中國(guó)商品房 總量中國(guó)目前擁有多少套商品房 總量關(guān)于* * 2.45億套。中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)剩到什么程度，潘石屹算過(guò)中國(guó)的房子，太多了過(guò)剩，目前的房子是在國(guó)內(nèi)過(guò)剩？國(guó)內(nèi)有空房過(guò)剩，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的官方部門(mén)對(duì)中國(guó)有多少套房子做過(guò)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的房子構(gòu)成太復(fù)雜，但不止一個(gè)商品房。

中國(guó)現(xiàn)在的混凝土房子數(shù)量沒(méi)辦法統(tǒng)計(jì)，因?yàn)閿?shù)量挺大的，完全可以容納30億人，還有一部分房子是空置的。目前國(guó)內(nèi)的房子不計(jì)其數(shù)，地域非常大，樓層也很高，很多空房都沒(méi)人住。其實(shí)30億人真的可以提供。房子太多了，很難用數(shù)量來(lái)衡量，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)很難。容納30億人是不可能的，因?yàn)橥恋孛娣e有限，房子也是家庭單位。

在城市發(fā)展過(guò)程中，當(dāng)時(shí)的農(nóng)民和村集體建設(shè)了大量的物業(yè)，有些是集體產(chǎn)權(quán)，有些不是。這部分房子數(shù)量龐大，目前沒(méi)辦法統(tǒng)計(jì)。在中國(guó)的任何一個(gè)城市，如果你晚上開(kāi)著燈去城里，你就會(huì)明白每個(gè)城市的房產(chǎn)空置率。中國(guó)房地產(chǎn)空置率高達(dá)40%。一個(gè)家庭有幾套房，一個(gè)家庭有多套房是非常正常的。如果按照正常的居住功能，居住30億人完全沒(méi)有問(wèn)題。

目前，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是一個(gè)行業(yè)，還涵蓋了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的很多行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)可以作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)的重要指標(biāo)。當(dāng)然，不斷上漲的房?jī)r(jià)讓大眾不堪重負(fù)，所以也會(huì)有類(lèi)似的問(wèn)題。我們建了多少房子，要多久才能滿(mǎn)足全國(guó)人民的住房需求？至于中國(guó)的房子有多少，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的官方部門(mén)做過(guò)統(tǒng)計(jì)。中國(guó)的房子構(gòu)成太復(fù)雜，但不止一個(gè)商品房。

總庫(kù)存是多少？我們用最官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和人均居住面積來(lái)估算。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布新中國(guó)成立70周年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就第十系列報(bào)告指出，2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米。根據(jù)全國(guó)住房面積統(tǒng)計(jì)，按照全國(guó)平均43平方米計(jì)算，14億人的存量正好是600億平方米，按照平均每套房子100平方米計(jì)算，正好是6億套房子。

有時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性比解決問(wèn)題更重要，因?yàn)闆](méi)有意識(shí)是無(wú)法思考解決方案的。房地產(chǎn)就是這種情況。過(guò)去，我們很難正視許多問(wèn)題。我覺(jué)得現(xiàn)在不一樣了。銀監(jiān)會(huì)多次警告房地產(chǎn)金融化風(fēng)險(xiǎn)，甚至說(shuō)賭房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不跌的人將付出沉重代價(jià)。雖然解決問(wèn)題的路很長(zhǎng)，但我很開(kāi)心，也看到了一點(diǎn)點(diǎn)變化。

房子要回歸居住屬性，說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)其實(shí)很難。即便如此，我們也必須這樣做，否則，眾所周知，正如前面提到的，我們可能會(huì)付出更大的代價(jià)。說(shuō)白了，就是希望通過(guò)住房的定位，不投機(jī)，把房地產(chǎn)的一系列問(wèn)題逐一解決，讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康的過(guò)渡。你可能還記得經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的話(huà)，他說(shuō)“房地產(chǎn)是最堅(jiān)硬的泡沫”。他一方面承認(rèn)了房地產(chǎn)的問(wèn)題，但另一方面也客觀地表達(dá)了房地產(chǎn)問(wèn)題的頑固性。

