99中文在线,日干夜操,一个人看的www在线观看免费,狠狠噜噜,久久国产亚洲观看,日本精品一区二区三区在线视频,国产高清在线播放刘婷91

首頁 > 財務(wù)會計 > 培訓(xùn) > 2026了政府為什么不讓房價下跌,為什么各地都在阻止房價下跌

2026了政府為什么不讓房價下跌,為什么各地都在阻止房價下跌

來源:整理 時間:2022-08-02 07:06:09 編輯:金融知識 手機版

政府也是一個機構(gòu),所有的支出都需要收入來支撐,今年已經(jīng)減稅這么多了,政府就需要勒緊褲腰帶過日子,如果房價降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了,這日子要怎么過啊。房價涉及財政收入房價跌了,未來土地拍賣價格肯定是要跌的,開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預(yù)期來做的,房價上漲或者房價穩(wěn)定,那么開發(fā)商拍賣土地就有信心,如果房價下跌,尤其是在下跌的趨勢中,開發(fā)商一方面拿地的信心不足,拿地就會減少,另一方面拿地的價格也會降低,最終政府獲得的土地出讓金就少了。

1、為什么房價明明下跌了、賣不掉了,還有人說漲價和賣得好?

為什么房價明明下跌了、賣不掉了,還有人說漲價和賣得好

謝謝友友邀請。房子明明賣不掉,而且一直在下跌,可是卻有人說,房子非常好賣,還在不斷的長價,這個問題恰恰反映了炒房客的狡猾之處,這就是欲擒故縱的妙用。作為準(zhǔn)備買房子的人,一定要保持頭腦清醒,不要聽信炒房客的宣傳與不實之詞,捂住自己的錢袋子,不要在房價大跌之前做最后一個接盤俠,就是買房子,也要買一個物美價廉、自己喜歡的房子,千萬不要買一個讓自己一輩子不舒服的房子。

2、為什么各地都在阻止房價下跌?

為什么各地都在阻止房價下跌

1、房價涉及財政收入房價跌了,未來土地拍賣價格肯定是要跌的,開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預(yù)期來做的,房價上漲或者房價穩(wěn)定,那么開發(fā)商拍賣土地就有信心,如果房價下跌,尤其是在下跌的趨勢中,開發(fā)商一方面拿地的信心不足,拿地就會減少,另一方面拿地的價格也會降低,最終政府獲得的土地出讓金就少了,土地出讓金在政府收入中到底占多大比例?2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣,而當(dāng)年全國財務(wù)收入是18.3萬億人民幣,而這18.3萬億的財政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(大概有五個稅種)將近2萬億人民幣,所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻的直接稅費收入就將近8.5萬億元,和25萬億總收入相比,占的比例達到了35%,而這還沒有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計算在內(nèi)。

所以房地產(chǎn)貢獻的稅費收入目前是沒有一個產(chǎn)業(yè)是能夠取代的,今年全國減稅降費2萬億元,這就導(dǎo)致政府稅收減少了,但是政府支出并沒有減少,因為政府提供的公共服務(wù)是有增無減,我們作為老百姓也希望獲得更多的免費服務(wù),比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個機構(gòu),所有的支出都需要收入來支撐,今年已經(jīng)減稅這么多了,政府就需要勒緊褲腰帶過日子,如果房價降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了,這日子要怎么過啊?恐怕得脫了褲子過日子了,

2、開發(fā)商降價被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞,政府心里也苦啊,花錢的地方太多了,收入再減少,日子要怎么過?開發(fā)商也郁悶,為了回收房款,在市場發(fā)生變化時就需要降價促進銷售,否則房子拿在手里成本太高了啊,銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何,萬一未來房子更不好銷售,那就是虧損了,

3、房地產(chǎn)市值超450萬億,為何房價仍然沒有下跌?

房地產(chǎn)市值超450萬億,為何房價仍然沒有下跌

假設(shè)450萬億的房地產(chǎn)資產(chǎn)真實存在,那么我們可以用一種更加簡單的方法來進一步細(xì)化。把房地產(chǎn)市場細(xì)分為一線城市房地產(chǎn)市場(含都市圈范圍)、二線城市房地產(chǎn)及省會城市、三四五線房地產(chǎn)市場、農(nóng)村房地產(chǎn)市場、商業(yè)地產(chǎn)等五個板塊,按照每個市場的房地產(chǎn)價值達到接近一個GDP的總量價值,也就是90萬億的資產(chǎn),那么五大市場的房地產(chǎn)資產(chǎn)達到了450萬億的總價值。

