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為什么免收契稅，新房契稅可免

來源：整理 時(shí)間：2022-12-13 23:59:22 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，新房契稅可免

以簽網(wǎng)簽合同的時(shí)間為基準(zhǔn).如果在12月31號(hào)前簽的網(wǎng)簽合同.那你就享受契稅優(yōu)惠.
要看你買的房子的面積的 還有是不是住宅房

新房契稅可免

2，買商品房免契稅嗎

購(gòu)買商品房不能免交契稅，契稅的收取比例是房屋面積在120平方米以下的，按房?jī)r(jià)款總額的2%交納；房屋面積在120平方米以上的，120平方米以下的部分按該部分價(jià)款的4%交納，120平方米以上的部分，按該部分價(jià)款的4%交納

買商品房免契稅嗎

3，買商品房免契稅嗎

樓主的契稅是交給契稅所的 所以能不能退要看免稅收是誰(shuí)推出的政策 有些開發(fā)商為了賣出去房子有免稅收的優(yōu)惠的 至于契稅所免稅收 還沒有聽說呢~~
購(gòu)買商品房不能免交契稅，契稅的收取比例是房屋面積在120平方米以下的，按房?jī)r(jià)款總額的2%交納；房屋面積在120平方米以上的，120平方米以下的部分按該部分價(jià)款的4%交納，120平方米以上的部分，按該部分價(jià)款的4%交納
到目前為止,還沒聽說什么地方商品房能減免契稅的,至多可能少交點(diǎn).如真有,倒是一件大好事呢,去打聽打聽呢.
免了就會(huì)退的

買商品房免契稅嗎

4，購(gòu)房契稅是一定要交的嗎

是的契稅一定要交的，各地優(yōu)惠不同一手和二手也不同最少1%最多4%。
不是所有買房都交契稅。1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房。免征契稅。3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。補(bǔ)充：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
是的，所有的稅都有減免，但契稅只有減沒有免，契稅優(yōu)惠：分90平米以下 90-140平米 140以上三個(gè)檔位，最高3% 另外：如果你是拆遷和房改房買賣，可以減掉對(duì)應(yīng)的部分，舉例：你拆遷300萬，你拿這錢買了一個(gè)300萬的房，契稅直接沖抵免繳。

5，如何理解企業(yè)合并原投資主體存續(xù)免契稅

舉個(gè)例子說明： 問題：我投資兩個(gè)公司A、B，由于B經(jīng)營(yíng)不善，我打算將A、B合并，B公司名下有一塊土地，合并后的A公司是否屬于“原投資主體存續(xù)”對(duì)承受的這塊土地是否繳納契稅？　　回復(fù)：財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第三條規(guī)定：企業(yè)合并 兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　√崾荆喝绻鸄與B合并后整體改制成了新公司，原來的投資者（包括其它投資企業(yè)和個(gè)人）不再持有股份或不再擁有該公司，這樣就不符合“原投資主體存續(xù)”的條件，如果A與B合并后，仍保留A或者B的投資主體，只是將兩個(gè)公司合并，就屬于“原投資主體存續(xù)”。
財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第三條規(guī)定：企業(yè)合并 兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。如果a與b合并后整體改制成了新公司，原來的投資者（包括其它投資企業(yè)和個(gè)人）不再持有股份或不再擁有該公司，這樣就不符合“原投資主體存續(xù)”的條件，如果a與b合并后，仍保留a或者b的投資主體，只是將兩個(gè)公司合并，就屬于“原投資主體存續(xù)”。

6，契稅2021年新規(guī)是怎樣的

契稅2021年新規(guī)規(guī)定在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。新增了兩類免征契稅情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。自2021年9月1日起，實(shí)行新的契稅政策《中華人民共和國(guó)契稅法》。《中華人民共和國(guó)契稅法》已經(jīng)在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議，并自2021年9月1日起施行?！镀醵惙ā沸略隽藘深惷庹髌醵惽樾?，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。但是實(shí)際上，夫妻之間以及法定繼承人之間過戶也是免征契稅的，只不過沒有寫在契稅條例里，而是另外的通知規(guī)定。但是這兩類免征契稅情形明確寫進(jìn)了《契稅法》中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2021年9月1日起，會(huì)實(shí)行新的契稅政策——《中華人民共和國(guó)契稅法》。其中對(duì)于房產(chǎn)契稅的有關(guān)規(guī)定如下：1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。2、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。3、契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

7，二手房房交會(huì)免契稅

一、營(yíng)業(yè)稅(5.5%） 1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5%2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。 二、個(gè)人所得稅（1%） 普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20% (商鋪加征2％的土地增值稅) 三、契稅 開有戶口所在地?zé)o房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無房證明的無論多大需交4% 四、交易服務(wù)費(fèi) 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、評(píng)估費(fèi) 若出交易報(bào)告（5‰） 六、土地出讓金 （商品房免交）面積/總樓層*分級(jí)地段價(jià)格 七、維修基金 多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交）八、工本費(fèi)： 80元（其中登記費(fèi)60元、配圖費(fèi)20元）（商鋪420元）Ⅱ、貸款費(fèi)用明細(xì) 一、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)的5‰二、按揭服務(wù)費(fèi) 貸款額的1%三、抵押登記費(fèi) 貸款額的0.8‰+60元 四、印花稅 貸款額的0.1‰五、正信擔(dān)保費(fèi) 貸款額的3‰六、代辦費(fèi) 400元/單
契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征?！≠?gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)x1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額x20%征收。[2]土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）
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