上海是世界金融中心，金融業(yè)從業(yè)者眾多，而金融本身就是高收入行業(yè)，因此上海的金融業(yè)應(yīng)該是高薪族占比最大的行業(yè)。從行業(yè)平均薪資來(lái)金融、互聯(lián)網(wǎng)核心產(chǎn)業(yè)（非銀金融、大數(shù)據(jù)、信息安全等）、軟件、房地產(chǎn)相關(guān)，這些都是高薪族比例最高的行業(yè)，最賺錢(qián)行業(yè)基本是適用于絕大多數(shù)城市的，而上海又是各行各業(yè)精英匯集之地，所以幾乎每個(gè)行業(yè)在上海都有拿頂薪的。

1、現(xiàn)在做金融房產(chǎn)抵貸業(yè)務(wù)怎么樣？

我今年給銀行做過(guò)房產(chǎn)抵押貸款的系統(tǒng)，了解這個(gè)業(yè)務(wù)，來(lái)談一談。首先這個(gè)業(yè)務(wù)是好的，但是目前房地產(chǎn)大環(huán)境之下需要更加注意，以下就需要注意的點(diǎn)來(lái)談一談，1、房產(chǎn)價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估這一步是非常關(guān)鍵的，關(guān)乎于你的貸款能不能用抵押的房產(chǎn)進(jìn)行兜底，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)處于橫盤(pán)其，但是橫盤(pán)之后就是分化，要么上漲，要么下跌，對(duì)于這個(gè)判斷是否正確直接關(guān)乎到貸款的額風(fēng)險(xiǎn)情況。

2、房產(chǎn)盡調(diào)的合規(guī)性房抵貸中最大的風(fēng)險(xiǎn)不是來(lái)自于房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，而是來(lái)自于內(nèi)部，最最重要的是現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)環(huán)節(jié)，是否能充分的發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，例如：兇宅、危房、房齡過(guò)高等等，影響未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值，但是只有在現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)的時(shí)候才能發(fā)現(xiàn)，這一步很關(guān)鍵，不僅能調(diào)查房產(chǎn)的情況，也可以側(cè)面了解借款人的情況，3、對(duì)個(gè)人征信的要求這個(gè)就要看你是關(guān)注第一還款來(lái)源還是第二還款來(lái)源了，如果你更關(guān)注第一還款來(lái)源，則對(duì)于征信的要求要比較高，要是你關(guān)注第二還款來(lái)源，則對(duì)征信要求可以適當(dāng)降低，但是對(duì)于貸款成數(shù)，房產(chǎn)估值及盡調(diào)結(jié)果要非常在意。

4、抵押權(quán)非常重要的環(huán)節(jié)，一定要在房管局辦理抵押后才可以放款，并且一定要注意是一押還是二押；5、對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的監(jiān)控這個(gè)是要求未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)每隔一段時(shí)間就要對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，盡早的發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)貶值產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。6、壞賬的處理如果出現(xiàn)了壞賬，就需要處理房產(chǎn)，一般來(lái)講有幾個(gè)方法，你可以自己獲得抵押權(quán)，然后對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行處理以清償債務(wù)，也可以在前期加入擔(dān)保公司，逾期或者壞賬后由擔(dān)保公司進(jìn)行代為償還，之后由擔(dān)保公司獲得抵押權(quán)進(jìn)行處理，

2、上海什么行業(yè)掙錢(qián)？

最賺錢(qián)行業(yè)基本是適用于絕大多數(shù)城市的，而上海又是各行各業(yè)精英匯集之地，所以幾乎每個(gè)行業(yè)在上海都有拿頂薪的。從行業(yè)平均薪資來(lái)說(shuō)，金融、互聯(lián)網(wǎng)核心產(chǎn)業(yè)（非銀金融、大數(shù)據(jù)、信息安全等）、軟件、房地產(chǎn)相關(guān)，這些都是高薪族比例最高的行業(yè)，上海是世界金融中心，金融業(yè)從業(yè)者眾多，而金融本身就是高收入行業(yè)，因此上海的金融業(yè)應(yīng)該是高薪族占比最大的行業(yè)。

