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房產(chǎn)出租原值如何確定，房產(chǎn)原值如何計(jì)算

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-31 08:52:55 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房產(chǎn)原值如何計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值（房產(chǎn)稅）的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

房產(chǎn)原值如何計(jì)算

2，房產(chǎn)原值該如何確定

根據(jù)《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2009]77號(hào)）：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題 對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

房產(chǎn)原值該如何確定

3，計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定

計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定1，對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。2，吉稅四字[1988]75號(hào)文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn);電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線(xiàn)從進(jìn)線(xiàn)盒聯(lián)接管算起。,3，國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
問(wèn)題：我給一家企業(yè)做會(huì)計(jì)，涉及房產(chǎn)稅如何確定原值問(wèn)題搞不懂，能給我說(shuō)一下嗎？ 答：財(cái)稅地[1986]8號(hào)文件第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。 吉稅四字[1988]75號(hào)文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn)；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線(xiàn)從進(jìn)線(xiàn)盒聯(lián)接管算起。 國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 （2）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 提示：你可以根據(jù)上述文件規(guī)定，對(duì)你企業(yè)的房屋進(jìn)行確認(rèn)，正確繳納房產(chǎn)稅。

計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定

4，如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)

財(cái)稅[2010]121號(hào)：何確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 嘉市稅務(wù)局近期應(yīng)家稅務(wù)總局要求嘉市房產(chǎn)及土進(jìn)行全面清查清查確定新房產(chǎn)稅及土使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅清查程公司提疑問(wèn)：土本身需要按規(guī)定繳納土使用稅根據(jù)《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房需要土價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)房屋建筑物房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括該部土價(jià)值否存重復(fù)計(jì)稅問(wèn)題現(xiàn)該問(wèn)題進(jìn)行解讀： 201012月21財(cái)政部、家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)《財(cái)政部、家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾業(yè)單位城鎮(zhèn)土使用稅等政策通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）文件土使用稅房產(chǎn)稅等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行明確該文件第三條按照房產(chǎn)原值計(jì)稅房產(chǎn)論計(jì)何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價(jià)包括取土使用權(quán)支付價(jià)款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等明確土價(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充至于否存重復(fù)計(jì)稅則家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮問(wèn)題我更應(yīng)關(guān)注計(jì)入房產(chǎn)土價(jià)值何確定財(cái)稅[2010]121號(hào)同明確宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 綜合起該文件應(yīng)理解：宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)種情況外宗容積率高于0.5律按照價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì) 2 征房產(chǎn)稅包括取土使用權(quán)支付價(jià)款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等 例某工廠(chǎng)宗土占26000平米支付價(jià)款26000萬(wàn)元每平米平均價(jià)1萬(wàn)元該宗土建筑房屋面積12000平米則該宗容積率0.46（12000÷26000=0.46）計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)24000萬(wàn)元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土單價(jià)＝12000平米×2×1萬(wàn)元/平米＝24000萬(wàn)元） 假該工廠(chǎng)宗土其條件變占26000平米支付價(jià)款26000萬(wàn)元每平米平均價(jià)1萬(wàn)元該宗土房屋建筑面積50000平米該宗容積率1.92則計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)26000萬(wàn)元 該條規(guī)定理解企業(yè)減輕稅負(fù)利政策非宗容積率低于0.5用單位懲罰措施例占面積廠(chǎng)房少工廠(chǎng)、型堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流企業(yè)等廠(chǎng)區(qū)空較價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值稅負(fù)較高自201012月21起類(lèi)房情況即宗容積率低于0.5允許按照房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)測(cè)算類(lèi)企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅價(jià)于全部?jī)r(jià)款減輕房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān) 財(cái)稅[2010]121號(hào)文件發(fā)布按照房產(chǎn)原值計(jì)稅房產(chǎn)稅務(wù)處理種：論計(jì)何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價(jià)包括取土使用權(quán)支付價(jià)款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并 3 據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 例：某公司2008建造辦公樓面積1500平米建筑本105萬(wàn)元包括土價(jià)值該宗本新征土單價(jià)每平米150元容積率0.48（容積率宗建筑面積與土面積比值）使用限50公司自20081月1起執(zhí)行《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》2011容積率低于0.5應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元） 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 公司執(zhí)行《企業(yè)計(jì)制度》 2011繳納房產(chǎn)稅價(jià)＝150×1500×2＝450000（元） 2011繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 計(jì)算結(jié)看財(cái)稅[2010]121號(hào)文件發(fā)布實(shí)施使執(zhí)行《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》執(zhí)行《企業(yè)計(jì)制度》企業(yè)繳納房產(chǎn)稅相同杜絕前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)計(jì)制度》所做房產(chǎn)稅籌劃 目前仍存沒(méi)土價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅公司應(yīng)及與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題避免涉稅風(fēng)險(xiǎn) 望選擇滿(mǎn)意答案您采納我堅(jiān)持
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