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再等多少年房價才會跌,房價會下跌嗎

來源:整理 時間:2022-08-05 06:04:35 編輯:金融知識 手機版

一、從“遏制房價過快上漲”,到“遏制房價上漲”,再到“防止房價大起大落”在過去的兩三年時間內(nèi),房價一年少則上漲20%,多則上漲50%,我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話,但是房價依然上漲。減稅降費激活經(jīng)濟需要時間,在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員,這是房價支撐的最關(guān)鍵一環(huán),工薪階層才是最終真正為房價買單的人。

1、再過30年,房價會下跌嗎?

再過30年,房價會下跌嗎

作為一個財經(jīng)工作者,我來回答一下這個問題。如果不考慮貨幣貶值和物價因素,我認為再過30年以后,中國的房價肯定會下跌的,這也是我一直以來堅信的觀點,因為30年后中國的城鎮(zhèn)化率全部完成,人口往城市涌入的現(xiàn)狀一定會改觀,就是說城市人口會萎縮,不少城鎮(zhèn)甚至會因為人口的下降而出現(xiàn)衰退現(xiàn)象,這時候支撐房價持續(xù)上漲的動力嚴重不足。

而且,還有一個重要因素,房價上漲主要靠總?cè)丝谠鲩L產(chǎn)生的購房需求來推動的,而30年以后,70后之前的幾代人絕大部分將告別這個美好的人世,中國人口總體會呈下降態(tài)勢,至于總?cè)丝谝獪p少到多少億,那要看現(xiàn)在年輕人的生育意愿及政府出臺的扶持政策及財政扶持能力;如果這時候還不及時出臺扶持政策,生育水平急劇下降,可能到時中國人口下降10億左右都是有可能的。

2、想買房又怕房價突然大跌,19年房價會下跌嗎?

個人看來2019年房價會進入下降通道,以每年10%左右的速度下降,5-10年內(nèi)有望下降50%左右,如果想買房的話,不妨等一等,起碼等三年再說。下面我們從多個角度來分析房價為什么會下降,一、從“遏制房價過快上漲”,到“遏制房價上漲”,再到“防止房價大起大落”在過去的兩三年時間內(nèi),房價一年少則上漲20%,多則上漲50%,我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話,但是房價依然上漲。

到了2019年,“防止房價大起大落”這樣的話開始多了起來,顯然重心是在“大落”上面,再看看最近幾個月內(nèi)幾起開發(fā)商降價被叫停的事件,可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊,回款壓力增大,開始很現(xiàn)實的選擇降價促銷的辦法。至于為什么被叫停,道理很簡單,不需要多說了,二、從宏觀經(jīng)濟形勢來講2019年注定是變革之年,拐點之年。

不僅僅企業(yè)要降稅減費,債務杠桿也要降,考慮到世界各國金融風險多來自于房地產(chǎn),因此逐漸減少房地產(chǎn)投資,壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重。如今的高房價與2015年的股市大漲有異曲同工之妙,股市當年是配資炒股催生的暴漲,而房價則是銀行貸款與社會資金共同作用的結(jié)果,隨著房貸收緊,加上房價處于歷史高位,買房人觀望情緒增強,需求減弱也會帶來房價的下降。

棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法,短時間能改變地方外觀,眼看他起高樓宴賓客,但是結(jié)果往往是提升了當?shù)厣娉杀?,提升了當?shù)貍鶆账剑档土水數(shù)叵M潛力,貨幣化安置對于房價的助漲作用已經(jīng)有目共睹,局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐,房價必然下降。三、從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房,還會通過民間借貸甚至網(wǎng)貸來炒房,每個月的還款壓力是相當大的,

在房價快速上漲周期時只要快進快出有可觀的收益,但是房價上漲趨緩甚至開始下降時,接盤俠迅速減少,出售難度增大,資金鏈斷裂的概率無限增大。法拍房數(shù)量變化能夠真實反映棄房斷供情況,有心人不妨每個月固定時間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量,作為房價變化的重要參考,四、最后來說經(jīng)濟下行壓力房價上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象,天量資金進入房地產(chǎn)市場打造出房地產(chǎn)黃金時代。

但是從附加價值角度看,房地產(chǎn)并沒有創(chuàng)造新的社會財富出來,反而是在消耗社會財富,有限的資金消耗在房地產(chǎn)上,不斷推升社會債務水平,使得消費潛力大大降低,中低端市場出現(xiàn)萎縮。需要注意的是,解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營企業(yè),而中低端市場正是民營企業(yè)所處的領(lǐng)域,減稅降費激活經(jīng)濟需要時間,在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員,這是房價支撐的最關(guān)鍵一環(huán),工薪階層才是最終真正為房價買單的人。

文章TAG:房價下跌再等多少年房價才會跌

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