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什么自建行為 營業(yè)稅，單位或者個人自己新建建筑物后銷售其所發(fā)生的自建行為 是營業(yè)稅應(yīng)

來源：整理 時間：2022-12-03 06:58:28 編輯：金融知識 手機版

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1，單位或者個人自己新建建筑物后銷售其所發(fā)生的自建行為 是營業(yè)稅應(yīng)

是的。只要用于銷售，不但要繳納銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，還要繳納建設(shè)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。
單位或個人自建按營業(yè)稅中的建筑業(yè)3%繳稅，自建后如果出售還要按營業(yè)稅銷售不動產(chǎn)5%的稅率繳稅，所以要繳兩次稅。

單位或者個人自己新建建筑物后銷售其所發(fā)生的自建行為 是營業(yè)稅應(yīng)

2，自建房地產(chǎn)銷售如何交營業(yè)稅

你少給了一個已知條件，就是你們的成本利潤率。你們自建銷售的，要按自建按建筑業(yè)納一個營業(yè)稅再按銷售不動產(chǎn)納一回營業(yè)稅。
按照5%來交營業(yè)稅！
自建行為按建筑業(yè)征收3%營業(yè)稅，銷售房產(chǎn)按銷售不動產(chǎn)征收5%營業(yè)稅。

自建房地產(chǎn)銷售如何交營業(yè)稅

3，自建房營業(yè)稅是否需要交需要繳納什么稅

要交。甚至是要交兩種營業(yè)稅。一個是自建時的建筑行為的營業(yè)稅，一個是銷售房屋的營業(yè)稅。1、根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第五條第二款規(guī)定：單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為視同發(fā)生應(yīng)稅行為，也就是說，自建自住就不用繳納建筑營業(yè)稅，自建再銷售時就要繳納建筑營業(yè)稅了。2、銷售環(huán)節(jié)營業(yè)稅，這個是要交的。
不管是第幾次交易，主要是看你的房屋年齡。根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

自建房營業(yè)稅是否需要交需要繳納什么稅

4，那些屬于自建行為應(yīng)該怎么征營業(yè)稅

根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于建筑營業(yè)稅若干政策問題通知的通知》（渝地稅發(fā)［2007］95號）規(guī)定：(一)擁有建筑施工資質(zhì)的單位自行購買材料，自行組織施工的建筑行為屬于自建建筑物行為；擁有自有宅基地的個人自行購買材料，自聘人員，修建擁有個人產(chǎn)權(quán)的生產(chǎn)生活用房的行為，也屬于自建建筑物行為。凡不符合上述條件的，都不屬于自建行為。 （二）單位和個人自建建筑物后銷售的，自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅；但用于自身生產(chǎn)經(jīng)營、投資入股或租賃給他人使用的，不征收建筑業(yè)營業(yè)稅。 （三）自建行為的營業(yè)額，比照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定確定。其中，我市范圍內(nèi)成本利潤率在不低于5%的前提下，由各區(qū)縣單位根據(jù)本地建筑業(yè)實際情況發(fā)文確定標(biāo)準(zhǔn)，并報市局備案。

5，企業(yè)自行建筑房屋在什么情況下要交營業(yè)稅

企業(yè)自建房屋建筑物在出售時，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)要征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅，稅率是3%，計稅營業(yè)額按下列方法確定： 組成計稅營業(yè)額=建筑安裝成本×（1+成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）；銷售自建建筑物向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用按“銷售不動產(chǎn)”稅目依5％的稅率繳納營業(yè)稅。
營業(yè)稅有起征點：月營業(yè)收入不足5000元免征，超過5000元的，全額計算征收營業(yè)稅。營業(yè)稅=營業(yè)額*稅率
用于出租的情況下。
企業(yè)自行建設(shè)房屋用于自用時不要繳納營業(yè)稅，但要符合稅法規(guī)定的自建的條件；不符合自建條件的要按照營業(yè)稅---建筑交稅，稅法自建的條件是：1、施工隊伍屬于建設(shè)單位。2、施工隊伍不單獨核算。3、不與建設(shè)單位結(jié)算價款。同時符合這三個條件才屬于自建行為；在銷售時，首先要按照營業(yè)稅----建筑繳納營業(yè)稅，同時還要按照營業(yè)稅-----銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅
企業(yè)將自行建筑的房屋用于出租，這時是要交營業(yè)稅的

