房地產(chǎn)市場的升溫表明,市場還有一定的空間,不能盲目下結(jié)論,市場供大于求。就目前情況來看,應(yīng)該是供過于求了,而且不是近年才供過于求,如果打不開外銷的渠道,僅靠國內(nèi)市場,按照現(xiàn)在的模式發(fā)展下去,依然會一直供過于求,第一個原因,就是題主所說的供過于求。
1、國內(nèi)茶葉市場是供過于求嗎?
謝邀!就目前情況來看,應(yīng)該是供過于求了,而且不是近年才供過于求。茶葉是雖然感覺上是快消品,但其實做茶葉的和大眾茶客應(yīng)該都知道,很多時候性價比高的茶葉,可能兩三百夠喝兩月以上,茶葉市場總體“翻臺率”不高。加之近十年來,因技術(shù)的發(fā)展,制茶工藝逐步從純手工逐漸演變?yōu)闄C器代替,僅有少部分保留純手工制作,茶樹栽培技術(shù)的成熟、產(chǎn)量的增加等因素,導(dǎo)致茶葉供給飛速提升。
而現(xiàn)今社會還有其他一些因素制約茶葉發(fā)展:1、新興飲品如雨后春筍班的涌入市場,基本上搶占了35歲以下市場,不像一二十年前,成年后茶葉對于男性來說是不二的飲品,2、生活工作的壓力較以前大幅增加,一二十年前雖然社會經(jīng)濟(jì)不如現(xiàn)在發(fā)達(dá),人們普遍經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有現(xiàn)在高,但是那是生活成本低,生活壓力小,還是有相應(yīng)時間和精力喝茶、品茶。
3、娛樂、聚會、談事情的模式轉(zhuǎn)變,也對茶葉的銷量起到一定影響,以前大家飯后休息片刻泡杯熱茶,看看新聞,看看球賽。生意、工作談事情,都是找個安靜的地方泡壺茶慢慢談,而現(xiàn)在,ktv、手機、慢搖吧等等娛樂、聚會模式,逐漸的將茶葉替代。所以據(jù)我在這個行業(yè)的認(rèn)知現(xiàn)在供絕對是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過于求了,就拿我們這里普洱茶來說,因為采茶人人工成本的上漲,毛茶普遍漲價,成品茶不得不隨之漲價。
加之大茶商、大財團(tuán)的炒作,價格居高不下,給人造成供不應(yīng)求的感覺,其實現(xiàn)在很多茶商都是賣不完大批的茶葉,再通過熟普工藝堆渥發(fā)酵制餅,繼續(xù)儲存待轉(zhuǎn)化升值,前面就說到栽培技術(shù)成熟,產(chǎn)量增加,這里和農(nóng)藥肥料有著很大關(guān)系,這也是導(dǎo)致我國茶葉很多難以走出去原因,就是因為農(nóng)殘超標(biāo)。但是如果打不開外銷的渠道,僅靠國內(nèi)市場,按照現(xiàn)在的模式發(fā)展下去,依然會一直供過于求,
2、供過于求的房地產(chǎn)市場下,為何開發(fā)商還在蓋房?
要回答這個問題,必須先要弄清目前我國的房地產(chǎn)市場到底是不是供大于求。如果說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已達(dá)到飽和狀態(tài),那么房子肯定會滯銷,但現(xiàn)在的情況恰恰相反,國家將堅持‘房住不炒’的定位原則,目的就是通過這一定位來穩(wěn)定房價,但實際情況是大多數(shù)城市的房價不但沒有降下來,反而有所反彈,這說明什么問題呢?5月18日,住建部再發(fā)房價預(yù)警,佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。
其原因就是近3個月來新建商品房、二手住宅價格同時增幅,指數(shù)累計漲幅較大,在剛剛發(fā)布的4月70城市房價中,有67個城市新房價格上漲。但就全國來看,一線城市穩(wěn)中微漲,二線城市則整體回升,只是三四線城市略有回落,不管是從全國的總體情況來看還是從個別地方來看,房地產(chǎn)市場不但沒降溫,反而是升溫了。房地產(chǎn)市場的升溫表明,市場還有一定的空間,不能盲目下結(jié)論,市場供大于求,
如果真是供大于求,開發(fā)商不惜高價拿地,那就是開發(fā)商看準(zhǔn)了政府在不斷出讓土地,而金融政策又相對寬松,融資的難度減輕了,他們就會一直開發(fā)建設(shè)。有數(shù)據(jù)表明,今年以來北京、上海、天津和蘇州土地收入都超過了300億元,而且大部分省會城市都想加快發(fā)展,對土地財政的依賴度越來越高。開發(fā)商正是看準(zhǔn)了這一機會,使本來就熱的房地產(chǎn)行業(yè)越來越熱,
從公布的有關(guān)數(shù)據(jù)得知,中國人均住房達(dá)到了1,2套,人均面積40平米,我不知道這個數(shù)字是怎么來的,從數(shù)字上看好象有矛盾。但不管怎樣,房子是越來越多了,人口數(shù)量沒跟上,單從數(shù)據(jù)著,確實是供大于求了,而且房價又那么高,房子賣給誰呢?可能問題就出在這個‘平均’上,一方面老百姓想買房,由于價格高買不起,另一方面有錢人還在不斷的買房,為開發(fā)商提供了市場。