我認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)漲，只有等以下這些因素出現(xiàn)的時(shí)候，才有可能阻止或影響深圳房?jī)r(jià)的上漲。深圳房?jī)r(jià)近期小幅度上漲，但是仍然處于政府控制之中，C，比如深圳的城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)束，由于深圳高消費(fèi)，高房?jī)r(jià)，讓部分外來(lái)人口逃離深圳，到二三線城市發(fā)展，深圳一流城市可期所以，深圳房產(chǎn)漲不漲，可以做三點(diǎn)判斷。

1、問(wèn)，深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)再漲？

針對(duì)深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)再漲？這個(gè)問(wèn)題我的觀點(diǎn)如下：第一，我認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)漲，只有等以下這些因素出現(xiàn)的時(shí)候，才有可能阻止或影響深圳房?jī)r(jià)的上漲。A，比如深圳出臺(tái)了嚴(yán)格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，比如說(shuō)“限購(gòu)政策、限價(jià)政策”，B，比如深圳樓市的供需關(guān)系發(fā)生了變化，由原來(lái)的“供不應(yīng)求變?yōu)楣┻^(guò)于求”。也就是說(shuō)房子市面上推出了很多，買的人少了，

C，比如深圳的城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)束，由于深圳高消費(fèi)，高房?jī)r(jià)，讓部分外來(lái)人口逃離深圳，到二三線城市發(fā)展。第二，題主說(shuō)自己目前月薪5000，想在深圳買房是不是一種奢望？從目前來(lái)說(shuō)應(yīng)該是，但“人不可貌相，海水不可斗量”，現(xiàn)在是現(xiàn)在，并不能代表你的未來(lái)?；蛟S你自己說(shuō)得這的話，有些人會(huì)看不起你，或許你剛畢業(yè)不久，能拿到5000也算是不錯(cuò)了，希望你繼續(xù)加油，在深圳實(shí)現(xiàn)你的購(gòu)房夢(mèng)，

2、深圳房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲，2018下半年會(huì)繼續(xù)漲嗎？

地產(chǎn)凝眸感謝邀請(qǐng)！深圳房?jī)r(jià)近期小幅度上漲，但是仍然處于政府控制之中。了解深圳樓市均價(jià)構(gòu)成的人都知道，深圳房?jī)r(jià)尤其是新房?jī)r(jià)格不能真正代表售樓處價(jià)格，新房?jī)r(jià)格實(shí)際一直在小幅度上漲中，自然如坪山、福田、南山局部區(qū)域和部分樓盤(pán)因?yàn)橄迌r(jià)原因，導(dǎo)致均價(jià)上行不大，因而呈現(xiàn)出推出就被搶購(gòu)一空的局面，地產(chǎn)凝眸判斷，只要房?jī)r(jià)不呈現(xiàn)大幅度上漲，政府不會(huì)再行出臺(tái)調(diào)控措施。

3、深圳什么時(shí)候買房合適？2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

從11之后，我的二套商品房都分別上漲了30萬(wàn)，北京，上海，廣州的抗跌性都比不上深圳。第一，三十年前，深圳沒(méi)有多少商品房，而其他城市有，這些很舊的，能提供給沒(méi)有多少錢(qián)，但想買的人選擇，深圳則沒(méi)有辦法提供。第二，深圳外來(lái)的白領(lǐng)太多了，上市公司太多了，有錢(qián)的人太多了，而提供的房子太少了。房子在開(kāi)發(fā)商手上，開(kāi)發(fā)商要有現(xiàn)金流，有降價(jià)動(dòng)力，

房子到了每個(gè)個(gè)人手上，除了近三年買入的投資客有供房壓力外，早期買的，租金接近或超過(guò)房租了，沒(méi)有一點(diǎn)壓力。何來(lái)降價(jià)動(dòng)力？第三，市場(chǎng)上流動(dòng)的房源實(shí)際上不多，很多不是真心賣的。在中介處，入職新員工要求每天打新電話，找新房源，不想很想賣的，被騷擾多了，報(bào)一個(gè)遠(yuǎn)高入當(dāng)前的價(jià)格，這就是不真心賣的假房源。這幾年，在大量外來(lái)人口下，投資客等有真心賣的房源已經(jīng)賣的差不多了，房源枯竭了，

4、深圳房產(chǎn)真能無(wú)限漲嗎？

炒房只需要膽商，不需要智商和情商，炒房富了一些人，富就富在膽子夠大。區(qū)別點(diǎn)在于，過(guò)去可以借錢(qián)買房賺錢(qián)，今天有余錢(qián)仍然可以買房，借錢(qián)買房就是傻帽，深圳現(xiàn)代化都市第一，買賣房產(chǎn)是簡(jiǎn)單勞動(dòng)。買賣房產(chǎn)，沒(méi)有技術(shù)含量、沒(méi)有高智商投入門(mén)檻，只要有膽量，任何人都可以操作，住房作為人的剛性需求，如果有余錢(qián)仍然可以買。

第二，房產(chǎn)需求是和城鎮(zhèn)的擴(kuò)容成正比的，1992年的惠州20元一畝地，租期可達(dá)30年，房?jī)r(jià)也就是幾百元一平米。今天深圳的城市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到十萬(wàn)一平，主要是與城市擴(kuò)容密切相關(guān)，深圳是一個(gè)年輕的城市，而如今已和北上齊名。主要原因是科技帶動(dòng)人流物流，住房需求增加了，未來(lái)深圳還能有多大的擴(kuò)容空間，就是今天在深圳買賣房產(chǎn)的決定因素，甚至政策、規(guī)定都阻擋不了。

深圳房地產(chǎn)第三，房產(chǎn)可以賣也可以租，現(xiàn)在在北上廣深買房再賣房升值空間并不大，但租金就十分可觀，羅湖一代10平方的一間房，月租金可達(dá)到4至5千。如果一千萬(wàn)買一百平米的房，可以算算賬，它的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利息，第四，粵港澳大灣區(qū)主要是深港澳大灣區(qū)，粵港澳大灣區(qū)除深圳外也包含了惠州市、東莞市，2020年深圳常住人口1343.88萬(wàn)人,比2018年末增加41.22萬(wàn)人。