集體土地入市對農(nóng)村房子價值的影響。集體土地入市，是新修訂的《土地管理法》修改的亮點，所謂集體土地入市，就是，你宅基地也好，集體土地也好，哥倆入市，搞來搞去也是農(nóng)村的土地，也是在農(nóng)村搞開發(fā)，針對為什么說宅基地和集體土地入市，可以化解高房價危機和面臨的困境。

1、農(nóng)村集體土地入市了，農(nóng)村的房子是否能升值？

我是農(nóng)民，遼寧沈陽市人，文件中說到的閑置的宅基地？有嗎？農(nóng)民為什么都到城市買房，因為農(nóng)村不讓建房，我住的農(nóng)村二十多年不讓建房了，農(nóng)村的設(shè)施不能和城市的設(shè)施比，所以農(nóng)村住房的人均面積要大于城市的，按城市人均面積規(guī)劃農(nóng)村住宅面積是不合理的，如果農(nóng)村可以自建房了，農(nóng)村的房子自然就升值了這是毋庸置疑的，我在等待農(nóng)村政策更合理的提高，也推進農(nóng)村發(fā)展呢，應(yīng)該不遠了。

2、2020年有些農(nóng)村集體土地入市了，農(nóng)村的房子是否能升值呢？

很高興回答您的問題：集體土地入市的由來和概念：集體土地入市，是新修訂的《土地管理法》修改的亮點，所謂集體土地入市，就是：集體經(jīng)營性建設(shè)用地在滿足一定條件的情況下，可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人直接使用，同時使用者在取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓、互換、出資或抵押等方式進行再次轉(zhuǎn)讓或融資，

與舊法相比，新修訂的《土地管理法》刪除了從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須使用國有土地或者將原集體土地征為國有的規(guī)定。其從根本上掃除了原有集體建設(shè)用地需依法轉(zhuǎn)為國有土地后才可作為經(jīng)營性建設(shè)用地入市出讓的法律障礙，集體土地入市帶來的利好：集體土地入市，實際上為農(nóng)村土地進入市場交易打開了一個重要的口子，這也意味著現(xiàn)有的土地征收制度將出現(xiàn)重大變革。

集體土地?zé)o論是用于公共設(shè)施建設(shè)還是商業(yè)建設(shè)，都將產(chǎn)生巨大的商業(yè)利益，農(nóng)村集體土地通過市場交易，可以體現(xiàn)出更合理的實際價值，讓農(nóng)民有機會得到來自市場的土地紅利，相比于土地征收，這是一種更具公平性的制度，地方政府也可以從土地征收的事務(wù)中解脫出來，減少乃至杜絕與各種利益相關(guān)方的利益交易或利益摩擦，使土地市場更像市場。

通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，有望在全國各地以“鄉(xiāng)村綜合體”等形式為載體探索出豐富的新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，從文化旅游、親子度假、運動、養(yǎng)老健康、餐飲等多個方面為房地產(chǎn)企業(yè)及投資者轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式、拓展開發(fā)市場提供新的機遇，從這兩方面來看，集體土地入市，都會給集體經(jīng)濟的發(fā)展，和新農(nóng)村建設(shè)帶來新的活力。集體土地入市對農(nóng)村房子價值的影響：這很難有一個具體的非黑即白的答案，因為房子的價值，取決于經(jīng)濟發(fā)展、土地供應(yīng)、區(qū)域位置等綜合的影響，必須具體結(jié)合區(qū)域環(huán)境進行綜合判斷，不過從法律修改的來講，對農(nóng)民的利益保護，只做加法不做減法，試舉幾點：1、在征地環(huán)節(jié)，首次對土地征收的公共利益進行明確界定，

“公共利益”不再是一個大筐，而是采用列舉的方式，對于為哪些公共利益可以動用國家征收權(quán)有了明確界定，有利于保護農(nóng)民利益。2、在征地補償方面，新修土地管理法改變了以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補償費和安置補助費的做法，按區(qū)片綜合地價進行補償，在原來的土地補償費、安置補助費、地上附著物3項補償?shù)幕A(chǔ)上，又增加了農(nóng)村村民住宅補償和社會保障費，這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個更加完善的保障體系。

3、農(nóng)村集體土地直接入市后交易環(huán)節(jié)有哪些？機會點是什么？

謝謝邀請，這個問題對我們這些土生土長的農(nóng)民來說。還比較陌生，但我說說我自己的想法，首先，國家給我們的土地確了權(quán)，這就意味著在確定的權(quán)限內(nèi)，在不違反國家政策的前提下，我們有權(quán)對我們的土地進行出租，或轉(zhuǎn)讓。一旦有入市的機會時，自己有出讓的議愿，但一定要遼解對方對土地的用途是否付合當(dāng)?shù)卣臍w化，另外簽定合同時一定要標(biāo)明授讓方對土地使用的年限，確保和自己的土地使用年限相吻合，以免給后期帶來不必要的麻煩。