截至2022年底，全國(guó)范圍內(nèi)商品房待售面積* * 5.57億平方米* *。其中，住宅待售面積* * 3.27億平方米* *，同比增長(zhǎng)15%。需要注意的是，這些數(shù)據(jù)截止到2022年4月底，這個(gè)數(shù)字可能會(huì)隨著時(shí)間的推移而發(fā)生變化。大概有10.71億套房子。截至2021年底，我國(guó)住房總量達(dá)到6.8億套，人均住房面積達(dá)到45.4平方米(數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò))。

中國(guó)現(xiàn)在很多產(chǎn)品都供過(guò)于求。比如鋼材市場(chǎng)，我們有很多過(guò)剩的鋼材產(chǎn)能，市場(chǎng)需求比較小，所以我們?cè)诓粩嚅_(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)，減少庫(kù)存。汽車(chē):2019年，中國(guó)生產(chǎn)2144.44萬(wàn)輛家用汽車(chē)，比2018年下降9.57%。中國(guó)128輛車(chē)產(chǎn)能超過(guò)4000萬(wàn)輛，產(chǎn)能利用率不足53%。除一汽豐田、廣汽豐田、廣汽奔天、華晨寶馬外，8家車(chē)企產(chǎn)能利用率達(dá)到100%。

自古以來(lái)，人們就注重安居樂(lè)業(yè)，買(mǎi)房成為很多家庭的頭等大事。然而，近年來(lái)，由于中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，許多買(mǎi)家都很痛苦。中國(guó)的國(guó)情不同于西歐和美國(guó)。西歐和美洲國(guó)家熱衷于租房，而中國(guó)人把房子作為立足之本。自上世紀(jì)末國(guó)家房地產(chǎn)改革以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一波牛市。由于國(guó)內(nèi)部分居民缺乏投資渠道，自然將房地產(chǎn)作為投資的主要陣地，早期購(gòu)房者也享受到房地產(chǎn)行業(yè)的紅利，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

然而，越來(lái)越令人費(fèi)解的是，有關(guān)單位一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，我國(guó)人均住房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的需求。然而，許多房地產(chǎn)企業(yè)仍在開(kāi)發(fā)新的物業(yè)，導(dǎo)致這一現(xiàn)象。背后的原因是什么？據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，到2020年上半年，國(guó)內(nèi)住房空置率問(wèn)題已經(jīng)到了非解決不可的地步。一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率達(dá)到15%以上，而二三四線(xiàn)城市商品住宅空置率在不斷提高。

其實(shí)姚洋是對(duì)的，這還不夠。很多網(wǎng)友認(rèn)為“房子過(guò)剩，每家都有好幾套，甚至出現(xiàn)了鬼城”，說(shuō)明沒(méi)有接觸過(guò)住房困難的人。事實(shí)上，住房存在貧富分化。有的地方確實(shí)有很多房子，很多家庭都有好幾套房子。這是事實(shí)。但仍有很多地方人均住房面積不足3平方米，是住房嚴(yán)重不足。有it運(yùn)行在家庭的家庭住在18平方米的老式公房，有三對(duì)夫婦擠在一個(gè)10平方米的房子。

未來(lái)不需要，現(xiàn)在房子是過(guò)剩根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，廣州郊區(qū)及周邊地區(qū)的新房入住率在五年內(nèi)不會(huì)超過(guò)50%，而市中心的一些大型小區(qū)有空置的單元，也就是說(shuō)一部分人沒(méi)有房住。問(wèn)題的根本原因是空置房成本太高。老雷估計(jì)什么時(shí)候開(kāi)征重財(cái)產(chǎn)稅，管制稅或者出臺(tái)類(lèi)似的“占用權(quán)法”。中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)剩到什么程度，潘石屹算過(guò)中國(guó)的房子，太多了過(guò)剩。

截至目前，我國(guó)約有* * 2.45億套商品房 總量。房源數(shù)商品房約為* * 1.82億套* *，中國(guó)商品房 總量從2000年到2020年，總共約有1.82億套。近年來(lái)，商品房 總量一直保持著快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，尤其是在一些二三線(xiàn)城市，其實(shí)對(duì)于中國(guó)的房市來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好現(xiàn)象，所以國(guó)家會(huì)對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，回歸住房為住的本質(zhì)，出臺(tái)一系列政策。