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融資成本大致多少,小企業(yè)融資成本更低了嗎

來源:整理 時間:2022-08-10 23:46:53 編輯:金融知識 手機(jī)版

房子賣那么貴,到底成本是多少呢。除了建安成本,還有以下各種費(fèi)用,這個成本的確是低了,因為一切從簡了,-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用,大概1000-2000元/㎡左右,為什么,融資快了,資源雖然給充分利用了,但是確實揠苗助長,開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用,一般是固定的,尤其建安成本,各地相差不多,但是主要因為地價的緣故,導(dǎo)致房價千差萬別。

1、如今房價這么高,成本到底有多少?

如今房價這么高,成本到底有多少

在建筑行業(yè)工作20多年了,本身是一級建造師、監(jiān)理工程師,我來回答這個問題。有關(guān)于房價,相信是大家都感非常興趣的話題,對房價的成本,想必不少行外人都有疑問:房子賣那么貴,到底成本是多少呢?開發(fā)商的利潤有過高呢?其實,大家見到的房地產(chǎn)開發(fā)有形成本,也就是建安成本并不高,且全國都差不多,目前多層1000-1200左右,小高層1200-1500左右,高層1500-2000左右,檔次越高,造價越高,

差別最大的就是地價,小地方的地價和大城市是沒法比的,在房價三四千的小縣城,地價可能只占比20%左右,但是在北上廣深這些房子均價幾萬的一線城市,地價占比可能達(dá)到70%。按照目前的市場行情,各項房地產(chǎn)開發(fā)成本具體來說有以下內(nèi)容:1、樁基工程:70-100元/㎡2、鋼筋工程:160-300元/㎡3、砼:100-165元/㎡4、砌體工程:60-120元/㎡5、抹灰工程:25-40元/㎡6、外墻工程:每平方米均價500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝:100-220元/㎡8、屋面工程:15-30元/㎡9、門窗工程:150-450元/㎡10、電梯工程(如有):50-200元/㎡11、人工費(fèi):150-200元/㎡12、模板、腳手架:70-150元/㎡13、塔吊、升降機(jī):60-90元/㎡14、臨時設(shè)施:30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用,大概1000-2000元/㎡左右,

除了建安成本,還有以下各種費(fèi)用:15、稅費(fèi):(總造價的3.3-3.5%),50-100元/㎡16、設(shè)計費(fèi):15-100元/㎡17、監(jiān)理費(fèi):3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費(fèi):50-500元/㎡19、土地費(fèi)用:這個因城市而已,差別巨大。一線城市可能高達(dá)20000元/㎡以上,二線城市可能在1000-10000元/㎡左右,三線及以下城市地價較低,一般在1000元/㎡以下,

總結(jié):開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用,一般是固定的,尤其建安成本,各地相差不多,但是主要因為地價的緣故,導(dǎo)致房價千差萬別。至于開發(fā)商的利潤,并沒有我們想的那么高,據(jù)我所知,我們這里的開發(fā)商他們的利潤大約在10%左右,但是,因為預(yù)售制的緣故,他們實際獲利空間是非常大的,當(dāng)然,前提是把房子能順利賣出去,而且資金鏈不能斷裂,一旦斷鏈了,等待開發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險。

2、怎么看互聯(lián)網(wǎng)金融?小企業(yè)融資成本更低了嗎?

純手打,有興趣就看看,互聯(lián)網(wǎng)金融!這個名詞估計出現(xiàn)也沒有太久,互聯(lián)網(wǎng)就是虛擬網(wǎng)絡(luò),金融簡單點說就是現(xiàn)金流。就是粗俗點說,虛擬的金錢,無可否認(rèn)也叫著有點虛的金錢世界,這樣解析估計會有一部分(會是很大一部分有學(xué)問)的人出來罵我。的確,人跟人之間的關(guān)系可以簡單到靠金錢維系,這個粗算估計超7成,從現(xiàn)在的形勢來看,虛擬網(wǎng)絡(luò)是主流,那么在一個主流的世界里,人是占有了主要的群體。

那么這個經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了,小企業(yè)融資成本就低了!這個成本的確是低了,因為一切從簡了。一個企業(yè)不再需要什么長遠(yuǎn)的規(guī)劃,和探底式的建造了,一些小企業(yè)只是需要把掙錢的方式告訴一些剛好需要掙錢的人,只要覺得合理,合算。這個就能以最快夠低的模式融到錢,因為這個網(wǎng)絡(luò)需要的就是快速經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然弊端大不大,來,我來大膽預(yù)料一下。

這個絕對不是好事!為什么,融資快了,資源雖然給充分利用了,但是確實揠苗助長,一些掙完就拖的小企業(yè)如雨后春筍一樣冒起來。環(huán)境會越來越壞,而且到時有很大的互聯(lián)網(wǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)大蕭條,因為日本也出現(xiàn)過,呵呵,多看書不會錯的,在這個不是話題的話題說個意外的話題,股市大暴跌的后一段的時間,虛擬經(jīng)濟(jì)里面的任何股票都不能碰,為什么,用自己最簡單的腦想想為什么。

文章TAG:融資成本小企業(yè)融資成本大致多少

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