1。經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)失衡由于房地產(chǎn)物價上漲，房地產(chǎn)持有人與非持有人、大都市地區(qū)與本地區(qū)的資產(chǎn)差距日益擴(kuò)大，造成了新的社會分配不公，嚴(yán)重挫傷了勞動者的積極性，帶來了深刻的。二、金融危機(jī)房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的密切關(guān)系主要是由房地產(chǎn)行業(yè)投資大、價值高的特點決定的。三、生產(chǎn)和消費危機(jī)的崩潰房地產(chǎn) 泡沫往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價下跌，企業(yè)的財務(wù)運作逐漸陷入困境。

2008年，美國次貸危機(jī)波及全球，各國經(jīng)濟(jì)資本市場深受影響。投資機(jī)構(gòu)破產(chǎn)，股市損失慘重，房價暴跌，但對中國經(jīng)濟(jì)影響不大。而中國房地產(chǎn)也展開了快速上漲行情。從去年開始，國內(nèi)外機(jī)構(gòu)和專家就一直在唱空中國樓市，指出中國房地產(chǎn)有嚴(yán)重的泡沫，一旦泡沫出現(xiàn)故障，也可能像美國一樣發(fā)生。房地產(chǎn) 泡沫形成的原因是市場情緒熱烈，導(dǎo)致房價快速上漲，導(dǎo)致價格與實際價值嚴(yán)重偏離，造成房價泡沫。

歷史上國外房地產(chǎn)泡沫多次發(fā)生，導(dǎo)致投機(jī)氛圍加劇，投機(jī)需求增加房地產(chǎn)風(fēng)險，最后泡沫破滅引發(fā)巨大的金融海嘯，造成人們的消費危機(jī)，增加收入和儲蓄，沒有消費就沒有經(jīng)濟(jì)增長點。中國房地產(chǎn) 泡沫對策中國房地產(chǎn)市場是一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但尚未形成危機(jī)。在過度炒作之后，浙江溫州周邊城市房價接連下跌。

目前正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的緊要關(guān)頭。經(jīng)濟(jì)運行面臨一些意想不到的沖擊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性上升。但中國經(jīng)濟(jì)韌性好，潛力足，回旋余地大。持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好勢頭沒有變，支撐高質(zhì)量發(fā)展的因素沒有變。中國銀行業(yè)保險業(yè)運行穩(wěn)健，抗風(fēng)險能力顯著增強(qiáng)，整體資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，風(fēng)險完全可控。"房地產(chǎn)金融化泡沫金融化已經(jīng)實質(zhì)性逆轉(zhuǎn)。

銀監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹了第五次全國金融工作會議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險進(jìn)展情況，并表示，銀監(jiān)會積極推動和支持“保供穩(wěn)民生”，引導(dǎo)銀行積極參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好合格信貸發(fā)放工作，千方百計推動“保供穩(wěn)民生”。9月22日，國家開發(fā)銀行向遼寧省沈陽市發(fā)放首筆國家助學(xué)貸款，支持遼寧省助學(xué)貸款項目。

最新宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，中國實體經(jīng)濟(jì)增速正在放緩。按照宏觀調(diào)控的初衷，這應(yīng)該是意料之中的。但隨著調(diào)控時間的不斷延長，對中國實體經(jīng)濟(jì)放緩的擔(dān)憂越來越多。我們擔(dān)心的結(jié)果確實是普遍的，即中國經(jīng)濟(jì)可能無法平穩(wěn)度過轉(zhuǎn)型期，主動調(diào)控可能引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)硬著陸，而不是決策者預(yù)期的軟著陸。在現(xiàn)有的硬著陸情景中，最具代表性的是中國房地產(chǎn)其產(chǎn)業(yè)開始調(diào)整，然后崩潰，最終導(dǎo)致整個經(jīng)濟(jì)的崩潰。

而且由于政府和銀行收緊銀根，房地產(chǎn)商資金鏈緊張，房地產(chǎn)商把包括建材、建筑等行業(yè)的上游資金轉(zhuǎn)移到自己手里。一旦最后的資金鏈斷裂，這種多米諾骨牌式的崩塌勢必會席卷這條鏈條之上的所有行業(yè)。其次，整個房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與地方財政的賣地收入密切相關(guān)。如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，無疑會把嚴(yán)重依賴賣地收入的地方政府拖入深淵。

不平衡的經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) 泡沫的存在，意味著投資房地產(chǎn)有更高的投資回報。泡沫經(jīng)濟(jì)時期，大量資金聚集在房地產(chǎn)行業(yè)，投機(jī)活動猖獗。泡沫在經(jīng)濟(jì)時期，日本大企業(yè)的高額利潤很多來自于土地投機(jī)和股票投機(jī)帶來的營業(yè)外收入。結(jié)果，這個企業(yè)的經(jīng)營管理松懈了，導(dǎo)致企業(yè)素質(zhì)普遍下降。在高速增長時期，日本企業(yè)通過以銀行貸款為中心的間接融資擴(kuò)大設(shè)備投資。

大量資本流向房地產(chǎn) industry，這意味著生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金，或者難以以正常成本獲得生產(chǎn)所必需的資金。一方面，地價上漲導(dǎo)致投資預(yù)算增加，在高地價的城區(qū)投資無利可圖，比如日本東京修路，征地成本高達(dá)總成本的43.3%，單個地段的99%。這進(jìn)一步造成了公共投資的相對減少，形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸；另一方面，由于城市地價的持續(xù)上漲，土地作為人們心目中最安全、收益率最高的資產(chǎn)被大量保有，使得大量稀缺土地閑置或低利用，土地投機(jī)傾向日益突出。