0萬(wàn)買房,5年后賣多少錢才能保本。我們重新來(lái)梳理一下,10后房?jī)r(jià)多少才能保本,0萬(wàn)投資一套房子,限售五年后賣出,需要賣到多少價(jià)位才能保本,為什么是10年后漲到140萬(wàn)才能保本,五年后你需要將房子賣到高于357萬(wàn)才能保本,如果你購(gòu)房是按揭貸款的話,每年的貸款利息也將近5%,如果你首付60萬(wàn),還需要貸款240萬(wàn),需要支付貸款利息12萬(wàn),再加上各種稅費(fèi)15萬(wàn)。
1、貸款買房,房子升值多少才能賺錢?
個(gè)人認(rèn)為貸款買房,房子升值的價(jià)值超過原房?jī)r(jià)和你賣房前的還貸額就算賺錢了。舉個(gè)例子:我以前在某個(gè)沿海城市買了套95平方米的樓房,總價(jià)63萬(wàn)元,加各種稅、中介費(fèi)等等共開支65萬(wàn)左右,首付20萬(wàn),貸款43萬(wàn),每月還貸款2200元左右,由于第一次買房,沒有經(jīng)驗(yàn),小區(qū)周邊環(huán)境、戶型不是太滿意,就想著賣掉這套換個(gè)大點(diǎn)的。
這幾年房?jī)r(jià)上漲,我在買房2年左右的時(shí)候賣掉了,我的房子賣了95萬(wàn)元,減去稅還有其他亂七八糟的,到手92萬(wàn)元左右,買房花了65萬(wàn)元,毛利潤(rùn)就是:92-65=27萬(wàn)元,兩年還貸款:2*12*2200=5.28萬(wàn)元,凈利潤(rùn)就是:27-5.28=21.72萬(wàn)元,當(dāng)然,有些人會(huì)說,首付的20萬(wàn)元如果投資或存銀行還有利潤(rùn)呢,但是你住房子還省了租房子的錢呢,所以,個(gè)人認(rèn)為不必太糾結(jié),感覺合適就賣了,買套改善性住房一步到位,如果有小孩的,最好直接買學(xué)區(qū)房,省心。
2、現(xiàn)在貸款買房,5年后賣出,房?jī)r(jià)至少需要上漲多少才能“保本”?
我是房產(chǎn)老張,關(guān)注我的頭條號(hào),讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲,很多人都想分一杯羹,更有甚者想一步升天,那我們今天就算算,一套房子一年漲多少錢,賣出去的時(shí)候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例,現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了,咱就以9000一平來(lái)算如果是新房:房款總額=90萬(wàn)首付百分之三十=27萬(wàn)貸款百分之七十=63萬(wàn)貸款三十年,等額本息=3494(不是按照基準(zhǔn)利率算的,而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來(lái)算,上浮完以后,利率在5.3厘左右)持有五年,有過房貸的都知道,等額本息,前面還的基本都是利息,還了五年后,第61個(gè)月還剩579925的本金,五年共償還利息159565,本息共209640如果你這是首套房,新房只需要繳納契稅90萬(wàn)*1.5%=13500,公共維修基金一般是總房款的2%-3%,咱就按最小的算,維修基金是18000所以,你在五年后,你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140,算上你還剩下的貸款,你總共成本在1091065,換算成單價(jià),就是你的房子現(xiàn)在每平方接近10900,而你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是每平方9000,換算成房?jī)r(jià)每年的平均漲幅就是接近4.3%,我這個(gè)還沒有算你每年持有時(shí)候的物業(yè)水電以及通貨膨脹,要是買的是毛坯房,精裝完再賣,那漲幅更大,但是在房住不炒的高壓政策下,絕大多數(shù)的房子漲幅達(dá)不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多,那就相當(dāng)于一萬(wàn)一平方的房子,需要每年漲兩千多,如果真的能是這樣才能保本,我相信絕大多數(shù)的炒房客都會(huì)被嚇跑,世界上能達(dá)到每年百分之二十多漲幅的商品,真的屈指可數(shù),中國(guó)的GDP增長(zhǎng)能達(dá)到百分之十,已經(jīng)被譽(yù)為中國(guó)奇跡了!麻煩大家來(lái)回答問題時(shí)候,能不能先把數(shù)學(xué)學(xué)好呀!所以說,房住不炒是高壓政策,除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學(xué)區(qū)房,其他房子在現(xiàn)在這個(gè)政策下很難達(dá)到這個(gè)漲幅,而且基本上中國(guó)最近幾年的通貨膨脹率也基本和房?jī)r(jià)漲幅保本率差不多,所以炒房客洗洗睡吧我是房產(chǎn)老張,關(guān)注我的頭條號(hào),讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心,
3、300萬(wàn)投資一套房子,限售五年后賣出,需要賣到多少價(jià)位才能保本?
300萬(wàn)投資一套房子,限售五年后賣出,需要賣到多少價(jià)位才能保本。如果是投資房地產(chǎn)的話,應(yīng)當(dāng)算一筆賬,首先,300萬(wàn)購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品年收益可以達(dá)到5%左右,按5%計(jì)算,5年的收益是75萬(wàn)元,如果你購(gòu)房是按揭貸款的話,每年的貸款利息也將近5%,如果你首付60萬(wàn),還需要貸款240萬(wàn),需要支付貸款利息12萬(wàn),再加上各種稅費(fèi)15萬(wàn)。