國(guó)土資源部發(fā)布的報(bào)告地價(jià)-1/中的單價(jià)是土地單價(jià)還是樓板地價(jià)？據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度，全國(guó)各大監(jiān)測(cè) 城市延續(xù)了去年的整體走勢(shì)，綜合地價(jià)溫和上漲，住宅地價(jià)增速繼續(xù)下滑。4月17日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在北京召開2017年及2018年第一季度全國(guó)重大-2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)整體欣欣向榮，但其增長(zhǎng)速度有所放緩。展望十四五，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，住房的拐點(diǎn)將會(huì)到來，即住房銷售的絕對(duì)下降。雖然房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，但增速放緩。總體地價(jià)增速有所放緩。2020年11月16日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國(guó)重大報(bào)告-2地價(jià)-1/Report》。報(bào)告顯示，2020年第三季度，全國(guó)專業(yè)監(jiān)測(cè)-2/整體地價(jià)比去年同期增長(zhǎng)1.65%，增速比上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。

●全國(guó)土地利用變更調(diào)查監(jiān)測(cè)及核查通過2013年全國(guó)土地變更調(diào)查監(jiān)測(cè)及核查，掌握全國(guó)(港澳臺(tái)除外)土地利用年度變化情況，維護(hù)全國(guó)土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫現(xiàn)狀。繼續(xù)實(shí)施國(guó)家倡議監(jiān)測(cè)、核查分析、“想辦法管地”的監(jiān)管模式。同時(shí)，充分發(fā)揮遙感監(jiān)測(cè)在國(guó)土資源監(jiān)管中的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和作用，推進(jìn)國(guó)土資源管理方式改革，以信息技術(shù)建立國(guó)土資源監(jiān)管新模式。

具體工作包括:一是2013年完成遙感數(shù)據(jù)采購。根據(jù)土地利用變化特點(diǎn)、管理需要和遙感數(shù)據(jù)保障能力，將全國(guó)劃分為四類。通過優(yōu)化配置各類遙感數(shù)據(jù)，制定困難地區(qū)各類預(yù)案，2013年采購覆蓋全國(guó)80%的不同比例尺遙感數(shù)據(jù)，同時(shí)完成全國(guó)遙感數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查、備份和任務(wù)分配。2010年購買覆蓋全國(guó)270萬平方公里的不同比例尺遙感數(shù)據(jù)。

4月17日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在北京召開2017年及2018年第一季度全國(guó)重大-2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度，全國(guó)各大監(jiān)測(cè) 城市延續(xù)了去年的整體走勢(shì)，綜合地價(jià)溫和上漲，住宅地價(jià)增速繼續(xù)下滑。具體來看，全國(guó)綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)三個(gè)季度下降。一季度全國(guó)主監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米，商業(yè)服務(wù)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為7350元、6666元、8666元/平方米。

在20個(gè)一二線熱點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)、12個(gè)城市/住宅地價(jià)中，增速呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，其中上海連續(xù)6個(gè)季度放緩，北京連續(xù)5個(gè)季度放緩，南京、南京放緩。13 城市住宅地價(jià)同比增速回落，南京地價(jià)水平低于去年同期。綜合來看，本季度7 城市居住地價(jià)北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥同比、環(huán)比增速均有所放緩。

(1)土地出讓收入增速下降。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土地出讓價(jià)格超過3萬億元。從年內(nèi)變化來看，1月價(jià)格為單月最大，密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)。2月份轉(zhuǎn)讓價(jià)格跌幅為2009年以來最高，近50%；隨后幾個(gè)月徘徊在2500億元左右(圖7)。考慮到土地出讓收入的10%和15%用于公租房，10%用于教育經(jīng)費(fèi)，10%用于農(nóng)田水利建設(shè)，土地出讓收入缺乏統(tǒng)籌管理無疑會(huì)讓依賴土地財(cái)政的地方政府感到擔(dān)憂。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)130城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比下降11%。只有上海和北京的土地出讓金超過1000億城市，其中上海的土地出讓金為1270億元，居全國(guó)首位，但比上年下降了16.1%；北京土地出讓金超千億，同比下降35.7%；2010年排名第三的大連，2011年下滑最為明顯，總轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)僅為上年的40%。

minority 城市一季度樓市出現(xiàn)了一個(gè)小春天，但卻引起了公眾對(duì)房?jī)r(jià)全面反彈的擔(dān)憂。在政策制定者眼中，樓市已經(jīng)成為一個(gè)“政治問題”，中央部委近日對(duì)樓市發(fā)出“黃牌”警告城市。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了專題調(diào)研。從調(diào)查情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，住宅銷售穩(wěn)中有降，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。

根據(jù)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)估、年度考核要求，住建部發(fā)布2019年第一季度預(yù)警提醒，地價(jià)-2/波動(dòng)較大。住建部沒有透露是哪個(gè)城市被報(bào)警。但是根據(jù)官方的一些報(bào)道，有些城市房?jī)r(jià)或者地價(jià)最近波動(dòng)很大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住建部約談和預(yù)警將影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，2019年房地產(chǎn)檢查將常態(tài)化。

(一)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)1。分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況，房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。在控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地調(diào)控和信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動(dòng)將得到一定程度的抑制，土地和住房開發(fā)投資增速也將相應(yīng)放緩。同時(shí)，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費(fèi)貸款增速放緩，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開工、竣工速度。

市場(chǎng)供求不平衡的狀況將繼續(xù)存在。近年來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但由于人民幣升值預(yù)期，“熱錢”持續(xù)涌入中國(guó)，其中大部分會(huì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。未來23年，中國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求仍將增加。房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。

我覺得是土地的單價(jià)。例如，2009年一季度全國(guó)主要-2 地價(jià)的分析報(bào)告中這樣寫道:“2009年一季度，全國(guó)商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平分別為5029元/m2和4484元/m2，此處的商業(yè)服務(wù)、居住、行業(yè)劃分與報(bào)告地價(jià) 監(jiān)測(cè)相同，此處括號(hào)內(nèi)標(biāo)注樓層地價(jià)所以直接說“商業(yè)、居住、行業(yè)地價(jià)層”。