經(jīng)濟繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。香港房價高昂，自然有需求方面的原因，有句話說存在即合理，每件事情背后都有復雜的因果，當你對香港的問題有一個全面的認識，你就會明白香港房價高不是不合理，而是必然如此，雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。

1、為什么香港的房價那么高？

香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經(jīng)濟繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎，全世界經(jīng)濟發(fā)達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分，不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇，這個政策就是香港的土地制度。

港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高，香港是總體稅率很低的經(jīng)濟體，房產(chǎn)也沒有房產(chǎn)稅（只有少量類似物業(yè)稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入，一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現(xiàn)財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地，

香港有面積一千多平方公里，真正用于開發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來，香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農(nóng)業(yè)用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子，

這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發(fā)的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現(xiàn)出一派荒涼景象，如果放地開發(fā)，開發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環(huán)保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿，

從地圖上看，目前新界還有大片未開發(fā)土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道，香港的人均住房面積只有16平米，這個數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達國家的大都市水平。這個數(shù)字反映到香港社會的現(xiàn)實，是全民受害，有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產(chǎn)階級家庭，只能住五六十米的小房。

將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋，這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位?？杀氖?，由于香港房價居高不下，買得起房的中產(chǎn)階級，事實上已結成利益團體，增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產(chǎn)。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措，

政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現(xiàn)得很明顯，從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉(zhuǎn)折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零，此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實，

2、周末去尖沙咀，看到香港房價二三十萬一平，為什么香港房價這么高？

一個是長期以來香港政府實行的高地價，低稅率造成的，以前是定期賣地，市場的供應比較穩(wěn)定，后來因樓價下降，又實施勾地政策，政府不主動賣地，由發(fā)展商提出要買哪塊地，再拍賣，這樣的結果是政府不會低價賣地，發(fā)展商又可以控制供應，樓價上升。第二是香港的經(jīng)濟發(fā)展還是不錯，錢太多，特別是在別的地方的投資回報大量進入香港，以前還可以存定期賺點茶費，現(xiàn)在一百萬放銀行都沒利息，只好找出路，買磚頭是最佳選擇，回報率比銀行好多了。