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稅宣志愿者是什么，河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬(wàn)嗎

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-13 13:33:48 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬(wàn)嗎

朋友，這個(gè)行業(yè)是個(gè)好行業(yè)，確實(shí)是可以賺到錢的！要看你有沒(méi)有那個(gè)能力。

河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬(wàn)嗎

2，淺談如何做好新形勢(shì)下的稅收宣傳工作

一、區(qū)分宣傳對(duì)象，進(jìn)行分類宣傳。以不同納稅人為對(duì)象，開(kāi)展分類宣傳。如針對(duì)溪口個(gè)體工商戶點(diǎn)多分散以及流動(dòng)性大的特點(diǎn)，可以深入基層，通過(guò)走訪，組織文藝晚會(huì)等方式進(jìn)行宣傳；針對(duì)一般消費(fèi)者稅收觀念不強(qiáng)，但是消費(fèi)行為多的特點(diǎn)，可以加強(qiáng)納稅人的索要發(fā)票和維權(quán)宣傳，不斷增強(qiáng)以票控稅的強(qiáng)度。此外，還可以把稅收宣傳的內(nèi)容按照變動(dòng)內(nèi)容、固定內(nèi)容和特殊內(nèi)容進(jìn)行分類。固定內(nèi)容實(shí)行社會(huì)化宣傳，不局限在辦稅大廳，可以利用多種媒體向全社會(huì)宣傳。變動(dòng)內(nèi)容和特殊內(nèi)容進(jìn)行具體化宣傳，在調(diào)查了解納稅人特殊需求以及日常申報(bào)納稅暴露的個(gè)性問(wèn)題的前提下，在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行有針對(duì)性的特殊宣傳輔導(dǎo)。二、拓寬稅收宣傳內(nèi)容，增強(qiáng)吸引力。首先，對(duì)各類媒體刊播的內(nèi)容，要注意做到宣傳語(yǔ)言的平民化，少用晦澀難懂的專業(yè)用語(yǔ)，使宣傳內(nèi)容為廣大群眾所接受。同時(shí)，要抓住稅務(wù)干部，稅法宣傳志愿者和納稅人的思想動(dòng)態(tài)作宣傳，使大家能夠感受到所想的有人管，所慮的有人問(wèn)，增強(qiáng)稅務(wù)部門的親切感和號(hào)召力。其次，宣傳內(nèi)容要體現(xiàn)出一定的深度，要對(duì)相關(guān)稅收新聞事實(shí)進(jìn)行進(jìn)一步挖掘，讓社會(huì)各界不僅可以了解到其事實(shí)，還可以熟悉它的臺(tái)前幕后。再次，宣傳材料要體現(xiàn)時(shí)代特征，注意與不同時(shí)期的特點(diǎn)相結(jié)合，反映群眾普遍在意的焦點(diǎn)，社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)和新聞媒體宣傳的重點(diǎn)。三、強(qiáng)化需求分析，提高稅收宣傳的時(shí)效性。稅收宣傳除了宣傳稅收政策外，還要突出宣傳納稅人關(guān)心的納稅程序、涉稅報(bào)表的報(bào)送等規(guī)定，幫助納稅人正確履行納稅義務(wù)。要重視公共稅收的宣傳，加強(qiáng)稅收在扶持弱勢(shì)群體和貧困階層、抑制貧富差距、緩解社會(huì)矛盾、改善民生福祉等方面作用的宣傳，增強(qiáng)納稅人依法納稅的榮譽(yù)感和積極性。以部門網(wǎng)站、稅企QQ群、微博等為平臺(tái)，固化稅法宣傳陣地，強(qiáng)化在線溝通交流，滿足納稅人的共性需求；實(shí)施納稅人分類服務(wù)，滿足納稅人的個(gè)性需求；強(qiáng)化服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，切實(shí)保障納稅人稅前、稅中、稅后權(quán)益，從而優(yōu)化稅收服務(wù)，構(gòu)建和諧征納關(guān)系，促進(jìn)稅收事業(yè)的健康發(fā)展。四、強(qiáng)化部門協(xié)作，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。聯(lián)合各有關(guān)單位開(kāi)展稅收宣傳活動(dòng)，改變稅務(wù)部門“單槍匹馬”搞稅宣的尷尬境地，努力尋求多方共贏的方法。通過(guò)多途徑多辦法積極吸納社會(huì)各界人士以責(zé)任者、志愿者、協(xié)作者的身份加入稅宣行列，形成多方積極參與，共同協(xié)作的治稅環(huán)境。特別要加強(qiáng)與國(guó)稅、工商、金融等部門的聯(lián)系，協(xié)力搞好稅收宣傳工作。同時(shí)，加大與社會(huì)各界團(tuán)體的聯(lián)系，了解各個(gè)社會(huì)群體對(duì)稅收政策的不同需求，按需宣傳，因勢(shì)利導(dǎo)。

