綜上，廣州的樓價(jià)上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤(pán)出現(xiàn)。高端制造業(yè)，廣州遠(yuǎn)不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了，廣州天河是外來(lái)人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來(lái)打工掙錢(qián)的底層勞動(dòng)人群，這個(gè)區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時(shí)也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲很多但租房?jī)r(jià)格不怎么漲的情況。

1、為什么深圳和廣州房?jī)r(jià)差異很大？

廣州是一線城市，但越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)比其他三個(gè)城市差這么多。房?jī)r(jià)就好比一個(gè)城市的股價(jià)，它的價(jià)格一定程度上反映了城市競(jìng)爭(zhēng)力，話不多說(shuō)，廣州到底差在哪？3個(gè)維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領(lǐng)風(fēng)騷的領(lǐng)域，廣州差點(diǎn)意思，北京是政治經(jīng)濟(jì)文化中心，現(xiàn)在還有點(diǎn)搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應(yīng)有盡有，

廣州則是傳統(tǒng)的商貿(mào)中心。以上特點(diǎn)反映在GDP上，廣州的商貿(mào)中心都不怎么穩(wěn)當(dāng)了，因?yàn)轳R云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢(shì)。2、高端制造業(yè)，廣州遠(yuǎn)不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了，深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機(jī)械汽車(chē)等行業(yè)全面領(lǐng)先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。

廣州的第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不小，但利潤(rùn)比不上其他三個(gè)一線城市，高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強(qiáng)的購(gòu)房能力，廣州房?jī)r(jià)自然就差點(diǎn)意思了。3、上市公司數(shù)量2017年底，深圳上市公司總市值超過(guò)10萬(wàn)億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州，而且深圳上市公司中，民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企國(guó)企，10.04萬(wàn)億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據(jù)證券時(shí)報(bào)12月3日消息，其統(tǒng)計(jì)包括A股、港股、美股在內(nèi)的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過(guò)上海，僅次于北京。

全國(guó)前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州，深圳上市民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企、國(guó)企，這比其他三個(gè)一線城市都要牛，民企多，經(jīng)濟(jì)活躍度自然更高。資本市場(chǎng)發(fā)達(dá)，就是聚財(cái)效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)是生財(cái)效應(yīng)，這么多錢(qián)，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房?jī)r(jià)不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢(shì)的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳，

2、你覺(jué)得廣州房?jī)r(jià)要上漲了嗎？為什么？

廣州舊改的原因，一是土地盤(pán)活，二是客觀上減少低價(jià)的租房。這兩方面，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整帶來(lái)空間，比如：通過(guò)改造的片區(qū)，開(kāi)發(fā)成本高，間接推高，就是所說(shuō)的：面粉比面包貴的現(xiàn)象。近年，郊區(qū)的沿地鐵線開(kāi)發(fā)的小區(qū)，需要消化，地段價(jià)位改變不大，而比較讓人期望的還是未來(lái)智能化小區(qū)，這方面的大型社區(qū)的分布和計(jì)劃，比較集中在舊區(qū)改造地段！綜上，廣州的樓價(jià)上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤(pán)出現(xiàn)。

3、廣州天河房?jī)r(jià)都漲好多，租房?jī)r(jià)格怎么不漲呢？

這個(gè)問(wèn)題不難理解，因?yàn)橘I(mǎi)房的市場(chǎng)和租房的市場(chǎng)是兩個(gè)目標(biāo)群體不同的市場(chǎng)，雖然有一定關(guān)聯(lián)性，擔(dān)不是完全相關(guān)。買(mǎi)房的人群一般是有一定積累和繼續(xù)的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個(gè)條件就是要有一定的錢(qián)，至少能付個(gè)首付，但租房的人群則不同，多數(shù)是要么定居意愿不強(qiáng)，要么不具備一定儲(chǔ)蓄和金錢(qián)的積累，沒(méi)有購(gòu)房的能力。

當(dāng)一個(gè)城市的吸引力，即城市能提供的就業(yè)機(jī)會(huì)、資源和發(fā)展空間，在不斷擴(kuò)大時(shí)，會(huì)有大量的外來(lái)人群向該城市集中，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)分層，少數(shù)人掌握較多的財(cái)富，可以買(mǎi)房，多數(shù)人錢(qián)財(cái)較少，只能先租房，人口的不斷趨于集中，帶動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)也使到城市資源比如住房、醫(yī)療、教育、消費(fèi)等開(kāi)始緊缺，這時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)不斷上漲，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)租房?jī)r(jià)格的上漲。

但是，房?jī)r(jià)上漲是和那掌握較多財(cái)富的少數(shù)人的收入有關(guān)，租房?jī)r(jià)格的上漲是和多數(shù)人的收入有關(guān)，所以價(jià)格上漲必然都受目標(biāo)群體的平均收入水平所限制，當(dāng)少數(shù)人和多數(shù)人的是收入差距拉大，也就是平常所說(shuō)的貧富分化，那么反映在房?jī)r(jià)和租價(jià)的差距就會(huì)拉大。廣州天河是外來(lái)人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來(lái)打工掙錢(qián)的底層勞動(dòng)人群，這個(gè)區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時(shí)也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲很多但租房?jī)r(jià)格不怎么漲的情況。