萬科云城2017年建成，用地性質(zhì)。萬科云城在深圳市南山區(qū)西麗留仙洞，今天我們就來分析一下，萬科云城的問題所在，萬科云城是商務(wù)公寓，不能落戶讀書，不帶學(xué)區(qū)配套，剛需和剛改不會買這種二手房，因此，萬科云城沒有剛需和剛改買房人群，萬科云城二手房價格漲不動，正是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)困境的真實寫照。

1、深圳萬科云城為什么不漲？

深圳萬科云城為什么不漲？今天我們就來分析一下，萬科云城的問題所在。萬科云城介紹，萬科云城在深圳市南山區(qū)西麗留仙洞。萬科云城附近有戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，還有5號地鐵線和7號線，交通方便，萬科云城2017年建成，用地性質(zhì)：40年產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地，總共有11棟，共3120戶，容積率4.75，物業(yè)費4.6-12元/平米/月，停車位7434個，物業(yè)管理公司：深圳萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。

萬科云城是一個超級大的綜合體，有寫字樓，商鋪，商務(wù)公寓，步行街等，周圍公交及地鐵都比較方便，萬科云城為什么不漲？1、萬科云城是商務(wù)公寓，不能落戶讀書，不帶學(xué)區(qū)配套，剛需和剛改不會買這種二手房，因此，萬科云城沒有剛需和剛改買房人群。2、買萬科云城二手房，首付至少需要50%，按揭貸款期限最長只有10年，首付門檻高，月供壓力大，一般人根本買不起，

3、萬科云城居住成本太高，物業(yè)管理費高達4.6-12元/平米/月，停車費、水電費都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，比住宅高很多。4、萬科云城是商務(wù)公寓，二手房交易成本非常高，各種交易成本加起來，可以高達成交價的10-30%，購房者怎么可能買這種二手房呢？寫在最后，萬科云城二手房價格漲不動，正是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)困境的真實寫照。

2、這些大房企(中海，萬科，碧桂園)不來銀川，銀川的房價會漲嗎？

肯定會漲價，一是作為首府城市，房屋是生活必需品，以銀川為半徑五百里的大城市很少，擁有大城市必備的教育醫(yī)療等資源，前期銀川房價被低估，非常具有投資商品屬性，上漲是必然趨勢，二是這些大型房企的資金量是非常巨大的，通過買地皮，蓋房子，會給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來切實的好處，增加財政收入和稅收，帶來就業(yè)，促進消費，同時房企自己也有很大的收益。

3、寶能減持后，萬科A連續(xù)兩日大漲創(chuàng)八個月新高，現(xiàn)在的萬科價值如何？

萬科在A股房地產(chǎn)行業(yè)的地位還是比較牢固，雖然第一梯隊的名單發(fā)生了不少的變化，但萬科憑借以往打下的根基，依舊保持著一定的競爭優(yōu)勢，寶能減持后，金融資本逐漸退出，對萬科來說未必會是壞事。實際上，對于萬科來說，經(jīng)歷了前兩年的調(diào)整后，如今的估值水平逐漸回歸理性，但也談不上非常好的估值優(yōu)勢，但萬科競爭優(yōu)勢仍存，且行業(yè)口碑與影響力不減，如今價格出現(xiàn)回暖，也是預(yù)期之內(nèi)的事情，但出現(xiàn)持續(xù)大漲的概率并不會太大。