負(fù)利率對于日本是長期的存在?！盀槭裁词袌隼噬仙?，債券價格反而下降了呢，兩國匯率是1日元等于0.7元俄羅斯盧布，假如日本是零利率啊，俄羅斯年化存款利率為19%，如果利率比如日本，變?yōu)樨?fù)利率，而歐盟零利率，日本的股市和樓市都繁榮過，但是遺憾的是，日本股市和樓市都是杠桿驅(qū)動的，這部分資金最終是來自于日本的金融系統(tǒng)。

1、日本現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是負(fù)利率，日本房貸利率是多少？

感謝邀請。日本貸款基準(zhǔn)利率并不是負(fù)數(shù)，但相比國內(nèi)中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率來說，還是相對低廉的，當(dāng)然，日本房價較高，導(dǎo)致絕大多數(shù)的日本人根本負(fù)擔(dān)不起買房成本，低廉的房貸利率具有必要性！日本的房產(chǎn)和中國有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購置一套房產(chǎn)的話，很大概率會有進(jìn)一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國來說還是太高了，寸土寸金是最真實的寫照。

我們先來看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢，最低的時候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當(dāng)?shù)偷?，但?年以來從沒有出現(xiàn)過負(fù)利率的時候！當(dāng)然，0.95%只是貸款基準(zhǔn)利率，至于按揭貸款時的執(zhí)行利率還要看各個銀行的政策，

2、負(fù)利率的日本為什么房租回報率那么高？

房租回報率和負(fù)利率本身不存在直接的相關(guān)性，而且在發(fā)達(dá)國家市場房租的回報率本身就比較高，不光是日本。先說負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，負(fù)利率為了擠出在銀行系統(tǒng)的資金投入實際經(jīng)濟幫助經(jīng)濟復(fù)蘇，因此這些資金更多的進(jìn)入到投資領(lǐng)域，特別是資產(chǎn)市場，對于房租來說是沒有太多的提升的。

另外我們需要說一下發(fā)達(dá)市場的房地產(chǎn)市場和中國市場的分別在中國過去十幾年間房價經(jīng)歷了迅速上漲的階段，很多投資者投入房市的金額都從房價上漲的過程中得到了盈利，但是發(fā)達(dá)國家市場卻不是這樣，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的市場房屋的價格基本已經(jīng)到了天花板，不單不會上漲，反而因為折舊和稅收逐年有一個價值下跌的過程，因此房屋投資者主要是從租金中獲益，租售比相對較高，一個房屋經(jīng)常在10年到15年的時間內(nèi)，通過租金回報可以抵扣房價。

3、日本、美國等發(fā)達(dá)國家為什么普遍低利率甚至負(fù)利率？

實際上發(fā)達(dá)國家是一個很大的概念，一般我們就取樣日本，歐盟和美國，而實際上現(xiàn)階段美國的利率并不是太低。剔除美國之后，如今利率較低的其實是日本和歐洲，從經(jīng)濟增長來看，這兩個地方都出現(xiàn)了經(jīng)濟低迷的情況，政府壓低利率，但是沒有能夠提振經(jīng)濟，這是一種非常典型的現(xiàn)象，我們叫流動性陷阱。從理性人的角度看，流動性陷阱是不存在的，

在費雪的《利息理論》，其就有一個無花果的假設(shè)，如果錢是一種無花果，不使用就會爛掉，那么會不會有人用負(fù)利率出借自己的資金？滿足一定條件下這是成立的，比如10個無花果出借，只需要歸還5個，因為對于一個胃口有限的人，吃不掉的無花果就會爛掉。這在一些國家出現(xiàn)過，高通脹情況下，比如委內(nèi)瑞拉雞蛋就變得比貨幣好用，我們?nèi)ツ暌灿懻撨^委內(nèi)瑞拉的問題，雞蛋腳手架是最佳的貨物，

但是從行為人的角度，作為一個發(fā)達(dá)國家，大多數(shù)人是不把日元和歐元當(dāng)做無花果。現(xiàn)金可以被儲存，你可以放在家里床底下，雖然這并不是最好的方式，如果利率比如日本，變?yōu)樨?fù)利率，而歐盟零利率。這個時候銀行只要不對存款收費，你依然會去存銀行，又或者銀行對存款收費，但我放自己家里或者兌換成其他外匯匯出國外，依然可以保存自己的財富，

究其原因，為什么不拿錢出來投資？因為兩個方面原因：其一社會整體債務(wù)率太高。其二社會整體缺乏成功的投資項目，債務(wù)率的問題：日本的政府債務(wù)占GDP的比值如下日本的國家債務(wù)去年突破10萬億美元，大家都知道美國的國債大約22萬億美元，而相比之下日本國債對GDP的占比更高，美國大約是100%，而日本是美國的兩倍。