淺談如何做好新形勢(shì)下的稅收宣傳工作

3，最早的稅收是從什么時(shí)候開(kāi)始的

我國(guó)的稅收究竟始于何時(shí)，迄今尚無(wú)定論。據(jù)《路史》所說(shuō)：“神農(nóng)之時(shí)，為民賦，二十而稅一?！边@一記載可以理解為神農(nóng)氏族后期，讓氏族成員每家拿出少量谷物以供氏族酋長(zhǎng)之用，這大概就是稅收的雛形?！　　睹献印分小耙蛳蟛坏糜袨橛谄鋰?guó)，天子（舜）使吏治其國(guó)而納其貢稅焉?！边@就是說(shuō)，在舜統(tǒng)治時(shí)期已向居民收稅了?！　　睹献与墓稀分姓f(shuō)：“夏后氏五十而貢，殷人七十而助，周人百畝而徹，其實(shí)皆什一也?！币馑际钦f(shuō)夏代將土地以50畝劃為一個(gè)征收單位，種田者須將其中1/10土地的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給國(guó)家；商殷實(shí)施井田制，把630畝土地分為每塊70畝的方田，9塊地都交給自由民耕種，周圍8塊的收獲歸私有，中間那塊是公田，收獲全歸國(guó)家所有；周朝時(shí)農(nóng)民對(duì)方井之田通力合作，同養(yǎng)公田，公事畢才可治私事，國(guó)家對(duì)收獲物“徹田為糧”，即將實(shí)物總產(chǎn)量依公私田畝數(shù)的比例予以分配?！　】偟膩?lái)說(shuō)，夏、商、周三代都實(shí)行什一之稅，即田賦的稅率為10%?！跋暮笫衔迨暋?，到底從夏代哪一年開(kāi)始實(shí)行已無(wú)可稽考，但大體可以肯定夏代已有某種形式的稅收。夏代立國(guó)于公元前21世紀(jì)，其稅收的出現(xiàn)可能比“初稅畝”要早上1000多年?？梢?jiàn)，距今已有4000多年了?！　?jù)《左傳》記載：“宣公十五年秋七月，初稅畝?！背酰情_(kāi)始的意思；稅畝是對(duì)土地征稅，即“公田之法，十足其一；今又履其余畝，復(fù)十取一?！濒斝迥晔枪?94年，距今已有2500多年。這大概是最早被公認(rèn)的稅收制度的具體記載了。
中國(guó)最早的稅收是2500年前的魯宣公時(shí)開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)叫“初稅畝”，是農(nóng)業(yè)稅，稅率相當(dāng)于十分之一。在此之前有稅收的雛形，發(fā)生在夏朝，史記有“夏后氏五十而貢”。更早時(shí)期在帝嚳（中國(guó)古代“五帝”之一），有“均賦”。它們都屬于“農(nóng)業(yè)稅”。在國(guó)家產(chǎn)生之前，沒(méi)有嚴(yán)格意義上的稅收，稅收征納經(jīng)歷過(guò)“自由繳納”、“自愿承諾”和“國(guó)家強(qiáng)制”一個(gè)歷史發(fā)展變化過(guò)程。中國(guó)古代長(zhǎng)期實(shí)行以土地稅（包括依附于土地的戶稅與丁稅）為主，以商稅(包括關(guān)稅與市稅)為輔的稅收制度。這一稅制，初步形成于西周及春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期；秦漢時(shí)期已漸趨完備；魏、晉、南北朝和隋唐時(shí)期，在均田的基礎(chǔ)上不斷改革完善。到了宋、元、明、清時(shí)期,隨著均田制的破壞，土地兼并之風(fēng)日盛，在不斷清丈田畝、整理地籍的基礎(chǔ)上，逐步實(shí)現(xiàn)地、戶、丁稅的合并征收，并加強(qiáng)商稅和鹽、茶、酒等貨物稅的征收制度，從而使商稅與貨物課稅成為中國(guó)封建末期國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源。