上海目前是內(nèi)地人均可支配收入最高的城市，各行業(yè)平均收入水平都代表著最高水準(zhǔn)，尤其上海是很多名企總部駐地，管理層級(jí)別人員密集度很高，但他們的收入并不能代表業(yè)內(nèi)普通從業(yè)者的水平。因此平均值僅為參考，具體還是以行業(yè)入職薪資以及十年工齡薪資者平均值為主要參考值，下邊選擇幾個(gè)具有熱點(diǎn)代表性的行業(yè)樣本薪資作為參考值。

3、在上海做所謂的金融工作，其實(shí)是放貸，你了解的行業(yè)內(nèi)幕是什么？

你要了解的是中介公司還是銀行放貸，還是消費(fèi)金融公司，一般有良心的中介公司服務(wù)費(fèi)只有幾個(gè)點(diǎn)，房貸1到2個(gè)點(diǎn)不過(guò)中介貸款公司里面有很多要你簽代扣協(xié)議的，收你什么風(fēng)險(xiǎn)保證金，貸后管理費(fèi)，什么渠道成本費(fèi)，其實(shí)也就是幫你找了個(gè)貸款機(jī)構(gòu)而已，根本沒(méi)幫你做什么事情，只有服務(wù)費(fèi)是合理的，其他費(fèi)用都是扯淡，根本就是貸款中介收費(fèi)，逾期后跟他們沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，以前有個(gè)很出名金融中介公司，真的心黑，客戶(hù)貸50萬(wàn)，收了別人24萬(wàn)，這樣的中介不是在幫人，完全是在害人，放款直接扣的，如果你要找中介貸款，只給服務(wù)費(fèi)，貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)管理，渠道費(fèi)，千萬(wàn)不要答應(yīng)，就一個(gè)服務(wù)費(fèi)，幾個(gè)點(diǎn)就可以銀行是放貸是正規(guī)的，但是由于市場(chǎng)原因，以前都是求著銀行的人貸款，現(xiàn)在中介多了，并且借貸渠道多了，業(yè)務(wù)量受到?jīng)_擊，有些客戶(hù)經(jīng)理由于業(yè)績(jī)的壓力，不得不找中介合作，銀行放款是不會(huì)有費(fèi)用的，就算有費(fèi)用也會(huì)提前跟你說(shuō)好，都是有攝像頭，錄音等，如果是房屋抵押的話，貸款支行和銀行不樣，有的會(huì)讓你買(mǎi)理財(cái)，買(mǎi)保險(xiǎn)，回存等還有就算消費(fèi)金融公司了，消費(fèi)金融公司的資金來(lái)的渠道很多，有基金公司的，銀行的資金，保險(xiǎn)公司的資金，大型國(guó)企的資金，他們是從這些大的公司或銀行以低利息拿出來(lái)，然后根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定產(chǎn)品，定利息，這樣的公司一般都會(huì)有放款手續(xù)費(fèi)，一般3到5個(gè)點(diǎn)，也可以幫中介公司代扣，但是代扣基本不超過(guò)10個(gè)點(diǎn)，還有一些就算民間放貸機(jī)構(gòu)了，這些機(jī)構(gòu)一般某些人融了一筆資金，然后做一些空放，短期拆借，贖樓資金，但是這些利息都很高，普遍5分的月利率，很多套路貸，高利貸都來(lái)源這些公司，金融整頓后小的公司不正規(guī)的公司都差不多都倒閉了還有一些是一些小額貸款公司，這些貸款公司基本上都跟P2P資金公司掛鉤的，利息高，普遍的1分5到2分3，不逾期還好，逾期你就知道這些小額貸款公司催收是有多惡心另外一種就是網(wǎng)貸了，最后一種大家都清楚了，就不多說(shuō)了，希望對(duì)大家有幫助。