什么是執(zhí)行是什么?簡單說就是，領(lǐng)導(dǎo)交給你的工作，如果你拿不出有力、客觀、能說服他的理由來拒絕，那就老老實(shí)實(shí)的去做，做好的標(biāo)準(zhǔn)是什么?其實(shí)就是做到。能力是什么?你經(jīng)手過8萬個用戶，和8000個用戶，差的肯定不是100倍，這些東西里有些是先天的，但大部分其實(shí)是后天可以培養(yǎng)出來的。

1、房地產(chǎn)競爭從拼規(guī)模進(jìn)入拼產(chǎn)品，高品質(zhì)的“產(chǎn)品力”正成為房企新的立足點(diǎn)，那究竟什么是產(chǎn)品力呢？

高規(guī)模，好周轉(zhuǎn)，高經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，已經(jīng)在快速消退，房地產(chǎn)的未來是精品的競爭，高性價比的競爭。我國國內(nèi)房地產(chǎn)第一集團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模發(fā)展多年，房企存在較多經(jīng)濟(jì)投入，多總于土地的儲存，而近5年來多地資料顯示，土地款占占到了開發(fā)成本的44%，而稅金大約有16個點(diǎn)，也就是說房地產(chǎn)企業(yè)成本中的60%都是土地款和稅金，那么高品質(zhì)，高性價比的產(chǎn)品，只有在剩余的40%里面找，除掉資金成本，最能體現(xiàn)“高產(chǎn)品力”的，就是建筑安裝成本這塊和前期措施費(fèi)，

1??設(shè)計能力的體現(xiàn)，有些房地產(chǎn)企業(yè)是有自己的設(shè)計部門的，在規(guī)范、經(jīng)濟(jì)、舒適度的選取上，房地產(chǎn)企業(yè)需要有個調(diào)整，把握當(dāng)前大環(huán)境趨勢。不能一味的追求高回報，低投入，而是要將設(shè)計的理念轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∈孢m度上面來，同時控制成本，從而達(dá)到高性價比的目的，2??建筑安裝的調(diào)整，建筑單位具有市場競爭的企業(yè)定額，高周轉(zhuǎn)在這個行業(yè)一樣是，降低成本的體現(xiàn)，而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說5%左右的管理費(fèi)，也是個不小的開支，如何科學(xué)快速的推進(jìn)工作，減少管理費(fèi)用，將更多的錢投入到房子本身中去，提高產(chǎn)品力，是個關(guān)鍵。

2、什么樣的人適合做市場？

什么樣的人最適合做運(yùn)營？運(yùn)營需要具備哪些素質(zhì)和能力？其實(shí)說誰適合或者不適合做運(yùn)營，這個很難說，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則，只能說有些“成功屬性可以能做下借鑒”，沒有人，從生下來就適合做運(yùn)營，很多人其實(shí)都是在后天的磨煉、工作累計形成了某些所謂的素質(zhì)，只能說在做具體每一項工作時，自己要有一個基本的判斷，值得做的事情就應(yīng)該鐵了心做好，不值得做的事情就應(yīng)該懂得放棄。

有些雞肋既然“食之無味，棄之可惜”，有時候不如直接放棄，不過成功的運(yùn)營人管理者，肯定有些“亮點(diǎn)屬性的”。通過這些“屬性特質(zhì)”，我們可以從中借鑒，達(dá)到自我提升，首先談下，運(yùn)營人營具備了哪些“素質(zhì)、特質(zhì)、屬性”？一，運(yùn)營人員的“特質(zhì)”、“性格”、“韌性”。特質(zhì)，其實(shí)就是骨子里面的東西，包含個性、心性、天性的因素，還包含個人的心理素質(zhì)。

這些點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@些“特質(zhì)”會決定行為，同時還會有助于激發(fā)你身上的各種潛能。就好比你的“小宇宙”，它的強(qiáng)弱，決定了你可能會把事情做到什么樣的程度達(dá)到什么樣的效果，記得小時候，農(nóng)村鄰居家久臥不起身患疾病的老奶奶，夏天家中無人，她自己在家，然后后窗小孩子淘氣玩火導(dǎo)致，屋子里著火了。老奶奶竟然神奇的爬起來，去水缸（農(nóng)村過去沒有自來水都是那種水缸的）打水，幾十斤的水桶，她竟然能抬起來，

。，事后，大家好奇問：多年疾病怎么好了？老奶奶難為情的說：柜子里有1000多元錢呢，我怕燒掉！其實(shí)也是一種激發(fā)求生、維護(hù)權(quán)益、改變現(xiàn)狀的強(qiáng)烈愿望。運(yùn)營人員具體的也應(yīng)該具備這些“緊迫感屬性”，我覺得包括責(zé)任心、態(tài)度、對細(xì)節(jié)的關(guān)注、耐性、韌性、逆商、做事的魄力和霸氣、價值觀、品德修養(yǎng)等等，這些東西里有些是先天的，但大部分其實(shí)是后天可以培養(yǎng)出來的。

比如我的很多性格和價值觀，做運(yùn)營之前其實(shí)不是現(xiàn)在這樣的，再就是“冰山模型原理”。大家都知道冰山模型，表面呈現(xiàn)的只是冰山的20%，其實(shí)每個人都會有80%在“潛水”，需要價值觀、人生觀、世界觀、工作、閱歷中，不斷呈現(xiàn)了，當(dāng)然有的人呈現(xiàn)的早，有的人呈現(xiàn)的晚，這些東西需要長時間的磨礪。二，運(yùn)營人員應(yīng)具備的文化素質(zhì)運(yùn)營人員的文化素質(zhì)，不等同于文憑，

文憑學(xué)歷只是一個參考值，只能說明他的“教育經(jīng)歷”而已。大學(xué)里也并沒有：運(yùn)營這個專業(yè)，和我們面對的工作都是對應(yīng)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，運(yùn)營人員的文化素質(zhì)，主要是體現(xiàn)和應(yīng)用在：客戶交流、維護(hù)上，當(dāng)然專業(yè)素質(zhì)還是要求過硬的，運(yùn)營工作涉及的工作模塊很多，想要做到專業(yè)意味著需要懂的東西有很多，比如數(shù)學(xué)學(xué)的好，在數(shù)據(jù)運(yùn)營這塊會有一些先天的優(yōu)勢，心理學(xué)學(xué)的好，在用戶心理、用戶意識這塊會把控的更有分寸，中文學(xué)的好，文字能力會相對較強(qiáng)，等等等等。