最早的稅收是從什么時(shí)候開(kāi)始的

4，最早的稅收是從什么時(shí)候開(kāi)始的

中國(guó)最早的稅收是2500年前的魯宣公時(shí)開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)叫“初稅畝”，是農(nóng)業(yè)稅，稅率相當(dāng)于十分之一。在此之前有稅收的雛形，發(fā)生在夏朝，史記有“夏后氏五十而貢”。更早時(shí)期在帝嚳（中國(guó)古代“五帝”之一），有“均賦”。它們都屬于“農(nóng)業(yè)稅”。在國(guó)家產(chǎn)生之前，沒(méi)有嚴(yán)格意義上的稅收，稅收征納經(jīng)歷過(guò)“自由繳納”、“自愿承諾”和“國(guó)家強(qiáng)制”一個(gè)歷史發(fā)展變化過(guò)程。中國(guó)古代長(zhǎng)期實(shí)行以土地稅（包括依附于土地的戶稅與丁稅）為主，以商稅(包括關(guān)稅與市稅)為輔的稅收制度。這一稅制，初步形成于西周及春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期；秦漢時(shí)期已漸趨完備；魏、晉、南北朝和隋唐時(shí)期，在均田的基礎(chǔ)上不斷改革完善。到了宋、元、明、清時(shí)期,隨著均田制的破壞，土地兼并之風(fēng)日盛，在不斷清丈田畝、整理地籍的基礎(chǔ)上，逐步實(shí)現(xiàn)地、戶、丁稅的合并征收，并加強(qiáng)商稅和鹽、茶、酒等貨物稅的征收制度，從而使商稅與貨物課稅成為中國(guó)封建末期國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源。
我國(guó)的稅收究竟始于何時(shí)，迄今尚無(wú)定論。據(jù)《路史》所說(shuō)：“神農(nóng)之時(shí)，為民賦，二十而稅一?！边@一記載可以理解為神農(nóng)氏族后期，讓氏族成員每家拿出少量谷物以供氏族酋長(zhǎng)之用，這大概就是稅收的雛形?！　　睹献印分小耙蛳蟛坏糜袨橛谄鋰?guó)，天子（舜）使吏治其國(guó)而納其貢稅焉。”這就是說(shuō)，在舜統(tǒng)治時(shí)期已向居民收稅了。　　《孟子滕文公上》中說(shuō)：“夏后氏五十而貢，殷人七十而助，周人百畝而徹，其實(shí)皆什一也。”意思是說(shuō)夏代將土地以50畝劃為一個(gè)征收單位，種田者須將其中1/10土地的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給國(guó)家；商殷實(shí)施井田制，把630畝土地分為每塊70畝的方田，9塊地都交給自由民耕種，周圍8塊的收獲歸私有，中間那塊是公田，收獲全歸國(guó)家所有；周朝時(shí)農(nóng)民對(duì)方井之田通力合作，同養(yǎng)公田，公事畢才可治私事，國(guó)家對(duì)收獲物“徹田為糧”，即將實(shí)物總產(chǎn)量依公私田畝數(shù)的比例予以分配?！　】偟膩?lái)說(shuō)，夏、商、周三代都實(shí)行什一之稅，即田賦的稅率為10%?！跋暮笫衔迨暋?，到底從夏代哪一年開(kāi)始實(shí)行已無(wú)可稽考，但大體可以肯定夏代已有某種形式的稅收。夏代立國(guó)于公元前21世紀(jì)，其稅收的出現(xiàn)可能比“初稅畝”要早上1000多年?？梢?jiàn)，距今已有4000多年了。　　據(jù)《左傳》記載：“宣公十五年秋七月，初稅畝。”初，是開(kāi)始的意思；稅畝是對(duì)土地征稅，即“公田之法，十足其一；今又履其余畝，復(fù)十取一?！濒斝迥晔枪?94年，距今已有2500多年。這大概是最早被公認(rèn)的稅收制度的具體記載了。

