以最近火爆出名的西溪公館為例，其一二手倒掛差價(jià)達(dá)到1萬之巨，只有能搖到房，相當(dāng)于中彩100萬。房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，從90年代到今天，房地產(chǎn)都未曾讓投資者失望過，若有資格又有資金，建議還是投資地產(chǎn)，股票和其他方式有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)有升值或者出租都行，穩(wěn)定固定資產(chǎn)。

1、為什么最近深圳的新房豪宅市場(chǎng)這么火爆？

深圳的基本面非常好，人口多，房產(chǎn)少，上市公司就有500家，GDP全國(guó)排在前列，經(jīng)濟(jì)向好帶來非常多對(duì)豪宅的需求，另外，豪宅其實(shí)也是富豪的住房剛需，隔壁香港豪宅累累創(chuàng)新高，目前，頂級(jí)豪宅已經(jīng)打到一兩百萬每平方，而深圳只是達(dá)到他們的10%，是因?yàn)檎{(diào)控政策，基于這種情況，大家都明白，買到就賺到，所以每次豪宅推出來都是要靠搶來認(rèn)購(gòu)，深圳豪宅隊(duì)長(zhǎng)給你更多的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值資訊。

2、十多年來，為什么房地產(chǎn)如此火爆？請(qǐng)大師告訴我一下？

我比較喜歡這種問問題的方式，因?yàn)榉康禺a(chǎn)火爆是有經(jīng)濟(jì)規(guī)律支撐的，而不要上來都罵炒房，房?jī)r(jià)大幅度上漲主要有這么幾個(gè)因素。第一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的集中體現(xiàn)，對(duì)比一下房?jī)r(jià)的漲幅其實(shí)可以看到，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的那幾年高度重合，在房地產(chǎn)放開后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的購(gòu)買力增長(zhǎng)集中在了房屋市場(chǎng)上，提升了房?jī)r(jià)，第二，土地情結(jié)帶來的強(qiáng)烈購(gòu)買意愿。

中國(guó)人喜歡買房置地，“丈母娘現(xiàn)象”就是集中體現(xiàn)，你結(jié)婚沒房雙方都不同意，雖然租房也是住房，但是不被承認(rèn)，中國(guó)人就覺得買了房才是有家，沒房的想買，有房的想多買，三代人給一代人買房，這種購(gòu)買力對(duì)房?jī)r(jià)的支撐非?？膳?。第三，城鎮(zhèn)化建設(shè)讓大量農(nóng)民子弟進(jìn)城發(fā)展，這種住房需求非常大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋建設(shè)速度，而三四線城市的建設(shè)還沒有跟上，無法分擔(dān)大城市的壓力。

3、西安房地產(chǎn)為什么這么火？

這里面有整體市場(chǎng)板塊“輪動(dòng)的驅(qū)動(dòng)”，核心在于當(dāng)?shù)膁e\

這個(gè)問題我也來回答下，回答不好還請(qǐng)各位多多海涵~首先來說，西安這波的“大火”是從2016下半年（確切說是10月份左右），房?jī)r(jià)開始持續(xù)攀升，在2019年1月份環(huán)比漲幅基本停止，過完春節(jié)后市場(chǎng)又有小幅回暖，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩熱，關(guān)于這個(gè)熱的原因，從宏觀來看，西安市場(chǎng)的上升是在一線城市和東部二線城市發(fā)力之后開始的。