6，自建自用行為是否交納建筑業(yè)營業(yè)稅

1、增值稅、營業(yè)稅都是以貨物勞務(wù)服務(wù)為征稅對象，其計稅依據(jù)是銷售額或營業(yè)額。自建自用行為沒有貨物轉(zhuǎn)移，不征稅。增值稅自產(chǎn)產(chǎn)品用于非增值稅應(yīng)稅項目的，視同銷售交納增值稅是因為增值稅的征收是一個鏈條，如果做為最后一個環(huán)節(jié)的自用環(huán)節(jié)不征收，那么整個增值稅的征收鏈條就不完整。2、根據(jù)《營業(yè)稅細則》第五條，單位和個人自建建筑物后銷售的，其發(fā)生的自建行為視同建筑業(yè)勞務(wù)征稅，其中個人指的是個體工商戶和其他個人。對于個人來說，大多數(shù)情況沒有自建建筑物的能力，只能是投資，而投資建設(shè)行為是不征收營業(yè)稅的。所以銷售時只交銷售不動產(chǎn)一道稅。
自建的房屋是不用繳營業(yè)稅的，但幾年將自建的房屋用于銷售轉(zhuǎn)讓，則要先按房屋原值-建筑安裝業(yè)繳納3%營業(yè)稅，之后再按銷售不動產(chǎn)繳納5%的營業(yè)稅。根據(jù)營業(yè)稅相關(guān)稅法可以很清楚的看到，營業(yè)稅的征稅對象特別廣，科目也很多。
首先,我想告訴你,單位自己集資建房現(xiàn)在是不可能了,所有的住房都要通過市場行為開發(fā)興建,所以,不存在真正意義的為本單位集資建房施工了,應(yīng)當(dāng)要按照營業(yè)稅條例繳納3%建筑業(yè)營業(yè)稅及附加.
新建建筑物所發(fā)生的自建建筑物銷售行為屬于應(yīng)稅行為
自建自用的，不交稅

7，什么是建筑業(yè)的自建行為對自建行為應(yīng)如何征稅

自建行為是指納稅人自己建造房屋的行為。納稅人自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。 （1）自建自售建筑物。新的營業(yè)稅政策規(guī)定，對1994年1月1日以后建成并銷售的建筑物，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)該征收建筑業(yè)營業(yè)稅。因此，對自建自售建筑物，除了按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅外，還應(yīng)征收一道“建筑業(yè)”營業(yè)稅。 （2）自建自用建筑物?，F(xiàn)行稅法規(guī)定，自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)稅目的征稅范圍，不征收營業(yè)稅。這里需要特別說明的是，自建建筑物自用，僅限于施工單位自建建筑物后的自用。對附屬于企業(yè)行政、事業(yè)單位的內(nèi)部施工單位，承擔(dān)其所隸屬單位的建筑安裝工程，如石油部管道局所屬的工程公司承包管道局的工程，應(yīng)視具體情況確定是否征收營業(yè)稅。首先要看此類施工隊伍是否屬于獨立核算單位。 如果屬于獨立核算單位，不論是承擔(dān)其所隸屬單位（以下簡稱本單位）的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，還是承擔(dān)其他單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，均應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。如果屬于非獨立核算單位，承擔(dān)其他單位建筑安裝工程業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，而承擔(dān)本單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)是否應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，則要看其與本單位之間是否結(jié)算工程價款。營業(yè)稅暫行條例實施細則第十一條規(guī)定，負有營業(yè)稅納稅義務(wù)的單位發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿?、貨物或其他?jīng)濟利益的單位，包括獨立核算的單位和非獨立核算的單位。 根據(jù)這一規(guī)定，內(nèi)部施工隊伍為單位承擔(dān)建筑安裝業(yè)務(wù)，凡同本單位結(jié)算工程價款的，不論是否編制工程預(yù)（概）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價款的，不征收營業(yè)稅。 （3）出租或投資入股的自建建筑物。出租或投資入股的自建建筑物，所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于出售，它實質(zhì)上也是一種自用行為—用于自我經(jīng)營，所以，對此類行為，應(yīng)與自建自用行為一樣，視具體情況確定其是否屬于建筑業(yè)的征稅范圍。1、國家收取土地出讓金的土地使用權(quán)　　回復(fù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號）的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)僅限土地使用者之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，不包括土地的所有者出讓土地。因此，出讓土地使用權(quán)不屬于營業(yè)稅“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”的征稅范圍。　　2、國家從居民手中征地用于特殊建設(shè)的，關(guān)于這方面的營業(yè)稅征稅規(guī)定在書上哪里能找到?！　』貜?fù)：這種情況不征收營業(yè)稅。
自建會少一筆營業(yè)稅!自建和委外有什么別?很簡單,找個總包來做,總包會開發(fā)票過來,這樣,總包就得繳3%營業(yè)稅,但是自建行為,不會自己給自己開發(fā)票,所以,整個納稅環(huán)節(jié)就少了一筆稅了,所以,要補這筆自建行為的營業(yè)稅!不合理對吧?呵呵,沒辦法,只要把營業(yè)稅全改為增值稅就不會有這些"爛"問題了.
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