扣除了企業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)部分,余下的只有4*90=360萬億的價值,而其中還需扣除接近40多萬億的按揭貸款,留下的凈資產(chǎn)也只有320萬億。人均房地產(chǎn)凈資產(chǎn)23萬元,這才是一個相對比較合理的估算。我們先看農(nóng)村房地產(chǎn)價值,我國農(nóng)村人口數(shù)量占總?cè)丝跀?shù)量的40%,大約有2億戶的農(nóng)村居民,按照每戶宅基地價值40萬~45萬估算,那么總價值達到90萬億(相對偏高),人均財富也就在15萬左右。

同樣,在城市居民的總?cè)藬?shù)達到8.4億,總房地產(chǎn)凈財富約230萬億,人均房地產(chǎn)財富超過27萬元,城市居民人均房產(chǎn)凈值是農(nóng)村居民的2倍。對于我國居民房地產(chǎn)凈值達到了330億,是GDP90萬億的3.6倍,這其實也是被嚴(yán)重高估的板塊,至于商業(yè)地產(chǎn)的90萬億,估計還不到企業(yè)債務(wù)和國企固定資產(chǎn)的價值,不在考慮的范圍。

文章TAG:房價2026下跌阻止不讓2026了政府為什么不讓房價下跌

最近更新

  • 中國電子商務(wù)的弊端,電子商務(wù)的弊端及解決辦法中國電子商務(wù)的弊端,電子商務(wù)的弊端及解決辦法

    在國內(nèi)發(fā)展跨界電子商務(wù)有什么利弊?優(yōu)點:1。電子商務(wù)電子化和數(shù)字化傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程,電子商務(wù)現(xiàn)代生活中有哪些優(yōu)點和缺點?電子商務(wù)-1/與傳統(tǒng)商業(yè)模式相比有哪些劣勢?有什么優(yōu)缺點?電子商務(wù)它.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 中冶置業(yè)南京分公司,十九冶南京分公司領(lǐng)導(dǎo)中冶置業(yè)南京分公司,十九冶南京分公司領(lǐng)導(dǎo)

    中冶錦繡何璇位于鼓樓區(qū)邊江路33號-3中冶葉正置業(yè)有限公司,物業(yè)管理公司為/123中冶開發(fā)商和物業(yè)怎么樣中冶-2/集團物業(yè)服務(wù)有限公司成立于1993年7月30日,大股東為中冶-2/集團有限公司。.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 浙江思美傳媒股份有限公司,浙江藝能傳媒股份有限公司旗下藝人浙江思美傳媒股份有限公司,浙江藝能傳媒股份有限公司旗下藝人

    他是思美傳媒股份有限公司的主席,也是杭州的全國政協(xié)委員,跑男就是浙江。他是思美傳媒股份有限公司的主席,也是杭州的全國政協(xié)委員,跑男就是浙江,1998年至2006年在中國電信浙江省公司工作,任.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 中字頭的股票中字頭的股票

    中國銀行證券是字頭股票。投資風(fēng)格偏好大盤股的基金在中字頭-1/多,中國字頭股票有哪些基金?重倉的指數(shù)基金有哪些字頭-1/?中國銀行證券是中國字頭-1/?中銀證券,國內(nèi)除中信證券、中信建投之.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 王皓北京豪宅,王皓豪宅全景圖王皓北京豪宅,王皓豪宅全景圖

    王皓的信息超贊!王皓2022年婚姻狀況王皓有兩個。王皓個人信息,2,王皓的家人也很開心,-0/的31歲妻子燕為-0/生了兩個兒子,現(xiàn)在顏很少露面,把大部分精力放在家庭和親情上。世界冠軍王皓36歲乒.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 上海貨運出租車價格,貨運出租車是什么意思上海貨運出租車價格,貨運出租車是什么意思

    貨運出租車。上海約翰遜出租汽車公司上海大眾出租汽車公司的前身是上海市出租汽車公司,急!?。∩虾4蟊娯涍\出租車叫車?2.上海大眾-0出租車叫車次數(shù)是多少?3.上海大眾出租車一汽大眾的24小時服.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 農(nóng)村商業(yè)銀行宅基貸,江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行是哪個網(wǎng)貸農(nóng)村商業(yè)銀行宅基貸,江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行是哪個網(wǎng)貸

    農(nóng)村宅基地可以抵押嗎?東莞農(nóng)商行的做法體現(xiàn)了地方銀行對農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的支持。農(nóng)村如何獲得房屋抵押貸款農(nóng)村如何獲得戶口貸款1:農(nóng)村如何獲得戶口貸款?國家還是很支持農(nóng)村貸款的,另外,各銀.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

  • 平安銀行黃金帳戶平安銀行黃金帳戶

    平安銀行黃金帳戶提現(xiàn)有限額嗎?黃金轉(zhuǎn)賬戶到平安銀行卡安全嗎?在平安-3/已開通黃金交易賬戶、平安-3黃金用戶每月需要存入100元。銀行以平均成本法(固定期限)為客戶投資黃金,以黃金股的形.....

    培訓(xùn) 日期:2024-04-22

財務(wù)會計排行榜推薦