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通州房?jī)r(jià)為什么暴跌,在南通通州買了房

來源:整理 時(shí)間:2022-07-24 03:50:52 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

你好,南通靠近上海,蘇州,2018年又在造地鐵,開發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū),港閘區(qū)新的跨江高速即將通車,作為通州區(qū),接近如東,房?jī)r(jià)漲得會(huì)比市區(qū)慢幾年,但是不用擔(dān)心,房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)跌,為什么。放眼望天下,全球發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)都基本多年不變,甚至在呈下降趨勢(shì),特別是日本“廣場(chǎng)協(xié)定”后泡沫破裂,至今房?jī)r(jià)也沒有恢復(fù)到三十多年的房?jī)r(jià)的50%,這幾年略有上漲,可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎,真是雪上加霜。

1、北京通州一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)跌了40%左右,為什么業(yè)主不斷供,而是要求開發(fā)商退房?

北京通州一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)跌了40%左右,為什么業(yè)主不斷供,而是要求開發(fā)商退房

跌掉首付,從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來看,斷供是最佳的策略。在中國(guó),首付通常在三成左右,以通州這個(gè)小區(qū)為例,2017年8月價(jià)格4萬多(就按4萬計(jì)),一套100平米的房子值400萬,首付3成120萬,貸款280萬;現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬,總價(jià)值為220萬,已經(jīng)低于銀行貸款(280萬)60萬元。如果斷供,損失的是120萬首付;如果不斷供,損失的就是180萬元,

所以,斷供是劃算的。但是在中國(guó),斷供并不意味著銀行就會(huì)放過你,因?yàn)殂y行把房子拿過來拍賣,也只能賣出220萬,銀行會(huì)損失60萬貸款。面對(duì)這60萬損失,銀行還會(huì)向你追責(zé),你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬貸款,房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定,抵押品不足值部分,你還需要繼續(xù)履約,其實(shí)斷供的情況并不是沒有出現(xiàn)過。在2008年金融危機(jī)期間,深圳樓市就出現(xiàn)過斷供的案例,孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道:深圳的李小姐購(gòu)買英郡年華的單價(jià)是11000多元,很多早一點(diǎn)購(gòu)買的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元,但是新開的英郡年華三期售價(jià)只有6888元,跌幅超過40%,

李小姐說:“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬元都沒人要了,它每天都在跌價(jià)?!钡撬齾s欠了銀行40多萬元的貸款,在交了3個(gè)月月供后,李小姐決定斷供,這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約,不守信用的表現(xiàn),但10年前和10年后,違約的成本是不一樣的。大家知道,現(xiàn)在有一個(gè)公開老賴的制度,如果成為老賴,連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制,而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá),老賴的信息又要全國(guó)公開,一旦成為老賴,真的是寸步難行,

所以,這些業(yè)主,最優(yōu)的選擇,第一步就是找開發(fā)商鬧,反正中國(guó)人都知道,只要事情鬧大,只要拉橫幅,政府就有人出面來管。萬一成功了呢?如果不成功,那么斷供可能就是第二步的選擇,在60萬元損失以及成為老賴之間,就看具體的業(yè)主怎么選了,說到這里,孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度(只是個(gè)人掌握的知識(shí),并不一定完全準(zhǔn)確)。

在中國(guó),是沒有個(gè)人破產(chǎn)制度的,這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白,因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下,就是終身的,還不清,一直到老死都要還,當(dāng)然,按照中國(guó)的古訓(xùn),這是合理的,但這未必符合現(xiàn)代社會(huì)的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人破產(chǎn)制度,即個(gè)人可以到法院申請(qǐng)破產(chǎn),從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開始,銀行可以來拿我的財(cái)產(chǎn),全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走,那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止,

從此以后,我東山再起,我掙的錢,就是我自己的了,跟你銀行沒有關(guān)系。個(gè)人破產(chǎn)制度是非常重要的,因?yàn)檫@會(huì)極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——?jiǎng)?chuàng)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情,失敗的可能性很大,如果失敗,大不了宣布個(gè)人破產(chǎn),然后重頭來過,但在中國(guó)不行,一旦創(chuàng)業(yè)失敗,這一輩子可能就完了,一輩子都要還債,那還有誰敢創(chuàng)業(yè)?同樣用到房產(chǎn)斷供這個(gè)事情上。

2、在南通通州買了房,房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

在南通通州買了房,房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

你好,南通靠近上海,蘇州,2018年又在造地鐵,開發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū),港閘區(qū)新的跨江高速即將通車,作為通州區(qū),接近如東,房?jī)r(jià)漲得會(huì)比市區(qū)慢幾年,但是不用擔(dān)心,房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)跌,為什么?首先,一個(gè)城市只要申請(qǐng)?jiān)斓罔F,就會(huì)有大的發(fā)展,以后會(huì)將崇川區(qū)港閘區(qū)開發(fā)區(qū)通州區(qū)如東如皋海門啟東海安用高架貫穿起來,具體可以參考蘇州,蘇州用了10年時(shí)間把各區(qū)聯(lián)通,房?jī)r(jià)從1萬漲到3萬以上!南通作為蘇州上海的鄰城,特別是上海,通州區(qū)高速口下疊石橋出口的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2萬左右,作為江南城市,房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌,最主要的原因是外來人口集中密集,江南的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌!。

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