國外來看，租金與房價比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多業(yè)主有房租上漲預期的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升，不過從另一個角度看，80平米房子租8000一個月，對于在北京工作的年輕人確實壓力很大，造成業(yè)主感覺租金低，租戶覺得租金高的矛盾在哪里。

1、為什么地鐵開通，房租上漲？

地鐵開通，房租上漲，而且房價也會上漲，成都零幾年的時候規(guī)劃地鐵，還未開建，位置確定，在離地鐵500-1000米以內(nèi)的房價就漲了每平1千左右，分享一下漲價的觀點：第一：所有房子升值潛力除了環(huán)境、品質(zhì)，最重要的是地段，有句俗語，“地鐵一開，黃金萬兩”，交通的方便是最重要的，交通四通八達，出行方便，節(jié)約時間，時間就是金錢，現(xiàn)代社會，時間成本太大；第二：地鐵開通，隨之配套設施就會跟進，超市、大型綜合體、學校等等物業(yè)會集中，生活更方便，更快捷；第三：地鐵開通，各種資源都會集中，政府也會重點打造，老百姓也會往內(nèi)擠，水漲船高，需求多，周圍的地價、房價會隨之而來，但這種現(xiàn)象隨著時間的推移和開通后就會趨于穩(wěn)定，不會再漲；第四：現(xiàn)代社會，汽車保有量太多，堵車是家常便飯，地鐵開通，綠色出行，而且減掉汽油費一大半，而且不堵車；地鐵物業(yè)是目前發(fā)展最重要的資源，交通是出行的最重要方式，房租上漲很正常。

2、下半年一線城市房租普遍上漲，北京月均房租已經(jīng)接近5000元，為什么北京房租上漲這么快？

謝謝邀請回答，統(tǒng)計顯示，下半年一線城市房租普上漲，北京月均房租已經(jīng)接近5000，對此你怎么看？根據(jù)統(tǒng)計，描述，顯示下半年一線城市，如北京，上海，深圳，天津，重慶，這樣大的城市，普遍房租會上漲，說幾年的經(jīng)濟調(diào)控，企業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步恢復經(jīng)濟，向上發(fā)展的曲勢，成效開始顯現(xiàn)，這點忽用質(zhì)疑。一切事物都有等待，妥沖，和過度期，

更有兩面性，和多重性。至于大多數(shù)一二，三四線城市的效果，能不能在短時間內(nèi)顯現(xiàn)，還有待于效應的反應，速度，力度就如何，要看事態(tài)發(fā)展情況，以及各方面調(diào)控的節(jié)奏，和市場反應的熱度，效率快慢而決定，是否能在一定條件下，能快速反應到底層和小城市。要取決于很多條件，才有結(jié)果，對百姓來說，這是不是好事，結(jié)論是肯定的，前段經(jīng)濟有些疲弱，在下滑中求生存，很多企業(yè)，個人生意效益下滑，不好做，不賺錢，甚至關門休業(yè)，走之大吉，陪了錢。

3、為什么有些商住樓、寫字樓的房價漲幅不如住宅快，租金卻又比住宅高？

對于這個問題的分析，我們更多的角度是產(chǎn)品本身的分析，而分析的重點在于剛需和規(guī)?；瘍蓚€維度，眾所周知，在1998年住宅商品化改革之前，寫字樓、商鋪等作為可以交易的不動產(chǎn)品種，受到了大眾的追捧。大眾能夠投資的品種只有寫字樓和商鋪，住宅是不可以交易的，其實說白了就是在當時寫字樓和商鋪等是供不應求的，而1998年住宅商品化之后，住宅作為可交易的不動產(chǎn)，其基本屬性有兩點：剛需、規(guī)?；?。

剛需不用說，沒有人不需要住，可以說是絕對的剛需，住是所有剛需產(chǎn)品中體量最大的，但并不是所有人都需要商鋪和寫字樓，規(guī)?；?，這個道理也很容易明白，住宅由于絕對剛需的屬性，顯然是體量非常龐大的是大眾市場，而寫字樓和商鋪則明顯屬于小眾市場了。這兩點造成大眾住宅整體價格長期穩(wěn)步走高，小眾產(chǎn)品只能靠租金收入了，但總體收益率相對于住宅來說有很大差距，而商住樓則是典型的另類，又不是住宅、又不是純寫字樓，不倫不類，缺點太多，不說也罷！喜歡嗎？記得關注點贊，留下腳印，常聊！，

4、最近全國一些城市的房租為何上漲？

價格最終依然是由供需來決定的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升，但是這個供需的關系確實是可以被操控的，在一線城市，一些中介機構(gòu)這兩年規(guī)模擴張很快，并受到資本的青睞，獲得多輪投資，一方面這些中介機構(gòu)有了更充足的資本在市場上進行房源囤積，比如自如，蛋殼，我愛我家，都是擁有十幾萬甚至幾十萬套房源的量。