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首頁(yè) > 金融財(cái)經(jīng) > 問(wèn)答 > 房?jī)r(jià)漲幅由什么控制的，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅這么大政府沒(méi)有限制每年的漲幅嗎

房?jī)r(jià)漲幅由什么控制的，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅這么大政府沒(méi)有限制每年的漲幅嗎

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-01-26 10:46:12 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅這么大政府沒(méi)有限制每年的漲幅嗎

房?jī)r(jià)是每年占全年GDP的40-50左右，政府明面上控制房?jī)r(jià)限購(gòu)，暗地里和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際上推波助瀾，現(xiàn)在馬上出了房產(chǎn)稅了，估計(jì)在漲一波就不漲了。
支持一下感覺(jué)挺不錯(cuò)的

為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅這么大政府沒(méi)有限制每年的漲幅嗎

2，如何控制房?jī)r(jià)上漲

房?jī)r(jià)其實(shí)一直在漲，國(guó)家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房?jī)r(jià)漲了100倍，難道是國(guó)家調(diào)控不了？是的，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)開(kāi)始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開(kāi)征房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)只是無(wú)房戶的一廂情愿而已。政府財(cái)政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房?jī)r(jià)下跌，整個(gè)社會(huì)就會(huì)陷入癱瘓。所以，國(guó)家擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。國(guó)家已經(jīng)明確定位，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，目的是讓每個(gè)人有房子住，但不是讓每個(gè)人都能買(mǎi)得起房，仍然買(mǎi)不起的，只能租房，可是，哪個(gè)媳婦會(huì)和你住租來(lái)的房子？所以，不要期待房?jī)r(jià)下跌，你等不到。

如何控制房?jī)r(jià)上漲

3，怎樣控制房?jī)r(jià)的暴漲

. 國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備收，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份向誰(shuí)收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格，造成房爆漲。

怎樣控制房?jī)r(jià)的暴漲

4，政府要控制樓價(jià)增長(zhǎng)的原因

1 樓價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快可能會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫，一旦泡沫破滅將導(dǎo)致多米若骨牌效益影響金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。2 高樓價(jià)狀態(tài)下，樓盤(pán)將有價(jià)無(wú)市，供過(guò)于求影響房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。3 高樓價(jià)會(huì)制約一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在中國(guó)城市化過(guò)程中，樓市價(jià)格過(guò)高將影響城市化進(jìn)程。中國(guó)有7億的農(nóng)民，城市化道路任重道遠(yuǎn)?。? 房?jī)r(jià)過(guò)高影響城市競(jìng)爭(zhēng)力房?jī)r(jià)過(guò)高讓很多老百姓買(mǎi)不起房甚至住不起房，給社會(huì)生活和城市發(fā)展帶來(lái)不穩(wěn)定因素，單就房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)導(dǎo)致商務(wù)成本急聚攀升這方面而言，過(guò)高的房?jī)r(jià)就會(huì)在很大程度上削弱城市的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。不管租地還是租房的價(jià)格也勢(shì)必很高，企業(yè)蓋辦公樓、租寫(xiě)字樓，建生產(chǎn)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)房的價(jià)格(成本)也將相當(dāng)昂貴，其商務(wù)成本支出必將水漲船高。而且，隨著房?jī)r(jià)及租房?jī)r(jià)格的升高，企業(yè)員工的生活成本支出也大幅上漲，這使得企業(yè)必須給員工支付更多的工資，用人成本的增長(zhǎng)加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，同樣導(dǎo)致了企業(yè)的商務(wù)成本水漲船高。如此一來(lái)，過(guò)高的商務(wù)成本必然對(duì)一個(gè)城市吸引外資、引進(jìn)外企不利。
問(wèn)問(wèn)居然通過(guò)你的提問(wèn)審核了？

5，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的最有效方式是什么

控制房?jī)r(jià)是個(gè)含糊問(wèn)題。你要控制商品房嗎？ 那個(gè)是市場(chǎng)決定的，一個(gè)自詡為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，應(yīng)該把它交給市場(chǎng)解決吧？你加大土地供應(yīng)可以，我開(kāi)發(fā)商可以不買(mǎi)或者選擇購(gòu)買(mǎi)啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問(wèn)題還是無(wú)法解決；提高商業(yè)房用土地價(jià)，租金水平上升會(huì)導(dǎo)致商家商品價(jià)格上升，要么導(dǎo)致通貨膨脹，要么導(dǎo)致商業(yè)崩盤(pán)，大家都不敢做商業(yè)地產(chǎn)，土地收益如何獲?。磕阋哟蟮氖菄?guó)家投入，做政府應(yīng)該做的——建設(shè)足額的廉租房、公租房和經(jīng)濟(jì)適用房！
只要有廉租房和公租房讓剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人居有其屋,就不會(huì)有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問(wèn)題,也有利于單位的隊(duì)伍穩(wěn)定,還可緩解交通堵塞問(wèn)題.
. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買(mǎi)單。國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。
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