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房貸什么時(shí)間還款最好,銀行房貸提前還款的話

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-08-10 11:34:34 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

目前,房貸的還款方式有兩種。最后結(jié)論,不管什么時(shí)間有了錢,提前還款都是好的,并且是越早越好,記住一定要選擇縮短年限,我們以你當(dāng)前還款一年后,提前還款20萬(wàn)元來(lái)看,至于什么時(shí)候一次性還清房貸最劃算,取決你的經(jīng)濟(jì)來(lái)源狀況,以我個(gè)人為例,我們的經(jīng)濟(jì)收入只是工資來(lái)源,我想把房貸一次性還清,那就得一點(diǎn)一點(diǎn)攢夠才能還給銀行。

1、銀行房貸提前還款的話,什么時(shí)間最合適?

銀行房貸提前還款的話,什么時(shí)間最合適

銀行房貸,越早提前還貸,節(jié)省的利息越多;選擇縮短年限,比減少月還款額更省利息。咱們拿具體的案例來(lái)解答一下,以貸款100萬(wàn)元,利率4.9%,20年來(lái)說事,先看看利息以及月還款情況。如果是選擇的等額本息,每個(gè)月還款金額一樣,一開始還的利息多,不管哪種還款方法,等還了七八年后,再提前還款能節(jié)省的利息就有限了。

我們以你當(dāng)前還款一年后,提前還款20萬(wàn)元來(lái)看,1、等額本息選擇縮短年限則可以節(jié)省23.8萬(wàn)元的利息,還款年限可以縮短近6年。要注意第一年還款8.5萬(wàn)元,其中5.2萬(wàn)元都是利息,2、等額本息選擇減少月還款額則只能節(jié)省10.1萬(wàn)元利息,同樣還20萬(wàn)元,利息能差13.7萬(wàn)元。3、等額本金選擇縮短年限能夠節(jié)省利息16.5萬(wàn)元,年限縮短4年,

4、等額本金選擇減少月還款額這樣只能省9.2萬(wàn)元利息,與縮短年限相比要多7萬(wàn)元的利息。最后我們?cè)賮?lái)看一下8年后提前還款20萬(wàn)的情況,等額本息縮短年限:本來(lái)能省23萬(wàn)元,8年后只能省12萬(wàn)元了。等額本金縮短年限:等額本息減少月還款額:等額本金減少月還款額:最后結(jié)論,不管什么時(shí)間有了錢,提前還款都是好的,并且是越早越好,記住一定要選擇縮短年限,

2、房貸什么時(shí)候一次性還清最劃算?

目前,房貸的還款方式有兩種:等額本息和等額本金,若不清楚具體有何不同,可以問頭條,度娘等都會(huì)給解釋很清楚?,F(xiàn)在受限購(gòu)政策額影響,房貸商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.9%,坐標(biāo)廊坊,一般商業(yè)銀行執(zhí)行上浮15%,即利率為5.635%;兩者差異僅0.735%,以貸款80萬(wàn),還款20年為例:執(zhí)行基準(zhǔn)利率,每月還款5235.55,支付總利息456532.57,約占本金57%;執(zhí)行上浮15%利率,每月還款5564.27,支付總利息535425.96,約占本金66.9%,前后兩者相差約7.8萬(wàn)利息,

通過以上數(shù)據(jù)對(duì)比,因受限購(gòu)政策影響商業(yè)貸款執(zhí)行不同利率,加重了我們剛需經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。至于什么時(shí)候一次性還清房貸最劃算,取決你的經(jīng)濟(jì)來(lái)源狀況,以我個(gè)人為例,我們的經(jīng)濟(jì)收入只是工資來(lái)源,我想把房貸一次性還清,那就得一點(diǎn)一點(diǎn)攢夠才能還給銀行,那這時(shí),我們就得考慮:如果把錢都還了,家里剩不下多少錢,對(duì)孩子上學(xué)、家人身體狀況,購(gòu)車計(jì)劃、或者意外急需用錢有沒有影響?畢竟兜里有糧心不慌,如果急需用錢,你向別人借錢,別人幫你是情分,不幫是本分;真正能一下子把錢全部拿出幫你的還是少數(shù),真正遇上事情了,能幫你只有父母,兄弟姐妹畢竟家家都有一本難念的經(jīng);對(duì)于未婚大齡青年,還得考慮房子裝修、結(jié)婚及彩禮、生子,這幾件都不是省油的燈。

如果你的這筆收入是額外經(jīng)濟(jì),又沒有合理穩(wěn)妥的投資渠道(2018是P2P爆雷災(zāi)難年,也就銀行還能放點(diǎn)心),把房貸還清對(duì)自己影響不大,隨時(shí)換都是對(duì)的,不要說還款都過去一半,都把利息還得差不多了,現(xiàn)在再還就不劃算,這種說法都是局外人給的建議,真正到自己的時(shí)候肯定早就把外債還了再說(除去那些老賴),免得錢多夜長(zhǎng)夢(mèng)多被搞沒了。

文章TAG:還款房貸提前銀行房貸什么時(shí)間還款最好

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