美國人喜歡投資什么我們暫且不單是中國人喜歡投資房地產(chǎn)而不是股市這個現(xiàn)象,我談談個人的感受。不建議投資美國房產(chǎn)1.美國城市和中國一樣,城市也是分級的,房價高的集中在幾個大城市,小城市房價較低,城市人口流動不強,房價較穩(wěn)定,有漲有跌,美國城市化已結束,新建房產(chǎn)并不多,就算加上每年有幾百萬的移民,對于3億多房產(chǎn)體量不值一提。
1、為什么美國人自己不炒房?
美國人也炒房,只不過只有少數(shù)人炒房,其實中國也一樣,炒房的畢竟占少數(shù)。在美國,炒房的人中的確有相當大的比例是移民,也有類似拉幫結伙的,前幾年美國房地產(chǎn)過熱的時候,也出現(xiàn)過排幾天幾夜去搶的盛況,最終少數(shù)人發(fā)了財,大多數(shù)人賠了。主要原因是除了像舊金山等地區(qū)以外,美國大多數(shù)地區(qū)的政府和聯(lián)邦政府對房價采取的是壓抑政策,努力將房價控制在工薪階層能夠承受的地位,這樣居者有其屋,社會才能穩(wěn)定,
房價不瘋漲,怎么炒?說到炒房客,上一次我們這里房價猛漲的時候,有一批韓裔炒房,他們主要靠韓裔之間的幫忙,采取虛報收入之類的做法,拿到好區(qū)的房子,等著升值,結果房價跌了,他們就承受不起,房子歸銀行了。我的一位同事也是那會炒房,高位拿了,舍不得割肉,最后房子也是讓銀行收了,等于十幾年白干了,然后從頭做起,過了幾年緩口氣,買了個小點的房子,老老實實過日子了,
2、投資美國房產(chǎn)的好處?
不建議投資美國房產(chǎn)1.美國城市和中國一樣,城市也是分級的,房價高的集中在幾個大城市,小城市房價較低,城市人口流動不強,房價較穩(wěn)定,有漲有跌。2.美國城市化已結束,新建房產(chǎn)并不多,就算加上每年有幾百萬的移民,對于3億多房產(chǎn)體量不值一提,3.美國大部分人過著透支信用的生活,一旦經(jīng)濟波動,流浪漢增多,房產(chǎn)被拍賣,價格不定。
3、為什么中國人不像美國人喜歡投資股市,而是喜歡房市呢?
美國人喜歡投資什么我們暫且不說,單是中國人喜歡投資房地產(chǎn)而不是股市這個現(xiàn)象,我談談個人的感受:我是在二○一四年后半年進入股市的,當時的股市A股已經(jīng)是炒到了5000多點,高位階段!我成了重多的接盤俠之一!被套牢至今!而現(xiàn)在的股市又與中國經(jīng)濟發(fā)展不匹配,更未能正確反映中國經(jīng)濟的健康發(fā)展!我個人覺得中國股市從上市公司到莊家以及散戶,都把股市當做提款機了!國外股市是投資,而中國股市是投機!這是本質上的區(qū)別所在!就現(xiàn)在這個行情下,誰進股市誰賠錢!再說房產(chǎn)投資,如果二O一五年的四線五線城市房價在四千五至五千元一平方米,那么現(xiàn)在已經(jīng)一萬二千元左右!顯然是投資房產(chǎn)更合算也保值穩(wěn)升值快!中國經(jīng)濟發(fā)展的幾駕馬車之中,房地產(chǎn)拉動G丅p的作用更為明顯!雖然中國股市與中國房地產(chǎn)有著許多不同,但是卻是有著一個共同的特點:那就是少數(shù)人賺大多數(shù)人的錢!只不過是入股市可能血本無歸,而買房子能心安理得!至于房地產(chǎn)存量過剩,但是會不會降價老百姓似乎是不太關心!因為老百姓買上房子是住的!,
4、在美國投資房產(chǎn)時,需要注意什么?
很多海外買家對于美國房產(chǎn)的一些小知識沒能了解透徹,所以才會導致在投資的過程中會出現(xiàn)一些風險和誤區(qū)。通常來講,我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點:第一,從本質上來講,是因為對美國的房產(chǎn)有一個過高的期望很多人會覺得,因為在國內所住的房子面積可能比較小,所以來美國投資時就一定要投資一個聯(lián)排的或者是獨棟別墅,
又因為考慮到這里的房產(chǎn)單價可能比國內的一些二線城市低一些,因此他們就會覺得,反正跟國內相比,這個房子的價格是比較低的,是一個“白菜價”,所以我不買白不買。但要提醒大家的是,在比較價格時,千萬不要跟自己在國內的北京、上海、廣州、深圳等地的房價去比較,而是一定要跟當?shù)氐姆慨a(chǎn)均價進行比較——如果其房價雖低于上海,但遠高于當?shù)胤慨a(chǎn)均價的話,那么這個房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了,
第二,對于美國房產(chǎn)的另外一個誤區(qū)是覺得其回報率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因為考慮到如果在北上廣深買一套房子的話,其在出售或者出租之后的回報率可能是1%、最高是2%,因此可能有一些機構會跟大家說,美國的房地產(chǎn)回報率能達到10%甚至12%。這么一算,是不是覺得還是直接出租給Airbnb(愛彼迎)、或者長期出租比較劃算?但是你有沒有想過,美國是有地稅、有物業(yè)管理費、有保險以及過戶費的,當刨去這些雜費之后,說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報率了,如果再考慮到資金的損耗和你所花費的時間,那么就會發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒有你想象中那么好了。