隨著房地產(chǎn)政/策紅利逐漸消耗，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了拐點(diǎn)和瓶頸，但是這不意味著房地產(chǎn)即將停滯甚至下跌，而是進(jìn)入緩慢發(fā)展，與其他行業(yè)的利潤(rùn)基本相似，不再有幾倍增長(zhǎng)的可能。房地產(chǎn)好時(shí)機(jī)已過(guò)房地產(chǎn)好時(shí)代的確是過(guò)去了，這個(gè)不需要懷疑，支撐房地產(chǎn)上漲的因素還包括城鎮(zhèn)化和房屋改善需求，目前來(lái)看幾十年內(nèi)，很難房地產(chǎn)會(huì)下降。

1、關(guān)于現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在大家怎么看？

我在之前的回答中詳細(xì)描述過(guò)現(xiàn)階段房地產(chǎn)的情況和未來(lái)的發(fā)展，這里簡(jiǎn)要說(shuō)一下觀點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)目前進(jìn)入了瓶頸，但并不是下跌，而是恢復(fù)正常，第一，房地產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期，來(lái)自于政/策紅利。因?yàn)檫^(guò)去房地產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)分配的產(chǎn)物，供不應(yīng)求，因此放開(kāi)管制后，得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，加上經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化，迎來(lái)了幾倍的增長(zhǎng)，

第二，隨著房地產(chǎn)政/策紅利逐漸消耗，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了拐點(diǎn)和瓶頸，但是這不意味著房地產(chǎn)即將停滯甚至下跌，而是進(jìn)入緩慢發(fā)展，與其他行業(yè)的利潤(rùn)基本相似，不再有幾倍增長(zhǎng)的可能。第三，支撐房地產(chǎn)上漲的因素還包括城鎮(zhèn)化和房屋改善需求，目前來(lái)看幾十年內(nèi)，很難房地產(chǎn)會(huì)下降，第四，隨著城鎮(zhèn)化逐漸成熟，以及長(zhǎng)租房市場(chǎng)的完善，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸結(jié)構(gòu)性回落，但是那也是至少10年以后的事情了，而那時(shí)，房地產(chǎn)地區(qū)的多元化和產(chǎn)品（如公寓）的多元化會(huì)有其他方面的利潤(rùn)。

2、因?yàn)橐咔榈挠绊?，你怎么看接下?lái)的房地產(chǎn)發(fā)展？

首先參考安居客大數(shù)據(jù)提供的樓市信息回顧2020第一季度情況：●政策背景：A1-金融政策：保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，A2-調(diào)控政策：堅(jiān)持“房住不炒”，多地“因城施策”出臺(tái)扶持政策。A3-人才政策：多地出臺(tái)積極的人才政策，包括提供補(bǔ)貼、開(kāi)放落戶(hù)，A4-公積金政策：出臺(tái)公積金緩繳新政，緩解企業(yè)及職工壓力。

●新房市場(chǎng)：B1-市場(chǎng)表現(xiàn)：房企土地購(gòu)置數(shù)據(jù)同比負(fù)增長(zhǎng)，B2-市場(chǎng)表現(xiàn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“斷崖式”下降。B3-市場(chǎng)表現(xiàn)：商品房銷(xiāo)售面積同比下跌四成，B4-市場(chǎng)表現(xiàn)：商品房存量上升，代售面積超5億同比漲1.4%。B5-市場(chǎng)表現(xiàn)：一線(xiàn)城市新房成交均價(jià)保持平穩(wěn)上揚(yáng)，B6-用戶(hù)行為：一季度購(gòu)房者信心指數(shù)總體看漲。

B7-用戶(hù)行為：3月出現(xiàn)新房訪問(wèn)高峰，疫情后購(gòu)房熱情得到釋放，B8-用戶(hù)行為：2-3月找房熱度環(huán)比回升，一二線(xiàn)城市環(huán)比漲三成。B9-用戶(hù)行為：環(huán)京城市區(qū)找房熱度環(huán)比上升17%，B10-用戶(hù)行為：西安、重慶、成都為新一線(xiàn)找房熱門(mén)城市前三位?！穸址渴袌?chǎng)：C1-市場(chǎng)表現(xiàn)：全國(guó)二手房在線(xiàn)掛牌房源量基本保持平穩(wěn)，

C2-市場(chǎng)表現(xiàn)：找房高峰期出現(xiàn)在3月，之后訪問(wèn)量緩慢下行。C3-市場(chǎng)表現(xiàn)：滬深二手房掛牌價(jià)同比上行，部分環(huán)滬城市漲幅明顯，C4-用戶(hù)行為：上海、重慶二手房找房熱度領(lǐng)先。C5-用戶(hù)行為：3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)大幅回升，C6-用戶(hù)行為：購(gòu)房者依然鐘意2居室及3居室。C7-用戶(hù)行為：70-120m2二手房關(guān)注度占比超五成，

C8-用戶(hù)行為：總價(jià)百萬(wàn)元以下二手房依然最受購(gòu)房者關(guān)注?！褡夥渴袌?chǎng)：D1-供應(yīng)：3月份重點(diǎn)城市租房供應(yīng)量回升，環(huán)比上漲一倍，D2-供應(yīng)：上海租賃房源供應(yīng)領(lǐng)先，武漢居末位。D3-需求：3月份租房需求環(huán)比上漲超一倍，D4-需求：一線(xiàn)城市中北京租房需求領(lǐng)先。D5-租金：一季度重點(diǎn)城市平均月租金41元/m2·月同比下跌，

3、土地供需兩段預(yù)冷，二手當(dāng)成交暴增，怎么看房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展？

房地產(chǎn)未來(lái)會(huì)逐步退出熱火朝天的局面。我們的房改經(jīng)過(guò)了二十多年的突飛猛進(jìn)，很多人趁此機(jī)會(huì)飛黃騰達(dá)，除了財(cái)富的劇增，這些人能力水平財(cái)富積累經(jīng)驗(yàn)其實(shí)一點(diǎn)沒(méi)有增進(jìn)，突然就華麗成了富人，因此，只要稍微正規(guī)一點(diǎn)，很多人都不適應(yīng)。就如同，靠歪門(mén)邪道掙錢(qián)掙慣了，叫他正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，卻突然無(wú)法入手，就如同，本來(lái)就該正規(guī)發(fā)展的，只要環(huán)保，消防，產(chǎn)品質(zhì)量要求稍微正規(guī)點(diǎn)，很多人都覺(jué)得干不下去了。