意思呢?很多人談起買房和買股的差別,都會舉過去的例子,比如買房子賺了多少,股票卻沒怎么賺錢。
這是很多人遇到的情況,但是如果你仔細(xì)的看一下,每一波行業(yè)高速發(fā)展期的時(shí)候,它們的股票其實(shí)是漲幅最大的,比如我們都知道的地產(chǎn)股,在過去的這些年,比如你在2006年底買了萬科,到如今一直沒賣,按照前復(fù)權(quán)的價(jià)格,你的收益是多少呢?絕對震驚了很多人:2000多倍!驚不驚喜,意不意外?而如果你買的還要早點(diǎn)的話,那么累積收益就會更多,與房價(jià)相比的漲幅,股票顯然是放大了太多倍的波動了,這也符合股票市場的自身特點(diǎn)。
但是現(xiàn)實(shí)中,能夠持有萬科這樣股票的人,畢竟是少數(shù),這是其一;其二是買房收益帶來的,是大部分人都得到的收益,而買股票的人,相對要少的多;還有一個(gè)很重要的因素,買房你用了杠桿,買股票很少用杠桿,這也是看起來房子收益高的重要原因,你買房的時(shí)候,大多都是三成首付,這樣其實(shí)就是在以小博大,按照房價(jià)上升的趨勢下,大多人們房價(jià)翻倍的情況就很高興了,因?yàn)?0平的房子,漲一萬你就賺了80萬,而股票市場里,你股票也可能翻倍,但是同經(jīng)濟(jì)條件下,你是不可能投入80萬的,大多幾萬,那股票翻倍給你帶來的收益,也就是幾萬而已,這就是一個(gè)非常核心的問題。
所以,按照投資角度,即便房地產(chǎn)股票,或者其它股票,漲幅明顯會超過房子,但是因?yàn)榉孔邮怯昧速J款的,相當(dāng)放大了杠桿,除非你本身股票也大量投資,甚至融資融券,否則本金不同,意味著加杠桿的房子,只要小幅上漲,就會超過沒加杠桿的股票的大幅上漲,這就是這幾年股民與房奴的不同的真實(shí)原因,至于未來如何,在剛需的條件下,自然房子依然比股票重要的多;如果你是投資,那么投資房產(chǎn)就要好好分析地腳與發(fā)展?jié)摿?,跟股票分析一樣,畢竟即便是大開發(fā)商的房子,其實(shí)也有的是,地腳和發(fā)展?jié)摿Γ攀橇硪环N剛需。
3、地產(chǎn)股罕見集體上漲,有啥利好消息?
作為最大的利好,就是國家鼓勵(lì)生“三胎”的政策,以后小孩買房子,對于地產(chǎn)股絕對是利好。最近,國家放開了生“三胎”的政策,并且出臺了很多規(guī)定,鼓勵(lì)大家生育,這對于協(xié)調(diào)目前的男女比例和養(yǎng)老體系,都有幫助,現(xiàn)在的老年人居多,年輕人越來越少,開發(fā)商的房子是賣給年輕人的,國家的政策無疑是給低谷的地產(chǎn)業(yè)給了支撐點(diǎn)。