關(guān)于“以房養(yǎng)老”，個人給出的建議是。的養(yǎng)老政策是滯后于養(yǎng)老需求的，“以房養(yǎng)老”涉及到的面太廣，無法羅列，以房養(yǎng)老有兩種形式，一種是將房產(chǎn)反向抵押給銀行，原本房貸是你每月要向銀行支付房貸，現(xiàn)在是銀行每月向你支付養(yǎng)老金，另一種是以房養(yǎng)老保險，就是老年人將名下房產(chǎn)作為“保費”支付給保險公司，保險公司像支付年金保險一樣按月支付養(yǎng)老金給投保人。

1、什么是“以房養(yǎng)老”？

以房養(yǎng)老，簡單的說就是將名下房產(chǎn)抵押給銀行或保險公司，獲得每月固定的養(yǎng)老金，等到抵押人去世后，房子歸銀行或者保險公司所有。目前以房養(yǎng)老有兩種形式，一種是將房產(chǎn)反向抵押給銀行，原本房貸是你每月要向銀行支付房貸，現(xiàn)在是銀行每月向你支付養(yǎng)老金，另一種是以房養(yǎng)老保險，就是老年人將名下房產(chǎn)作為“保費”支付給保險公司，保險公司像支付年金保險一樣按月支付養(yǎng)老金給投保人，

2、什么叫以房養(yǎng)老？

您好！以房養(yǎng)老是個比較寬泛的概念。如果非要給的籠統(tǒng)的定義，可以這么理解：通過盤活自己的房產(chǎn)獲得一定的經(jīng)濟收益，用于提升自己的養(yǎng)老質(zhì)量，盤活的手段很多，例如出租、出售、抵押等等。而現(xiàn)在被很多機構(gòu)大吹特吹的“以房養(yǎng)老”，實際上屬于抵押的概念——權(quán)當先回答一下題主問題，關(guān)于“以房養(yǎng)老”，個人給出的建議是：以保障自己晚年有完全屬于自己的房子為基本前提。

必須先要滿足“老有所居”的需求，而且這個房子必須要完全屬于自己，以保本、無風險為前提。晚年生活，最大的保障在于心里踏實，千萬不要為了能增加點經(jīng)濟收益，以放大失去房產(chǎn)風險為代價，“以房養(yǎng)老”涉及到的面太廣，無法羅列。這里僅就兩種常見情況，談?wù)剛€人看法：千萬不要辦理“房產(chǎn)抵押”之所以放到第一條作為提示，是因為這種方式對老人的傷害力最大——房子沒了，自己卻落不下什么，

這種方式，是大概在2003年的時候，某機構(gòu)提出來的一種“保險”——老人把房子抵押給保險公司，每個月領(lǐng)取一定保險金，老人繼續(xù)在房子中居住——聽起來非?！懊馈保喊啄缅X，白住有這么好的事兒？這種模式，經(jīng)過多年全國試行，“成功案例”僅百余例，居然還被認為“成功”、可繼續(xù)全國推行。這種方式對于老年人最大的傷害在于——房子自抵押之日起，就不會再屬于老人，

有抵押就有贖回。問題是，錢都已經(jīng)給了老人，老人到時候拿什么錢來贖回？所以，贖不回來是必然，那怎么辦？要優(yōu)先保障抵押權(quán)人的權(quán)益，所以只能把房子必須、合法的賣掉。最終，老人為了拿那每個月的保險金，一套房子沒了，值不值？再用常理推推就明白了：沒有人傻到白白給錢、自己不賺錢，所以，最終獲益人，一定是保險公司。

獲益從哪來？來源就是老人的房子——低價抵押、扣除已支付保險金及成本等，最終賣掉之后剩余的錢給到老人，已經(jīng)沒多少了，所以，本質(zhì)上，不管是合法還是非法運作的機構(gòu)，個人給出的結(jié)論是：不要做任何抵押形式的“以房養(yǎng)老”，哪怕賣掉都比抵押強百倍。不管攛掇機構(gòu)打著什么旗號、說的多好聽，千萬不要喪失自己的唯一住房步入晚年，還是需要一個固定的、完全自己說了算的居所的。

對于僅有一套房子的老人，建議不要考慮“以房養(yǎng)老”這個話題——優(yōu)先保障居住為要務(wù)，盤活房子的事情就不要過多考慮，在我國，房子是一類比較特殊的財產(chǎn)——不僅僅有財產(chǎn)屬性，而且有諸多關(guān)聯(lián)。例如，戶口是不是得落到一個房子上？是不是有了戶口才能享受諸多政策例如社保？等等，而目前的養(yǎng)老政策是滯后于養(yǎng)老需求的，舉個簡單例子：自己沒房子了，戶口落哪兒？所以，只有在滿足自己老有所居的前提之下，再去考慮盤活自有房產(chǎn)的問題，會更為現(xiàn)實和保險。