5，宣城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 如何進(jìn)行資質(zhì)核定一級(jí)二級(jí)三級(jí)四

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：　?。ㄒ唬┒?jí)資質(zhì)：　　1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上：　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！　。ǘ┤?jí)資質(zhì)：　　1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元：　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上：　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人：　　6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱：　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；　　8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！　。ㄈ┧募?jí)資質(zhì)：　　1、注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；　　4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：　　6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；　　7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！　。ㄋ模?新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　(二)企業(yè)章程；　　(三)驗(yàn)資報(bào)告；　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：　　(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；　　(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?！　￠_(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！　　稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年?！　∽灶I(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)?！　∩暾?qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)?！　∨R時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定?！　∫患?jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制?！　《?jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。　　三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。　　四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！　∽?cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。　　各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書(shū)》滿1年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢?！　∩暾?qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：　　（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；　?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；　　（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；　　（六）實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度證明材料；　?。ㄆ撸徟块T認(rèn)為需要提供的其他材料。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。　　一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批?！　《?jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案?！　∪?jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批；申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案?！　∷募?jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。　　經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)?！　∑髽I(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)?！　∈芾聿牧希骸　?一）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案；　　⑴、“申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件（注明文號(hào)）；　?、?、中華人民共和國(guó)建設(shè)部制的《資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印；　?、?、附本企業(yè)下列文件原件，同時(shí)復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔：　?、?、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；　?、?、“設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書(shū)）；　?、邸⑵髽I(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）；　　④、企業(yè)法定代表人的身份證明；　　⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證；　?、?、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件；　　注：⑴注冊(cè)資本不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的35%，且最低不少于800萬(wàn)元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個(gè)人的，則提交個(gè)人身份證復(fù)印件?！　、?、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書(shū)及人事部門簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來(lái)源證明及勞動(dòng)合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；　　涉及國(guó)有資產(chǎn)出資的必須持有國(guó)有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件；　　企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”；　　施工企業(yè)不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；　　⑧、（非必備條件）已取得本企業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證；　　資質(zhì)核定　　申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：　?、?、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：　?、啤⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；　　⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；　?、取⑵髽I(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；　?、?、己開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；　　⑹、實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度證明材料；　?、?、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料?！　≠Y質(zhì)升級(jí)　　申請(qǐng)資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：　?、?、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出具此文件）；　?、啤⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印）　?、恰⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書(shū)》正本、副本原件；　?、取⑵髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）；　　⑸、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；　?、省⑵髽I(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；　?、?、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；　?、?、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件　?、?、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）；　?、?、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料；　?、稀⒈酒髽I(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號(hào)：H101、203表）（加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開(kāi)發(fā)的業(yè)績(jī)一致）；　?、?、本企業(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說(shuō)明書(shū)》及《質(zhì)量保證書(shū)》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書(shū)”（業(yè)主已簽字）的樣本二份　?、?、本企業(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（企業(yè)端打?。！　≠Y質(zhì)年檢　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：　?、拧⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表；（2份）　　⑵、《資質(zhì)證書(shū)》正本復(fù)印件、副件(原件)；　?、恰⒔?jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（驗(yàn)核填報(bào)內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）　　⑷、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；　?、?、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料；　　⑹、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)實(shí)施情況；（企業(yè)提交書(shū)面報(bào)告，要說(shuō)明企業(yè)是否按時(shí)填報(bào)月報(bào)，生成項(xiàng)目手冊(cè)的情況）　?、恕ⅰ蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書(shū)面報(bào)告，要說(shuō)明企業(yè)是否執(zhí)行兩書(shū)，附兩書(shū)業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）　　⑻、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況；　?、?、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；　?、巍⑵髽I(yè)基本情況。（書(shū)面材料報(bào)告：包括企業(yè)基本信息、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營(yíng)情況、空置情況，后續(xù)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況）　　備注：　　1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊(cè)，在首頁(yè)列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對(duì)。　　2、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)?！　?、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知所需補(bǔ)充的材料；　　6、審批程序：　?、?、實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)》（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請(qǐng)年檢時(shí)必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請(qǐng)表或年檢表。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān)，其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看?！　、?、資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理程序（含資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級(jí)由“福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時(shí)自動(dòng)核算。根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令、閩建法［2000］70號(hào)文、閩建法[2004]56號(hào)文及閩建房[2004]102號(hào)文件的精神，具體的資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理如下：　　二級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書(shū)面材料）?！　∪?jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書(shū)面材料）?！　∷募?jí)資質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報(bào)福鼎市建設(shè)局核定。
房屋買賣合同　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) , 身份證號(hào)碼：_____________________　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) , 身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金?！　〉谌龡l 付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方商定采用以下第____款方式結(jié)算：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整,申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整.于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！　〉谒臈l 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。　　第六條 違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　〉谄邨l 本合同主體：　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人?！　?.乙方是____________，代表人是____________。　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證?！　〉诰艞l 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〉谑畻l 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商方式解決，協(xié)商不成，提請(qǐng)____方所在地人民法院解決?！　〉谑粭l 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〉谑l 雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________　　身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話：___________________ 電 話：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________　　身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________　　見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：　　地 址：　　郵 編：　　電 話：　　法人代表：　　代 表： 鑒證機(jī)關(guān)經(jīng)辦人：　　雙方簽訂日期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日　　購(gòu)房合同范本　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先?！　?、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！　∩唐贩抠I賣合同　　（合同編號(hào)： ）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：_________________________________________________________　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________　　注冊(cè)地址：______________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。　　________________________________________________________________________________________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)?！　≠I受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！　_______________________________________________________________________________________?！　〉谌龡l 買受人所購(gòu)商品房的基本情況?！　≠I受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷?yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）?！　_______________________________________________________________________________________。　　_________________________________________________________________________________________?！　〉谒臈l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整?！　?、__________________________________________________ 。　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）_________________________________________________；　?。?）____________________________________________；　?。?）_______________________________________________；　?。?）_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=————————————————×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l 付款方式及期限?！　≠I受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________?！　?、分期付款__________________________________________?！　?、其他方式_________________________________________?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________?！　〉诎藯l 交付期限?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　?．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格?！　?．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5．________________________________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　?. _______________________________________________?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）______________________________________________；　?。?）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________。　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。　　第十一條 交接?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。　　2. ________________________________________________?！　?. ________________________________________________。　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！　〕鲑u人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．_______________________________________________；　　2．_______________________________________________；　　3．_______________________________________________?！　〉谑鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失?！　?．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金?！　?．________________________________________________ ?！　〉谑鶙l 保修責(zé)任。　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。　　____________________________________________。　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________；　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　_______________________________________________?！　〉谑艞l 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁?！　?.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。　　出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：　　【法定代表人】： 【法定代表人】：　　【委托代理人】： 【委托代理人】：　?。ê炚拢? 【 】：　　（簽章）　　______年______月______日 ______年______月______日　　簽于 簽于　　附件一： 房 屋 平 面 圖　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　1．外墻：　　2．內(nèi)墻：　　3．頂棚：　　4．地面： 5．門窗：　　6．廚房：　　7．衛(wèi)生間：　　8．陽(yáng)臺(tái)：　　9．電梯：　　10．其他：　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
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